新浪乐居讯(编辑 高娟)市场都用数据说话!2015年苏州楼市诞生了这几个极具代表性的数据:111421套——2015年苏州城区新房累计成交111421套,同比涨26.96%;12777166.89㎡——苏州城区新房成交面积12777166.89㎡,同比涨26.96%,创5年新高;13563元/平——苏州城区新房成交均价为13563元/平,同比涨4.44%;1717亿元——苏州全市商品房成交金额共计1717亿元(截止2015年12月30日)。

  如果要用一个字来总结2015年苏州各个片区楼市,你会想到哪个字呢?

  (注:数据不含吴江区,来源为克而瑞机构)

  姑苏区:稳

  2015年姑苏区楼市依然保持着平稳之态,库存低、在售项目少、后市供应不足等皆是困扰古城区楼市的向上发展因素之一。

  2015年古城区前9个月房价波动不大,一方面城区中锐尚城花园、中海凤凰熙岸等项目相继结案;另一方面姑苏区多个地王迟迟没有动静,地王效应减弱,房价也因此出现回落。

  吴中区:翻

  2015年吴中区高调崛起,仅12月份住宅市场成交占比达32%,份额最大。这一年,受到土拍热潮、中环通车等因素影响,吴中楼市进入高速上升通道,价格洼地收缩,尹山湖、木渎金枫路等曾经的刚需区成功晋级首改,包括御湖湾、阳光天地、鑫苑湖居世家等项目,一年之间房价几近翻番,单价一两千的涨幅更是不胜枚举。

  2016吴中区楼市热度依然不减,万科湖西玲珑、阳光城•愉景湾、建发独墅湾、和昌地块等上市或将续写首改传奇,带动区域楼市高位运行。

  工业园区:旺

  伴随着土拍和各类政策、城建利好的不断刺激,园区湖东涨价趋势一发而不可收拾:澜调国际一年涨幅高达14000元/㎡,九龙仓时代上城风华里7个月之间上涨10500元/㎡,白塘壹号近期一个月内再涨5000元/平……尽管在9月份,金辉优步花园低价入市拉低区域成交均价,但整体行情依然一片向好。

  在接近年关之际,不少项目并未打烊,包括九龙仓风华里,天地源七里香都等项目频繁加推抢占市场,房价再次挑战购房者心理值,其中澜调国际、天地源七里香都等部分房源已突破3万大关。

  高新区:变

  这一跌宕起伏的房价走势背后是新区楼市刚需和改善的急剧分化,以狮山版块、枫桥版块为主的核心板块区域,大多以改善型楼盘为主,该区域借助地理位置、商业配套等优势,房价随着土拍和政策利好的刺激稳步上涨。而以浒关、科技城为主的北新区则成为了新区刚需的主战场。

  目前新区核心版块,如龙湖时代天街、招商学府1872、仁恒棠悦湾等几乎皆进入2.0时代;另一边,北新区、科技城等版块依然有项目徘徊在9字头,可以说是全苏州少有的“价格洼地”。

  相城区:活

  2015年的六场土拍彻底救活了相城楼市。这一年,楼市发展表现出供需两旺的态势,多个项目加推以及纯新项目入市,供应量充足。

  在各种利好政策、土拍热潮的助攻下下,高铁新城、活力岛有幸加入苏州涨价阵营,成功上位首改,不少项目告别了9字头,比如招商依云华苑一年猛涨7000,现均价16000元/平,建发中泱天成也从9字头涨至15000元/平……一路小涨的项目更是不在少数。从涨价趋势来看,曾经以降价跑量为主的相城区抓住了2015年的尾巴逐步回暖,房价也成功破万。

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