新浪乐居讯 (编辑 陈茹)去年十月,苏州出台了史上最严限购政策。苏州楼市也处于稳步降温中,如今新政已实施了半年多,苏州的房价有没有受到调控影响波动?今天乐居君就来和大家聊一聊——苏州限购半年盘点之房价篇。>>>限购半年涨跌:从每平涨8000到跌7500 多数盘价格像坐过山车

  限购半年苏州房价怎么样了?

  ——量价齐跌

  苏州楼市新政实施后,购房者的观望情绪浓厚,新房和二手房成交量普遍下降。不得不说,新政的调控效果还是非常明显的,不仅为一时高居不下的房价降了温,也成功抵挡了大批投资客的“入侵”。

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(数据来自:克而瑞)

  从苏州市区商品住房成交均价走势,就可以看到苏州楼市这半年的变化,限购首月苏州楼市均价还处于23690元/平米,到今年年初,苏州新房房价环比下跌,前4个月维持约3%到6%的跌幅,住宅成交量也呈下滑趋势。而随着春节假期的结束,市场也随之“复苏”,苏州房价环比涨幅趋缓,整体均价稳中有升,楼市旺季“金三”月的成交均价仅环比上涨0.106%。

  限购半年各区房价怎么样了?

  ——五区新房房价大摸底

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(数据来自:克而瑞)

  姑苏篇

  姑苏区目前在售项目偏少,房源量也十分紧缺。尤其限购以来,房价持续走低,直到今年1月份企稳回升。据克而瑞数据,姑苏区上月成交均价32999元/平,已较去年限购首月降幅了8.47%。

  园区篇

  园区由于在售楼盘不多,且核心板块内大多都是高端盘,限购后整体均价倒是没有发生太大的变化。虽然园区的房价数五区最高,但园区内不同地段的楼盘差价动辄万元,整体均价也说明不了什么,因此传言限购后园区房价跌至2字头的说法是不靠谱的。

  新区篇

  高新区最新成交均价21384元/平,环比上涨11.11%。区域内热门板块的价格依旧居高不下,如狮山板块始终位于苏州楼市的上层,从而抬高了区域整体均价,而科技城、浒墅关及通安仍是新区的成交主力,是不少刚需族的置业首选。

  吴中篇

  吴中区一直以来都是苏州的成交大户,成交量十分可观。限购首月,吴中的房价虽然也随之微降,但始终保持在2W上下浮动,起伏不大。相比其他区域,吴中区在售楼盘较多,尤其木渎、甪直板块的“崛起”也受到了不少购房者的青睐,房源性价比颇高。

  相城篇

  相城区目前均价17812元/平,房价较限购首月不降反升。区域内两大板块——相城区活力岛及高铁新城板块依然是相城区成交量的大头。活力岛区域的房价整体在20000元/平左右,与限购前房价相比变化不大;高铁新城虽然在售楼盘不多,低价好盘却占足了优势。

 (附:限购半年苏州各区成交均价走势图)

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  近期,全国各地新的楼市调控政策的不断加码升级,而苏州的“新政”迟迟不落地,二季度的楼市走向显得有些扑朔迷离,那么苏州接下来的房价将如何?

  从省物价局发布的二季度居民消费价格预期调查报告来看,预计二季度商品房价格上涨的占30.44%,其中缓和上涨85.71%,明显上涨14.29%;基本持平56.52%;有所下降13.04%;无人预计明显下降。这当中多数专家预判,苏州二季度的房价将稳中有升,并以平稳的基调为主。

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