交通测评:南山维拉离园区真的只有15分钟车程吗?

2017-05-19 15:24:22|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 付用梅)南山维拉作为甪直比较热的刚需盘,一直以来凸出远湖东、近园区这样的区位优势,那么项目与园区之间究竟是什么样的距离呢?带着这个问题小编开始了实际测量。

  一、 自驾从中环东线计时

  1.与中环东线直线距离6公里 车程15分钟

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(自驾线路)

  小编事先在百度地图上将中环东线与南山维拉进行了测距,直线距离约6公里,自驾沿着园区金鸡湖大道向东直行,跨过中环为机场路,继续向东直行过了与启慧路交汇的红绿灯后为甪直大道,行驶至甪直大道与长虹北路交汇处就是南山维拉。其实金鸡湖大道、机场路、甪直大道为同一条路,只不过不同路段名称不同。从中环开始计时,一路经过等待3个红灯(沿途共5个红绿灯路口),到达项目售楼处用时约15分钟。

  二、 公交出行至园区

  1.项目周边可搭乘公交线路

  南山维拉周边目前公交线路不多,只有525路、52路、518路可选。525路可在小区对面乘坐,主要为甪直镇内环线,从甫淞苑至甪直汽车站。52路和518路可在小区西侧的长虹北路上搭乘,52路从东坊工业园首末站至南港汽车站,沿途经过桑田岛站,可换乘轻轨2号线。目前只有518路则可以通达苏州市区,从苏州火车站至黄桥村,跨越吴中、园区和姑苏区。

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  2.乘坐518路至园区商业区用时42分钟

  518路公交车途经站点较多,沿途经过52个站点,南山维拉可搭乘的站点为长虹北路站,我们以园区邻瑞广场为坐标,测试南山维拉至园区核心商业区的用时,小编数了数一共经过15站,从南山维拉到邻瑞广场约42分钟。

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(518站点图)

  三、 交通拥堵测评

  1.小区出入口设计

  首先,南山维拉四周道路分别为甪直大道、重村路、迎宾路和长虹北路,其中重村路、迎宾路和长虹北路为双向4车道,甪直大道为双向6车道。再来看南山维拉出入口设计,一期设有三个大门,北侧正门正对甪直大道,南侧大门正对重村路,西侧大门正对迎宾路。另外,从二期沙盘图来看后期在西南角幼儿园处也设有一个西门,也就是说整个小区东西南北分别有一个门,重村路、迎宾路和长虹北路作为分流道路,甪直大道为主干线,四个出入口设计能够使小区内车辆出行通畅。

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  2.甪直大道1分钟经过车辆类型及数量

  北侧大门正对主干道甪直大道,小编站在大门口录制了一段1分钟的视频,从这段视频可以看出,共有38辆机动和非机动车辆经过,其中大型货车6辆,小型桥车23辆,非机动车辆(以电动车为主)9辆。大型货车主要是由于项目周边在建工地较多,同时邻近绕城高速的缘故。就目前的车流量来看,双向6车道能够满足出行上的畅通,再加上小区还有三个分流出入口,基本不存在交通拥堵隐患。

(甪直大道车流量)

(甪直大道车流量)    3.公共交通配置情况       南山维拉周边交通配置目前较为单一,除了上面涉及到的公交线路外,周边主干线有甪直大道、长虹北路、G15绕城高速、沪常高速等,距离G15绕城高速直线距离1.7公里左右,站在小区北门口就能看到的距离。

(G15绕城高速)

(G15绕城高速)

  4.周边轻轨出行和规划情况

  轻轨方面,中环东线和目前已开通的轻轨2号线终点站桑田岛直线距离约5公里,距离桑田岛的车程小编没有亲自测试,案场置业顾问表示车程不到20分钟,上面提到的公交52路经过7站可以到达桑田岛站。另外置业顾问介绍,未来轻轨6号线会经过项目,将于今年5月动工,大约2022年通车,南山维拉与轻轨距离约800米。

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  从苏州轨交网站公布的招标公告可以看出,目前勘察、测绘、施工图强审均已在招标中。下面是一张轻轨6号线的线路图。

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  综合点评:经过以上的实际测量,南山维拉距离园区比较符合15分钟车程这个说辞,自驾出行最为方便。但也不可忽视目前项目周边交通配置较为单一,公交线路有限,距离最近的轻轨尚未开通,最快也需要等5年后,项目的购买群体以刚需为主,那么尚未购车的业主多数只能选择公交出行,短期内存在一定的不便利。

  南山维拉在售洋房11#,目前均价16500元/平左右,主要户型建筑面积140平;高层新房源1#在售,建筑面积为62平米、99平米、130多平米,均价约为13500-15000元/平米。

  了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

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