新浪乐居讯  6月12日苏州迎来了本年度的第二场土拍,今日共成交了10宗地块(包含4宗住宅地),总计吸金95.7亿,其中最高总价54亿,最高楼面价28256元/平,最高溢价率55.26%。

  房企虽更趋理性 但4宗宅地仍均需现房销售

  从4宗宅地竞价情况来看,房企拿地相较于去年更加理性,如相城元和地块鏖战50分钟后才成交,未进入一次性报价区间。但对于另外一些热门地块的竞拍,房企表现的依然非常积极。

  古城区地块开拍1分钟即进入限价区间,备受关注的木渎地块历时8分钟也进入了一次性报价区间,而开拍前就已有27轮报价的甪直地块,历时47秒即破限价!

  从价格来看,处于限价之下的土拍,难出“地王”,但此次土拍的地价仍然不低,4宗宅地全部超过指导价的10%,意味着均需现房销售。其中,古城区地块最终成交价格为28256元/平,超过了旁边的泰禾华发姑苏院子(2016年4月泰禾以26028元/平的楼面价拿下此地)。木渎金枫路地块的成交楼面价为24462元/平,与前木渎“地王”国瑞地块的楼面价(24744元/平)仅差300元左右。

  外来和尚有水喝?银城、中建首入苏州 

  今日成交的4宗地块中,有两宗都被外来房企拿到。无锡银城以28256元/平的楼面价拿下了古城区地块;上海中建以54亿的总价,19280元/平的楼面价竞得相城元和地块。

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  而从进入一次性报价区间的房企名单来看,仍能发现不少外来房企的名字,如金融街、中治、金隅等。

  苏州地处长三角核心地区,近年来综合实力逐渐接近一线城市。而苏州人民也以强大的购买力著称,种种因素使得不少开发商开始入驻苏州市场。即使是当前苏州楼市因限购限贷而不再火热,但苏州市场仍吸引着大批外来房企,这从今年的苏州首场土拍以及吴江的几场土拍都能窥见一二。

  面对着越来越多的外来房企参与苏州土拍,苏州本地房企们拿地越发困难,但想要留在苏州市场,土地还是不能少的,因此,房企联姻在苏州市场上越来越常见。

   限价土拍下 前“地王”们何时能解套?

  自2016年9月土拍之后,苏州各区的最高楼面价均安然无恙,这与去年时隔5个月,苏州市及5区最高地价均被刷新的频率来说,已是非常之久,而这样的情况仍会持续很长一段时间。

  一方面,各区地价更为平稳,房企拿地更为冷静与理性,苏州市场也不再“逢拍必涨”,而另一方面,对于那些曾拍出“地王”的房企来说,现在就非常难受了。比如木渎的国瑞、中铁诺德,比如仁恒(苏州市及姑苏区最高楼面价记录),比如鲁能(相城最高楼面价记录),比如弘阳(甪直最高楼面价记录)。

  而此次土拍,几宗宅地的地价与周边新盘的地价相差不多。木渎地块地价(24462元/平)与国瑞熙墅地价相差300元;古城区地块地价(28256元/平)超过了泰禾华发姑苏院子的地价;甪直地块地价(12731元/平)与弘阳甪源(14191元/平)相差2000元。

  对于曾经的“地王”来说,解套还未成功,不过,也有人认为熬过这段市场低潮期,或许将会迎来大杀四方的时机。对此,大家有何想法?欢迎留言交流。

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