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  新浪乐居讯(编辑 付用梅)转眼苏州楼市已经走过了2017年的一半,一边是限购政策的不断收紧,一边是苏州大市一场接一场的土拍,很显然这半年的苏州楼市并没有想象中那么平静。据新浪乐居新房数据中心统计,截止目前苏州在售楼盘中,共有39盘出现价格波动。

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  话不多说,先来看看涨跌表里具体楼盘的涨降情况:

区域
楼盘
1月份报价(元/平)
现价(元/平)
涨降(元/平)
吴中
小高层21000小高层18500-19000↓2000-2500
苏州世茂石湖湾高层25000高层26000-29000↑1000-4000
石湖天玺高层24000-27000高层26000-28000↑1000-2000
中海青公馆高层18000-19000高层20000-24000↑2000-5000
弘阳上湖高层21000高层21000-22000↑1000
新城湾语城高层18500高层19500-21000↑1000-2500
澳海胥江湾洋房16000洋房17000↑1000
阳光城丽景湾高层15000高层15000-16000↑1000
金科东方水榭洋房16000洋房15000-16000↓1000
南山维拉高层14000-15000高层13500-15000↓500
洋房15000-16000洋房16500↑500
苏高新大成珺高层20000高层16000↓4000
吴江
首开·玖珑湾高层20000-23000高层18000-19000↓2000-4000
湾上风华洋房16000-17000洋房17000-18000↑1000
华润凯旋名邸高层17000高层16000-17000↓1000
伟业·优橙家高层12900高层13500↑600
新湖明珠城高层17000-19000高层17000-19600↑600
海亮长桥府高层16000-18000高层16000-16500↓1500
洋房18000-22000洋房18000-21000↓1000
亨通长安府大平层14000大平层13000↓1000
绿地江南华府高层13500高层14500↑1000
洋房18500洋房16000↓2500
橡逸湾高层12000高层14000↑2000
悦湖美郡洋房8500洋房9000↑500
印象嘉园小高层8800小高层9000↑200
新区
狮山当代MOMΛ高层27000高层27000-28000↑1000
龙湖狮山原著小高层30000-32000小高层33000-35000↑3000
苏高新天之运高层18500-20000高层17300-17500↓1200-2500
招商学府1872高层30000高层30000-31000↑1000
北辰旭辉壹号院洋房20000洋房21000-23000↑1000-3000
景山玫瑰园洋房22000洋房19000-20000↓2000-3000
园区
苏州唐宁府高层35500-36500高层37000↑500-1500
洋房42000-43000洋房41000↓1000-2000
路劲澜山澜高层30000-35000高层30000-36000↑1000
中锐星奕湾花园高层23000高层24000-26000↑1000-3000
洋房25000洋房26000-28000↑1000-3000
姑苏
世茂运河城高层31000高层28000↓3000
相城
金科观天下高层19500高层19000↓500
中海珑湾高层17000高层15000-17000↓2000
佳兆业·君汇上品高层16000-17000高层15000-15500↓1000-1500
雅戈尔紫玉花园高层25000高层22500-23000↓2000-2500
万宇名都花园高层20000-23000高层18000-22000↓1000-2000
橡树湾花园四期高层20000高层18000↓2000
嘉境天成高层18000高层19000↑1000

(以上信息均来自于案场置业顾问,可能存在一定出入,具体详询售楼处)

  吴中城南、石湖、尹山湖稳涨 其他区域参差不齐

  上图可以看出,吴中区其实大部分还是以涨为主,而涨价楼盘分布较为集中的就是石湖、尹山湖区域,尹山湖周边目前主要还是中海青公馆弘阳上湖等老盘在售,由于剩余房源多都是大户型,价格相比前期都高一些,中海青公馆高层最高上涨了5000元/平;石湖版块的苏州世茂石湖湾石湖天玺等本身价格就属于较高的级别,其中世茂石湖湾相比年初最高上涨了近4000元/平米。此外也有降价比较猛的,如木渎版块的苏高新大成珺目前清盘中,高层单价降了4000元/平,降幅不小。

  吴江亮点果然在镇上 盛泽、平望等楼盘涨得凶

  吴江区的房价变动很直接的反映了上半年土拍对吴江的影响,上半年仅吴江区土拍就好几场,汾湖、震泽、平望、盛泽等小镇成为土拍最大的受益者,因此这些小镇上的在售盘价格都是一路上涨,如平望的印象嘉园、震泽的悦湖美郡、盛泽的橡逸湾,其中橡逸湾洋房价格从年初的12000元/平涨到了14000元/平米,涨幅在2000元/平,这对于小镇盘来说涨幅蛮高的了;除此之外湾上风华新湖明珠城、伟业·优橙家等4号线沿线盘,由于交通的利好价格都是稳涨;另外也有个别降价较大的楼盘,如首开玖珑湾、绿地江南华府的洋房,降幅在2500-4000元/平不等。

  新区价格走势最平稳!狮山版块价格坚挺不可撼动

  新区共有8盘价格变动,涨降楼盘数量对半分,整体上来看很平衡,但是可以很明显地看到狮山版块齐刷刷全是上涨,如龙湖狮山原著招商学府1872狮山当代MOMΛ等,其中狮山大哥龙湖涨得最高,小高层比年初涨了3000元/平;此外像苏高新天之运景山玫瑰园等降价盘都是由于清盘中,购房者可以根据自己需要去捡捡漏。

  姑苏区仅一盘独降!隔壁园区涨涨涨中偶有降

  姑苏和园区向来楼盘不多,价格不低,价格波动自然也比较少,姑苏区世茂运河城价格有所下跌,高层单价由31000元/平降到了28000元/平,项目目前剩余房源较少,但紧挨着轻轨3号线位置还是很不错的;园区无论当红的体育公园版块还是价格较低的车坊版块,都是一片上涨的节奏,值得注意的是苏州唐宁府洋房相比年初略有下降。

  相城降价楼盘最多!难道大相城的房子不值钱?

  相城区共有8盘价格变动,一眼看去基本都是降降降,而且多为老盘在售,其中降幅较大的雅戈尔紫玉花园降幅在2500元/米;高铁新城版块的中海珑湾降幅较大,高层均价由17000降到了15000元/平左右,或是由于清盘的缘故,仅嘉境天成一盘高层上涨了1000元/平。相城房子真的不值钱?显然不是,前不久陆慕版块新盘姑苏铭著4万的备案价相信大家还没忘吧!要知道目前相城还有约6-7个新盘等待入市,其中不乏高端大牌。

 

天地源太湖颐景装修湖景高层2#、3#在售,建筑面积约95-140平头排湖景装修准现房,均价20000-23000元/平。

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中锐星奕湾花园小高层均价24000-26000元/平,洋房建筑面积均价26000-28000元/平。

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阳光城丽景湾在售高层,户型面积为90平起,均价约15000-16000元/平。 

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显然,限购半年苏州楼市得到了很好的控制,同时优势版块楼盘也在稳中上升,购房者可以根据自身情况,选择合适自己的房子。