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新浪乐居讯(编辑 蒋维)苏州6月的土地市场可谓是十分之火热,包括苏州市区、吴江、张家港等区域,已进行了5场土拍。在6月29日的吴江土拍中,最高楼面价达12156元/平。可以预见的是,未来入市新盘相对目前在售的楼盘,价格将会大幅上涨。上半年苏州楼市较平稳,不过入市的新盘也不少。据新浪乐居新房数据中心统计,2017年1月至6月,苏州六大区共有21个纯新项目入市。

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  先来看看各区域的入市新盘:

区域
项目
首次开盘时间
产品
装修情况
户型
价格
吴江
三千邑(千邑悦庭)3月24日小高层、高层装修98-129平16500-19000元/平
绿地苏州ONE5月1日高层、洋房毛坯98-135平17000-20000元/平
绿地太湖东岸花园3月24日高层、别墅、公寓毛坯154-160平400-450万/套
北极星·尚雅苑5月5日小高层、高层装修106-143平22000-25000元/平
吴越锦源5月20日高层装修128-160平24000-25000元/平
圣美财智汇5月26日公寓、写字楼、商铺毛坯50平11000-14000元/平
相城
姑苏铭著5月26日小高层、叠墅毛坯、装修135-290平28000-35000元/平
当代万国墅ΜΟΜΛ4月15日叠墅毛坯110-233平300-550万/套
钓鱼台别墅赏湖阁6月10日高层毛坯75-120平13000元/平
湖畔樾山3月25日高层、洋房、别墅毛坯、装修89-155平12600-14500元/平
正荣悦玲珑5月13日洋房毛坯85-115平13000-14000元/平
吴中
国瑞熙墅3月29日高层、别墅毛坯、装修118-130平850-1200万/套
和昌·紫竹云山墅3月21日别墅毛坯103-208平13000-17000元/平
中梁首府壹号院3月26日别墅毛坯127-147平18000-20000元/平
苏胥湾2月26日高层毛坯88-127平18000元/平
苏州绿城春江明月4月28日高层、别墅毛坯90-142平18000元/平
姑苏
苏州星健中心3月18日公寓、写字楼毛坯49-81平13000-14000元/平
泰禾华发姑苏院子1月14日小高层、洋房、别墅毛坯123-265平440万/套
园区
中锐星汇生活广场4月28日洋房、公寓、商铺装修40-55平26000 元/平
天著5月10日小高层、别墅毛坯79-300平23000-29000元/平
新区
景瑞无双6月10日别墅毛坯176、199平28000-39000元/平

  吴江数量最多  共6个新盘入市
  从数量上来看,吴江、吴中和相城三个区域的入市最多,其中吴江6盘、吴中、相城5盘,姑苏和园区各有2盘入市,新区仅1盘。吴江入市盘的位置较为集中,4盘位于太湖新城,2盘位于运东。姑苏和园区在售楼盘数量相对其他区域较少,入市新盘均有1盘是公寓。吴中木渎版块有2个新盘,分别是苏胥湾苏州绿城春江明月;而相城盛泽湖周边渐成热门,湖畔樾山钓鱼台别墅赏湖阁入市以来关注度一直居高不下,成交量也很可观。

 产品高低配成主流  装修盘越来越多

  从产品方面来看,改善类型的产品居多,纯高层和纯别墅项目共7个,其余14个楼盘则是打造高低配社区,高层、洋房、别墅等分批开发入市。表格中共7个楼盘为装修盘, 其中3个楼盘毛坯和装修都有,分别是 湖畔樾山姑苏铭著国瑞熙墅,别墅产品均为毛坯,其余产品为装修。

  入市价格整体较稳定 2盘价格创区域新高

  从各盘的入市时间来看,传统楼市的“金三银四红五月”中,近7成新盘选择在3、5月入市,1、2月各1盘入市。整体来看,各区域入市新盘与周边在售的楼盘价格相差不是特别大,仅2盘价格远超版块均价。例如木渎版块的苏胥湾苏州绿城春江明月,均价在18000元/平,附近的和雍锦园正荣华府等盘也在17000-18000元/平左右。位于园区青剑湖版块的天著,高层价格约23000-29000元/平,相比湖东版块在售楼盘的价格低很多,随着龙湖的入驻和中环北线二期的开建,未来配套会越来越完善,是购房者进驻园区的不错选择。

       相城的姑苏铭著还未开盘就引发了众多关注,近4万的备案价刷新了相城整个区域的价格,几乎赶超姑苏和园区,目前在售的别墅约28000-35000元/平。而新区的景瑞无双,开盘更是把科技城的房价带入了“3”字头,几乎可以比肩狮山版块,联排别墅的价格约28000-39000元/平,让众多购房者“望房兴叹”。

 

  三千邑(千邑悦庭)在售6#复式房源,建筑面积104、128平,均价约16500元/平三千邑(千邑悦庭)在售装修高层3、8、10#,建筑面积93、98平,均价约17000元/平;在售洋房5#,建筑面积103、105平,均价约18000-19000元/平

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  北极星·尚雅苑在售小高层4、9号楼,建筑面积约116、143平,价格约22000-25000元/平,现购房交2万享3万5折扣。

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  国瑞熙墅叠加云墅产品预计6月底首次开盘,建筑面积118-135㎡,价格395万起,具体以取得预售证后时间为准。目前在售地上3-4层联排别墅,庭院最大面积可达260平米,边户全部售完,房源剩余10套左右,建筑面积260和330平米,总价区间850-1200万/套。
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  湖畔樾山6月28日晚联排别墅首次开盘,建筑面积156-175平米房源总价250-260万/套;建筑面积206-230平米房源总价350-360万/套。6月27日晚已经加推电梯洋房55#(10层)、小高层86#(19层)及高层57#(33层),其中高层均价12600元/平,小高层均价13000元/平,洋房14000-14500元/平,三种房源的建筑面积89-135平。
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       显然苏州的版块向周边拓展,一些纯新项目的位置也越来越远,木渎、阳澄湖、盛泽湖等将成为热门区域,购房者可以根据自身情况,选择合适自己的房子。