吴中甪直4盘实测打分PK 近园区装修盘综合排名第一!

2017-08-08 11:09:45|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 付用梅)吴中甪直版块一直是房价洼地,但由于在地理位置上距离园区非常近,成为不少刚需购房者考虑的重点区域。上周乐居新房数据中心对吴中甪直版块在售热门楼盘进行了实测,今天将根据各盘综合得分进行排行。

  下面我们将从交通出行、主力户型、周边配套、房企及物业、小区规划这5大要素的得分情况,来细看各盘的优劣势,参与评测楼盘分别为:南山维拉阳光城丽景湾金科东方水榭以及纯新盘弘阳甪源

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  交通出行得分排行:

项目名称
交通出行得分
5.8分
5.3分
5分
3.7分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从交通方面来看,4盘基本都没沾到地铁的利好,位于甪直大道旁的南山维拉弘阳甪源阳光城丽景湾明显占优势,门口有主干道以及公交站点,而位于古镇上的金科东方水榭距离主干道和公交站点都不近,出行略不方便。

  主力户型得分排行:

项目名称
主力户型得分
9.8分
9.3分
8.5分
8.2分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:由于各盘的户型设计各有不同,分数差距较大,得分最高的阳光城丽景湾在户型通透、采光和内部布局等方面较为合理,而金科东方水榭和南山维拉在户型设计上存在一定的空间浪费和布局不够完美之处。

  周边配套得分排行:

项目名称
周边配套得分
8.0分
7.8分
7.7分
7.5分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从各盘的配套来看,由于同属一个区域,各盘的得分差距不大。南山维拉阳光城丽景湾都自带商业,但阳光城丽景湾主要以底商为主,南山维拉则是自带与园区合作的邻里中心,商业模式更胜一筹;弘阳甪源金科东方水榭主要得益于更靠近甪直本地商圈。

  房企及物业得分排行:

项目名称
房企及物业得分
9分
8.3分
6.5分
4.5分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从房企和物业资质来看,金科东方水榭凭借金科地产在2017房企百强名单第22名、金科物业位列2016物业服务百强名单第9名,夺得最高分;而南山维拉在开发商和物业在各大排名中均未查到相关名次,失分较大。

  小区规划得分排行:

项目名称
小区规划得分
8.5分
8.2分
8.2分
8.5分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从各盘小区内部规划方面来看,金科东方水榭弘阳甪源凭借较低的容积率赢得高分,在绿化率、小区景观设计以及车位配等参考要素上来看基本差别不大。

  综合得分排行:

项目名称
综合得分
7.8分
7.5分
7.5分
6.9分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  综合点评:从各方面综合得分情况来看,吴中甪直版块的阳光城丽景湾优势很明显,作为装修房源具备交通、品牌和价格方面的竞争力。由于购房者买房的侧重点不同,大家可根据自身需求选择合适自己的房子。

  以上为各盘在交通、户型、配套和品牌设计等方面的单独得分排行以及最终综合排行,想了解单盘具体测评详细内容扫描下方二维码进入即可。

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阳光城丽景湾在售高层19#、20#,建筑面积为90-115平,成交均价约15000-17000元/平。另在售叠墅,成交均价约20000元/平,建筑面积110-130平。

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金科东方水榭目前在售洋房和叠拼,洋房建筑面积约100-144平;叠拼建筑面积约111-146平,两种产品均价均为17000元/平。预计8月底加推小高层14号楼。

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弘阳甪源首次开盘时间待定,届时推售1#、2#、8#洋房与3#、4#叠加别墅,共100多套房源,价格待定。目前预约中。

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南山维拉主推高层,建筑面积为62-130多平,成交均价13500-15200元/平。洋房成交均价16000-17000元/平,建筑面积140平。

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以上为甪直版块参与评测楼盘的具体近况,随着后期交通和商业的成熟,该版块的整体价格将有较大变化。

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