吴中太湖新城4盘实测打分PK 湖景准现房孰优孰劣?

2017-08-11 11:30:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 蒋维)苏州“一核四城”的规划中,太湖新城版块作为东部综合商务城,发展迅速。因区域划分,太湖新城又被分为吴中太湖新城和吴江太湖新城,此前吴江太湖新城版块的楼盘排行榜已经出炉,今天小编就为吴中太湖新城的4盘进行排行。

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  下面我们将从交通出行、主力户型、周边配套、房企及物业、小区规划这5大要素的得分情况,来细看各盘的优劣势,参与评测楼盘分别为:新城湾语城歌林小镇天地源太湖颐景建屋吴郡半岛

  交通出行得分排行:

项目名称
交通出行得分
7.7分
7.5分
7.3分
7.3分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从交通方面来看,4 盘距离地铁4号线都有一段距离 , 步行需10-20分钟左右,版块内规划的几条有轨电车目前还未动工,距友新高架近,自驾出行比较方便。

  主力户型得分排行:

项目名称
主力户型得分
               新城湾语城
9.3分
               天地源太湖颐景
9.3分
               建屋吴郡半岛
9分
                歌林小镇
8.3分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:由于各盘的户型设计各有不同,分数稍有差距,3盘在9分以上,户型方正通透、采光和内部布局等方面较为合理,而歌林小镇的户型采光通透方面有一定的欠缺,得分较低。

  周边配套得分排行:

项目名称
周边配套得分
9.1分
9分
9分
9分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:这几个盘属一个区域,地理位置也十分接近,享受共同配套,歌林小镇是一个以购物中心为主的城市综合体,其余为纯住宅项目。商业除了永旺梦乐城外,还规划有邻里中心;教育资源丰富,不过大多数学校还在建设中。

  房企及物业得分排行:

项目名称
房企及物业得分
8.5分
6分
5.5分
5分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从房企和物业资质来看,新城湾语城的房企排名17,物业排名24,得分最高,其余3个楼盘的房企和物业实力均未进入百强名单,得分较低。

  小区规划得分排行:

项目名称
小区规划得分
               天地源太湖颐景
8.7分
               建屋吴郡半岛
8分
               新城湾语城
7分
               歌林小镇
6.3分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  点评:从各盘小区内部规划方面来看,天地源太湖颐景容积率较低,车位配比达到了1:1.25,得分最高,绿化率4盘相差不大。

  综合得分排行:

项目名称
综合得分
8.2分
8分
7.7分
7.4分
(排名以得分高低依次排序,每项参考要素满分10分)

  综合点评:从各方面综合得分情况来看,吴中太湖新城版块新城湾语城略胜一筹,房源有装修房和毛坯房两种,具备品牌、价格方面的竞争力。除歌林小镇外,其余3盘都是准现房,纯新盘建屋吴郡半岛将于8月11日开盘。

        以上为各盘在交通、户型、配套和品牌设计等方面的单独得分排行以及最终综合排行,下面来看下最新动态。

 

      建屋吴郡半岛8月11日首次开盘,将推出1#3#6#7#,共计293套房源,开盘价格预计在备案单价20143-27335元/平基础上往下调一些。

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       新城湾语城在售1#,5#高层毛坯房源,建筑面积约103、128、142平米,购房折扣:交2万总价减3万,价格18000-20000元/平,具体一房一价。

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      天地源太湖颐景装修湖景高层2#、3#正常在售,成交均价19000-24000元/平,认购2万享5万折扣,建筑面积约95-140平米。

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      歌林小镇预计9月份首次开盘,项目是以购物中心为主体的城市综合体,由6万方的定制化的装修住宅和公寓以及12万的购物中心组成,主要房源为45㎡的酒店式公寓以及三种户型为115、111、118平的住宅。

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       以上为吴中太湖新城参与评测楼盘的具体近况,随着后期交通、教育等配套的成熟,该版块会更加热门。


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