楼盘测评:绿地与旭辉联合打造 吴门府得分8分

2017-09-06 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 付用梅 游苗苗)随着苏州湾版块楼盘的开发建设逐渐饱和,吴江区住宅开发开始向南部发展,而目前吴江城南版块的规划也在逐步落实,区域内有绿地旭辉吴门府、华润悦府东、招商雍雅苑等纯新盘蓄势待发。近期小编对定位高端的科技住宅绿地旭辉吴门府进行了实测,下面来为大家剖析评分。北辰旭辉壹号院综合得分7.8分 、恒基旭辉城综合得分8.0分

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      绿地旭辉吴门府位于吴江太湖新城鲈乡南路与芦荡路交汇处,占地面积96277.6㎡,建筑面积171407.58㎡,由20幢叠墅、4幢洋房、6幢小高层和2幢高层组成,目前项目预约中,预计9月中旬首次开盘。

  交通出行得分:6.2分

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
轻轨
  5分
距4号线松陵大道站直线距离约2000米,驾车约6-7分钟,步行则要半小时以上。
环线、高架
  5分
项目向西约2公里为苏震桃公路,向东约5公里左右为常台高速,此外周边有松陵大道和云龙路等主干道,自驾是出行的首选。
其他公共交通
  8.5分
周边直线距离500米内有3个公交站,分别为喜庆苑、芦荡路渔港路东、龙河花园公交站,途经公交线路有710路、717路、720路、737路。另外项目旁边的龙河花园北门口有自行车租赁点。
  综合评分:6.2分(每项参考要素满分10分)

7

  总体来看项目的交通出行较为一般,主要依靠周边的快速路和主干道,出行自驾较为方便,公共交通基本只能选择公交,轻轨4号线站点距离较远。

   主力户型得分:9.7分

(洋房143平户型)(洋房143平户型)

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
采光
 9分
四开间朝南,客餐厅和两个卧室均朝南,且客厅面宽在7米左右,采光效果非常好,但次卧采光或受客厅阳台和主卧飘窗遮挡,北侧两个房间采光一般。
通透
 10分
室内至少有5条空气对流线,玄关、卫生间、厨房的通风窗和客厅形成对流,南北卧室形成对流,主卧与书房形成对流,通透性很好。
功能区设计
 10分
户型结构方正;进门设置玄关,私密性好;动静分离,东侧为活动区,西侧为休息区。
  综合评分:9.7分(每项参考要素满分10分)

  整个户型很方正,不论采光还是通风效果都很出色,此外布局方面也做到了私密性高动静分离,没有明显缺点。

       周边配套得分:8.4分

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
学校
  8分
项目周边3公里内有思贤实验小学、震泽中学以及苏州湾外国语学校,驾车都在10分钟内可达。
商场
  7分
项目距万宝广场和新城吾悦广场直线距离约2-3公里,自驾约8-10分钟,公交至少半小时。
医院
  9分
距离第九人民医院直线距离约1公里,自驾前往约4分钟。
景观
  9.5分
项目斜对面为芦荡湖湿地公园,直线距离仅在600米左右。
  综合评分:8.4分(每项参考要素满分10分)

5

    整体来看绿地旭辉吴门府周边配套较为丰富,但大型商业综合体距离项目都较远,需要驾车或乘车前往;学校及医院的距离刚刚好,其中第九人民医院为三级甲等综合大型医院,震泽中学思贤实验小学以及苏州湾外国语学校都是资质较好的学校,同时项目南侧云龙路以南规划为科技型产业园——国测智慧城市,预计三年后投入使用,有中交建、中科建等企业,项目左侧还规划了苏州湾体育中心等,后期随着规划的落成,周边配套将得到提升。

  房企及物业得分:8分

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
房企排名
  9分

在2017年房企实力500强名单中,绿地地产排在第4位,旭辉地产排在第17位。项目由双方以出资的形式合作,具体操作以旭辉为主。

物业排名
  7分
旭辉旗下的永升物业排在2016年物业服务百强第31名。
  综合评分:8分(每项参考要素满分10分)

     吴门府是绿地和旭辉在吴江合作的第一个项目,绿地排名较高,旭辉稍靠后。绿地旭辉吴门府主要是由旭辉操盘,目前在苏州旭辉打造的高端项目还有旭辉铂悦府和铂悦犀湖。物业是旭辉旗下的永升物业,由于产品定位高端,物业使用的也是较高端的铂悦管家服务。

  小区规划得分:7.8分

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
容积率
  8分
容积率1.8,属于低密度小区,居住舒适度比普通高层更高。
绿化率
  7分
绿化率31%,小区配有景观带,带全龄社区配置活动空间,包括老人、儿童、青年等。
车位数
  8.5分
车位数1733,车位配比1:1.47。地下采用阳光车位设计,地上仅有部分访客车位。
  综合评分:7.8分(每项参考要素满分10分)

(标注楼栋为首次开盘所推楼栋)(标注楼栋为首次开盘所推楼栋)

     小区建筑排布以叠墅和洋房居多,整体低密度,较为通透。绿化率表现普通,全龄社区配置较有特色,满足每个年龄层住户的需求。小区整体规划布局主打智能科技,包括小区wifi全覆盖人脸识别入户系统等。地下停车场按照阳光车位的标准打造,即采光更好,附近增加绿植,环境上的确比普通地下停车场考虑更多。

     特别提示和不利因素:

     值得注意的是项目叠墅多数底层附送花园,但南侧有部分楼栋一层不带花园,且后期价格并不会因此降低,购房者选房可以选择性价比较高的楼栋。另外项目西南方向直线距离约3公里处为松陵殡仪服务中心。

(红框部分不带花园)(红框部分不带花园)5(松陵殡仪服务中心)

      综合点评:绿地旭辉吴门府作为吴江城南版块的高端改善代表,产品本身亮点诸多,户型设计属于上乘,房源不仅仅是普通意义上的装修产品,更多的是细节的打造,同时介入了各种智能科技的元素,包括人脸识别、智能感应、远程遥控等,使生活更加方便。外部配套方面除了大型商业较远外,其他教育和医疗配套都具备较高的资质,同时周边规划较有前景,是改善的不错选择。

      报价:143平小高层总价约286万,首付约85万,月供约11274元。

 

绿地旭辉吴门售楼处已公开,预计2017年9月中旬首次开盘,首次开盘将推出18#、19#叠墅,22#洋房和27#、30#小高层房源。叠墅均价约25000-26000元/平,洋房约24000元/平,小高层均价约20000元/平。具体以预售证备案价以及开盘价格为准。

了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

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