楼盘测评:年底将清盘!恒基旭辉城综合得分8.0分

2017-09-06 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 建宏)众所周知,苏州北新区、浒墅关是旭辉地产在苏州的大本营。旭辉在该片区开发了旭辉朗香郡、旭辉上河郡、旭辉华庭、旭辉百合宫馆、旭辉悦庭等一众楼盘,以上项目开盘后均迅速售完。2015年,旭辉地产联手恒基地产一起拿下北新区文昌路与大同路交汇处地块,共同打造恒基旭辉城。当年10月19日即实现首次开盘,首批房源整体均价9900元/平。 北辰旭辉壹号院综合得分7.8分吴门府综合得分8

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  恒基旭辉城为兼具刚需与改善型物业的楼盘,产品包括电梯洋房、高层住宅。占地面积171334.4平米,总建筑面积486146.12平米,容积率2.3,绿化率30%,整个小区共3862户。另外小区实现人车分流,车位配比1:1。

  交通出行得分:8.3分

项目周边交通项目周边交通

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
轻轨
  8分
 项目与3号线文昌路站直线距离约898米,步行用时约10分钟,距离适中,优势较明显。而且在项目东面文昌路上是正在修建的高架有轨电车2号线,距离项目最近不过145米。
环线、高架
  8分
  项目往西、往南分别临近中环快速路西线与中环快速路北线,附近共有3个匝道口可供自驾业主出行。
其他公共交通
  9分
  项目东面文昌路上有两个公交车站,其中“文昌路鸿福路南”站到售楼处约277米,“文昌路大同路北”站距售楼处约180米,途经321路、326路、329路等。在项目北面的旭辉华庭南门有公共自行车点,方便业主骑行到附近商超。
  综合评分:8.3分(每项参考要素满分10分)

  总体来看项目自驾出行比较方便,周边公交站台在项目售楼处门口的文昌路上就有,想到达目的地比较方便,未来和地铁站的距离适中,随着有轨电车2号线的开通营运,项目的交通状况将愈加完善。

   主力户型得分:7.7分

高层89平米户型高层89平米户型

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
采光
 8分

  双开间朝南,客厅直通景观阳台,主卧带飘窗;次卧和书房朝北,采光受影响;明厨明卫。

通透
 8分
  南向客厅与北面书房形成1条对流线,容易形成穿堂风,保证室内空气清新。
功能区设计
 7分
  户型较为狭长;U型厨房增加储存空间,便于更好的烹饪操作;卫生间能够实现干湿分离;主卧门位于卫生间旁,其私密性受影响。
  综合评分:7.7分(每项参考要素满分10分)

  综合来看整个户型无方正可言,动静分离也无法满足,但是实现了干湿分离,明厨明卫。另外,主卧不自带卫生间,且房门紧挨卫生间,对私密性有一定的影响。

  周边配套得分:8.5分

项目周边配套项目周边配套

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
学校
  9分
    项目一路之隔就是苏州高新区文昌实验小学,往北2.2公里处是高新区浒墅关中学,另外项目文昌路对面的维德木业工厂将搬迁,地块将作为新中学学校用地。
商场
  8分
    项目沿着文昌路往北1.4公里是大润发超市,1.1公里处是文昌农贸市场,可满足业主的日常居家生活需求。从项目南面的大同路往东走,直线距离1.7公里是新区永旺梦乐城。在这个苏州最大的永旺南面是宜家家居,两者可为业主平时的休闲消费提供上佳场所。
医院
  8分

  项目北面有苏州市第七人民医院,即苏州大学附二院高新区医院,直线距离1.9公里。

景观
  9分

  在项目西南方位有大白荡城市生态公园,业主只需过一个十字路口即可到达,全程仅571米。

  综合评分:8.5分(每项参考要素满分10分)

  恒基旭辉城周边商业齐全,能满足基本生活需求,与项目的距离远近适中;学校、医院等配套成熟,周边自然景观资源丰富,未来政府还将在附近的京杭运河打造运河观光带。宜家家居内设家装样板房,恒基旭辉城产品全毛坯交付,可就近解决业主装修、家具购置问题。

  房企及物业得分:8.0分

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
房企排名
  8分
  旭辉地产2016年房企百强排名第23位
物业排名
  8分
  永升物业2016年物业服务百强排名第31位
  综合评分:5.5分(每项参考要素满分10分)

  旭辉地产与恒基地产立足苏州多年,尤其旭辉地产苏南公司近三年“攻城拔寨”,拿下多个优质地块,开发了苏州铂悦府、铂悦犀湖(免费看房)等口碑甚好的项目。永升物业作为旭辉控股集团自持物业,在物业服务质量上不断提升,已经接手其他开发商项目的后期物业服务。

  小区规划得分:7.3分

 参考要素
编辑打分
  编辑点评
容积率
  7分

  容积率2.3,总共3862户,建筑面积约48.6方,项目以多层洋房、小高层、高层为主,七期产品共7栋房源(2栋高层,5栋洋房)。

绿化率
  7分

  绿化率30%,出于小区景观协调性考虑,项目内部设有儿童游乐区、小型足球场、三个羽毛球场地,供业主休息日锻炼身体之用。

车位数
   8分
  车位配比1:1,车位数约3862,车辆在小区外围一圈设有三个出入口,小区内部是禁止通行小汽车、电动车,实现人车分流。
  综合评分:7.3分(每项参考要素满分10分)

  恒基旭辉城车位配比达到了1:1且实现了人车分流,保证了内部交通安全性。此外,小区内部设有足球场、羽毛球场等场所,丰富业主的休闲生活,不足在于项目居住密度略大。

项目鸟瞰图项目鸟瞰图

近高架是项目优势,也是硬伤近高架是项目优势,也是硬伤

  特别提醒:

  项目西面高层西边户距中环西线仅80米,南面洋房距中环北线最近处约40米左右,虽然高架桥上设有隔音墙,但是仍不排除会有噪声影响。  

  综合评价恒基旭辉城北区2016年上半年就售完,预计今年底交房。目前南区剩余高层和洋房合计400套房源,以高层居多,洋房24#25#30#31#35#共100套房源左右,计划年底清盘。恒基旭辉城南区北门附近的两幢高层1-3层架空,作为业主阅读室之用,从小培养小孩的阅读习惯。另外小区物业会引进孩童托管企业,帮助一些双职工家庭解决小孩下课无人照看的问题。鉴于以上五项,项目综合得分8.0分。

报价:恒基旭辉城高层均价17500元/平,预计本周六9月9日加推洋房,建筑面积115平米户型总价230万/套左右。而浒墅关版块南山储备地块楼面价14000元/平,绿地储备地块楼面价17800元/平,金茂在近通安储备地块楼面价16800元/平,由此可见项目是属于性价比较高的一类楼盘。

 

  恒基旭辉城(免费看房)在售7期32#、33#高层,建筑面积79、89平米,均价17500元/平米。恒基旭辉城预约交1000元享受总房款0.5的折扣。

  了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

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