活力岛不活相城中心外扩?实探虎丘湿地公园旁3万改善盘!

2017-10-12 13:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 付用梅)提起相城活力岛相信不少人要吐槽,明明占据了相城中心地段,却硬是半死不活,而提起黄埭,大家肯定也不陌生,位于主城区的西北方向,前有恒大悦珑湾开价3万,大有要建一座贵族城池的阵仗,后有东原千浔放出34959元/平的最高备案价,这个不起眼的乡镇为何频频完爆主城区呢?下面我们从东原千浔的内外部配置来看,究竟贵在哪里!

  东原千浔定位为低密度改善社区,地处相城区黄桥街道华元路北、旺湖路西,占地面积70000㎡,建筑面积112000㎡,规划为20幢叠墅、6幢复式洋房、2幢装修小高层,总规划户数为910户。

  先来看看小区周边的交通配置:

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  从小区周围的交通网来看,高架优势最为明显,开车向西300米就可以上高架

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  小区周围主要道路中,正北侧的永青路现在还略狭窄,路面为水泥路,东侧的旺湖路和南侧的华元路平整通畅,都是双向四车道。

参考要素
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轻轨
4分
离最近的地铁4号线要2公里左右,地铁优势不明显。
环线、高架
9.5分
向西300米可上西环,向南穿过虎丘湿地公园7分钟可上京沪高速。
其他公共交通
7分
目前周边已经开通公交有802、814路。
综合评分:6.8分(每项参考要素满分10分)

  
      周边配套:

7

  小区周围目前已有的大型商超有永旺梦乐城、宜家和繁花中心等,据售楼处介绍后期在小区东侧(九龙仓地块东)规划有邻里中心,再往东规划有相城区体育公园和苏州第二图书馆。最大的特色莫过于占据了虎丘湿地公园一线位置,这不仅是相城目前最大的自然生态区,也是苏州最大的湿地公园。

参考要素
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学校
7分
目前主要为黄桥实验小学(相城区排名第三)、黄桥中学。
商场
7.5分
大型商场略远,都在3-6公里之间,目前主要以乡镇小商业街为主。
医院
8分
相城人民医院、苏大附属第一医院(平江院区),距离约5公里。
景观
9.5分
正对面是虎丘湿地公园,北面有荷塘月色公园、黄桥梅花园。
综合评分:8分(每项参考要素满分10分)

  
  主力户型评分:

(复式洋房135平户型)

(复式洋房135平户型)

参考要素
编辑打分
编辑点评
采光
9分
主要休息、活动空间都设有飘窗和阳台,采光较好。
通透
6分
室内空气对流线不明显,通透性一般。
功能区设计
8分
基本属于上层休息,下层活动为主的布局。
综合评分:7.7分(每项参考要素满分10分)


      房企及物业评分:

  东原地产集团2003年成立,集团总部设立于重庆,东原千浔是东原在苏州的第一个项目,由东原地产上海公司开发,使用的是自家物业东原物业,在去年中国物业服务百强企业评比中,东原物业首次进入50强阵营。

参考要素
编辑打分
编辑点评
房企排名
7分
在2017年房企实力500强名单中,东原地产排名第69名。
物业排名
7分
在2016中国物业服务百强名单中,东原物业排名第43名。
综合评分:7分(每项参考要素满分10分)


       小区规划评分:

4

  整个小区由复式洋房、叠墅、装修小高层组成,整体高度和楼间距适中,但东侧洋房和小高层后期有可能遮挡部分邻近叠墅的采光;小区分设三个大门,其中北侧和西侧为车行出入口,东侧为人行出入口。

参考要素
编辑打分
编辑点评
容积率
8.5分
容积率1.6,属于低密度小区。
绿化率
8分
绿化率37%,小区配有六大主题景观、森林跑道和儿童游乐区。
综合评分:8.3分(每项参考要素满分10分)


      东原·千浔首次开盘推出了5#、8#、17#叠墅,29#、35#、36#复式洋房,复式建筑面积约125、135平,总价280万/套起;叠墅建筑面积约118、208平,总价380万/套起。以118平叠墅为例,总价最低380万/套,首付约114万,月供约14920元。下面来看看项目与同区域楼盘价格的对比,以及与项目价格相似的不同区域在售楼盘有哪些:

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标签: 乐居原创
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