新浪乐居讯 今年的金九银十似乎成色不足,苏州“房冷地热”的态势也愈发明显。这个10月,苏州再次迎来“土拍月”,6场土拍共计出让34宗地块,市区、太仓、张家港齐齐出动! 

  先来看一下10月土地出让情况:

  10月17日:张家港土拍 4宗地块出让

  10月17日:苏州国土资源局挂牌出让8宗宅地

  10月18日:太仓土拍 7宗地块开拍

  10月19日:张家港土拍 5宗地块开拍

  10月19日:苏州市区 6宗宅地开拍

  10月27日:太仓土拍 3宗宅地开拍

  10月30日:太仓土拍 9宗宅地开拍

  苏州土拍月拉开序幕 中锐金科正荣来港抢地

  17日上午10时,张家港土拍拉开了这次“土拍月”的序幕,共计4宗地块全部出让。地块含2宗商住两用地和2宗纯住宅用地,分别位于市区城西板块、塘桥镇和金港镇。经过多轮竞价,港城此次土拍共吸金16亿,最高楼面价9916元/平,最高溢价率32%。

  附土拍成交信息:

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  本次土拍中数2宗商、住两用地较为“热闹”,另2宗纯住宅用地则稍显“冷清”。值得注意的是,中南以9.8亿元竞得张家港市区泗港路东侧地块,楼面价9916元/平,为本次土拍中最高。城西板块的各类规划利好虽然吸引着各路开发商争相竞拍,不过最终还是理性地稳住万元大关以内。

  同样在本次土拍中晋为赢家的中锐、金科、正荣,这些苏州的开发商已经不满足于苏州市区的土地市场,纷纷将目光瞄向了周边区域。而张家港自然也成为房企外溢的重要目的地。本月19日,张家港将再次迎来土拍,届时又会有多少房企参与呢?

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  太仓土拍、园区青剑湖土拍将于明后天进行 

  与此同时,苏州市区也将迎来一场“土拍争夺战”,而原计划于19日竞拍出让的苏地2017-WG-30号地块,因规划条件发生变化,经市政府同意,地块暂缓出让,具体上市时间另行公告。

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  公告中,园区青剑湖5宗连体住宅地块备受关注,从1.0-1.2的容积率和1.6W+元/平方米的起拍楼面价来看,青剑湖这片区域今后的房价着实不低,打造的也将是一个以改善型人群为主的小区。再加上今年龙湖拿下的商业地块加持,相信这5宗地块必将引起多家房企争抢。

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青剑湖5宗地块航拍图

  除苏州市区、张家港以外,太仓还有19宗优质地块也将在本月出让,土拍将于18日、27日和30日进行。

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  17日市区再挂8宗宅地 楼面价可至22000元/平

  此外,10月17日,苏州国土资源局发布了苏州市网挂4号公告,挂牌出让8宗宅地。总起价201.7亿元,预计将于11月16日出让。这次挂牌出让的8宗地块分别位于姑苏区、相城区、吴中区及高新区。

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  由表格信息来看,下月的市区土拍楼面价最高可至22000元/㎡,这块最高楼面价的苏地2017-WG-43号地块位于高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北,起拍楼面价也为8宗地块中最高,达14780元/㎡,甚至高于新区狮山地块的起拍楼面价。

  狮山地块由于体量庞大,面积总和136508㎡,又是住宅、批发零售、商务金融用地,因而起报总价高达68亿,起拍楼面价13683元/㎡。而同位于新区浒关的城际路西地块,起拍楼面价也不低,为13500元/㎡。

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