实探!南环西延高架旁一梯一户“微型”装修盘

2017-11-15 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯 (编辑 付用梅)说起吴中木渎版块,不少人首先会想到木渎古镇,但随着近两年新楼盘的开发,新地块的拍出,木渎越来越有不少开发商打出的“狮山南”的feel。

  作为吴中价格洼地,木渎在商业和交通上可以说甩同为洼地的甪直好几条街,在地价方面也碾压了不少黄金版块,在近几次地块出让中,都以高价成交:去年中铁拿下的两个地块楼面价分别是28964元/平和25750元/平,今年上海上实拿下的金长路地块24462元/平,这预示着什么?木渎的改善时代已经板上钉钉!其中上坤狮山四季就是本月月初刚领预售证,备案价3万+的改善新盘代表,今天小编就带大家探一探狮山四季。

  项目简介:

  上坤狮山四季定位为装修低密度改善社区,位于吴中区苏福路与塔园路交叉口,占地面积27655平米,建筑面积40230平米,规划为4幢小高层、5幢叠加别墅、1幢双拼别墅,总规划户数为374户。

  一:交通出行

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  从项目周边主干道来看,主要有南环西延快速路塔园路以及长江路,自驾出行十分方便,小区大门东侧200米左右就是高架上下匝道口;沿塔园路、长江路向北约30分钟就是狮山中心地带,想去狮山路逛街一路向北就到了。

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  公共交通方面,小区周围有4个公交站台,分别为苏福路马庄站、塔园路晋源路北、长园桥东站,途径公交线路约有11条,在小区周围几百米内就有站点可以搭乘。另外还有在建的地铁5号线,项目距离5号线枫瑞路站直线距离约1.4公里,略微有点远。

  二:周边配套

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  从小区周边配套来看,大型商业配套很齐全,首先距离项目不超1000米就有长江壹号、红星国际生活广场,内部配有麦当劳、苏州第二家山姆会员店等;再远一点,西侧约2公里处还有大运城、花样城、大润发等,驾车沿着苏福路约5分钟就到了;北部狮山版块的美罗、泉屋等距离项目也不超3公里,自驾走长江路用时约15分钟。 

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       另外学校方面,主要为华师大附属小学和中学(南行实验小学及中学),另外项目北侧不远就是苏州科技大学天平学院,周围学院氛围很浓;医疗资源方面主要有木渎人民医院、明基医院、苏州中医院等,其中苏州中医院为三级甲等综合医院,明基医院为台湾背景的私立医院,木渎人民医院则为普通公办综合医院。综合来说周围的配套已经很成熟,且都不算远。

  三:户型点评

(115平米D户型)(115平米D户型)

  从115平米户型图来看,整个空间为3房2厅2卫设计,首先三开间朝南,从实体样板间来看,客厅和阳台的面宽在6米左右,空间宽敞、采光充分,两个南向卧室均带飘窗,空间利用率高,其中主卧自带卫生间和衣帽间,私密性不错。

  再来看北侧,主要为儿童房、卫生间和厨房、餐厅,儿童房通过改造合并飘窗部分,扩大了使用空间,完全足够一个儿童居住,卫生间为标准的干湿分离设计,厨房为U型设计,自带洗碗机、净水器和壁挂炉(供地暖和热水器使用),预留了双开门冰箱的位置。整个户型没有明显缺点。

  亮点:

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  虽然是一梯两户,但是电梯为双开门设计,刷卡直达门口,东边户电梯只在东边户打开,西边同理,私密性很好,相当于一梯一户,每一户门口都有可以做鞋柜的空间,另一户在对面位置,同样是一梯一户的独立感受,这一点小编很是喜欢!

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  窗户玻璃全部采用三层两仓设计,隔音效果杠杠的,阳台面宽6米,空间充足。此外室内换气窗的打开角度比很多普通小区都大,通风效果好很多。

  >>>点击查看项目实体样板间全景VR

  四:小区规划

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  上坤狮山四季整个项目体量不大,由小高层、叠加别墅和双拼别墅组成,一共只有374户人家,1#、2#、5#为叠加别墅,3#、6#为洋房,4#为双拼别墅,8#、9#、10#、11#位小高层,7#目前为售楼处,后期为物业用房。

  整个小区容积率为1.5,属于低密度小区;内部为纯人车分流,小区内部安全性较高;虽然只有一个大门,但是由于户数较少,不会有拥堵隐患;另外小区东侧设计为绿地公园。小区南侧设计为堆坡,将种植较高的树木,将高于高架道路,能够阻挡噪音和灰尘等,内部还设有景观带和800米慢跑跑道,沿途设置驱蚊灯、直饮水点和小区内部wifi等。

      不利因素提示:

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  从内部看,虽然最高楼层只有11层,但楼栋之间距离不够大,低楼层的采光可能受影响;从外部来看,小区一河之隔的西侧为凯马汽车城有些脏乱差,与小区本身的定位格格不入,另外小区距离高架真的十分近。

  五:房企资质

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  上坤置业在2017中国房地产开发企业500强榜单中排第235名,上坤物业未出现在2016中国物业服务百强企业名单中,资质较为一般。上海上坤置业有限公司,系深圳盈信投 资集团下属的专业从事中国境内商业地产、住宅地产开发及文化创意产业经营的合资企业。

  综合点评:作为木渎版块小体量改善盘的代表,上坤狮山四季周边配套成熟,生活氛围很浓,同时交通很方便,门口就有高架以及通往狮山版块的主干道,能够很好地对接狮山繁华;在内部设计上来看,房源全部装修交付,且配备品牌新风系统、地暖和科技智能设施,装修标准较高,在户型设计上,公摊较小得房率高,同时整个小区的体量也较小,相当于“小班教学”,居住质量较高。

 

上坤狮山四季已于11月3日获得预售证,除二期两幢小高层外的所有房源均可直接认购,建筑类型有电梯小高层、叠加别墅、双拼别墅等,按备案价21526-36084元/平销售。房源装修交付,主力户型建筑面积约98.30平米、112.82平米。

了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

标签: 乐居原创

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