据央视财经

  如今一些不法之徒打着“以房养老”的旗号,以高收益诱骗老年人,有的老年人甚至被骗得无家可归。这个骗局得逞的关键是两份精心设计的法律文件。很多老人们是在受骗后才从房管局查询到自己当时签署了一份委托书,在这份委托书里,老人们将房屋的抵押权解除、买卖交易、网签、过户以及代收房款等一切有关房屋的事宜都委托中间人办理,更重要的是,这份委托书还经过了公证。委托书一旦经过公证,骗子就可以瞒着老人们将房子悄悄变卖。

 老人频频被赶出自家门

  家住北京的高阿姨今年58岁,退休在家。她住在自己的房子里,却整天提心吊胆,担心房子会被抢走。

  高阿姨说,有人不仅上门抢房,还私自撬门换锁,这听着怎么都让人觉得匪夷所思。可是对于高阿姨的担心,有不少老人都说,这事是真的,而且他们也有同样的遭遇。

  62岁的曾阿姨住在北京市丰台区东大街的这套房子里。一天突然来了七八个小伙子,把两个老人从家里赶了出去,并将老人的锁给换了。老两口无处可去,就在郊区的农村找了两间平房暂时安顿下来。

  77岁的韩阿姨说,她和老伴出门买菜,等他们回来后发现房子已进不去了。多年来积攒的家当被扔到楼下,一些珍贵的收藏品也都没了踪迹。

  据曾阿姨和韩阿姨说,从2015年年底到2016年这个期间,跟她们有着相同遭遇的老人多达几十户。那么老人们为什么会被赶出家门?

 高收益“理财”成诱饵

  据曾阿姨讲,2016年6月,她和老伴经朋友介绍,参与了一个赚钱的好办法:以房养老,月息能够达到5%。这个理财项目是把老人们现在住的房子进行抵押,把抵押的钱交给人家理财,每个月就能有几万元收入。

  看到曾阿姨老两口动了心,这个朋友立刻打电话叫来了一个人,这个人就是广艳彬。

  老人们按照广艳彬的指点,将房子抵押后借了钱,然后把钱交给了广艳彬去理财。在广艳彬的口中,这个“以房养老”的项目是为老人们量身定做的理财项目,不仅符合国家政策,而且收益高、有保障。

  老人们说,他们在参加了这个所谓的“以房养老”项目后,开始的一两个月确实收到了广艳彬打来的红利,但随后事情就不像之前说好的那样了,广艳彬再也没有给他们打过一分钱。

  更可怕的事情来了。李阿姨说,她拿到第一笔红利的四个月后,李阿姨的女儿发现,他们家的东西都被一伙不明身份的人搬到了楼下。对方还拿出了一份让她们哑口无言的东西,因为这间房子的房产证早已不是李阿姨的而是一个陌生的名字。

  老人们想不通,自己根本就没有卖过房,房子怎么会易主呢?

  几经思量,李阿姨觉得这事应该跟她参加广艳彬“以房养老”的理财项目有关。于是,李阿姨向女儿讲述了前后经过,并拿出了广艳彬给她的凭证。在这张借条上,印有广艳彬的身份证信息,同时还写明广艳彬借李阿姨190万元,用款三个月,除此之外就什么都没有了。看了借条后,李阿姨的女儿感觉母亲很可能是受骗了。

  一份公证的委托书是关键

  龙学武又是如何将老人们的房子悄悄过户的呢?根据房管部门的登记,龙学武是拿着经过公证的委托书将房子过户的。

  老人们发现,原来问题就是出在了签合同的环节上。当时龙学武和广艳彬一方面告诉老人要参加“以房养老”的理财项目,需要老人们签署相关的合同。一方面抓住了老人们警惕性弱、害怕麻烦别人的心理,以时间紧为由催促老人们快点签字,让他们没有时间去留意具体的内容。老人们稀里糊涂地签了字,却不知道自己签字的合同里到底是什么内容,以及会带来什么样的后果。

  警方调查发现,广艳彬从老人们那拿到的钱根本没有进行什么投资,而且,截至案发时,广艳彬名下已没有任何财产,老人们交给他的巨额资金全部不知去向。这下子老人们不仅房子没了、连钱也没了!

  老人们发现自己的房子是被一个叫龙学武的人给悄悄卖了。这个龙学武是广艳彬找来的合作伙伴,老人们要参加广艳彬的“以房养老”项目,就需要将自己的房子抵押给龙学武找来的借款人,然后老人们拿到借款后,广艳彬将这些钱拿走进行所谓的理财投资。可是老人们交给广艳彬的钱最终不知去向,龙学武等人收不回借款,就将房子强占、甚至变卖,老人们如今钱和房子都没了。

  从受骗老人们的遭遇来看,广艳彬编织的“以房养老”骗局与其它理财类的骗局并没有本质的区别,都是以高息诱人,然后抓住老年人这一群体的心理和特点,对金融理财方面的知识相对匮乏,对相关法律规定也不了解。北京市老年维权服务站的工作人员发现,这个“以房养老“骗局得逞的关键是两份精心设计的法律文件,这两份文件中所暗藏的凶险是一般人都难以察觉的。

  很多老人们是在受骗后才从房管局查询到自己当时签署了一份委托书,在这份委托书里,老人们将房屋的抵押权解除、买卖交易、网签、过户以及代收房款等一切有关房屋的事宜都委托给龙学武等中间人办理,更重要的是,这份委托书还经过了公证。

  委托书一旦经过公证,那么龙学武等人就可以瞒着老人们将房子悄悄变卖。至于房子被卖给了谁、多少钱卖的,老人们则根本无法得知。除了这份公证过的委托书外,借款合同中的“强制执行条款”也被公证了。

  这两份经过公证的文件放到一起则意味着,老人们一旦无法偿还借款,骗子即使不利用委托书将房子变卖,也可拿着公证文书到法院申请强制执行。

  在这场“以房养老”的骗局中,老人们受到高息的诱惑,丧失了警惕,也暴露出相关机构在办理老年人处理不动产手续时,存在把关不严、审核不细、风险提示不够的问题,从而给了那些别有用心的人可乘之机。