实探尹山湖自带豪宅血统新盘!究竟金贵在哪儿?

2017-11-30 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 建宏)苏州尹山湖自2011年发展至今,人气、商业可以说是从无到有,版块内的住宅商品房也是备受欢迎,楼盘一个接一个的售完。截止今年10月,尹山湖只剩弘阳上湖、鑫苑湖居世家有少量尾房,可选范围很小。随着新增补仓项目的亮相,尹山湖目前完全成为了一个改善版块,其中颇具代表性的就是泰禾金尊府。

泰禾金尊府售楼处泰禾金尊府售楼处

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  泰禾金尊府所在地块系2016年5月泰禾集团以楼面价16743元/平米竞得,成为尹山湖的新晋地王。根据地块属性,泰禾金尊府规划为涵盖塔尖院落、鼎级商业、双子地标的约30万方城市地标生活体,目前主推B地块住宅产品,成交均价28000-29000元/平。

  一、交通出行

  从项目周边主干道来看,主要有东方大道、郭新东路以及往西4公里的吴东快速路,自驾出行尚可,上下班高峰期有些拥堵。此外还有待开工建设的独墅湖第二隧道,出口就位于项目北侧的醒湖路上,自驾可到园区独墅湖高教区月亮湾。

项目位置图项目位置图

  从项目出发最快捷的选择还是紧挨项目的轻轨2号线独墅湖南站,其中3号口就在B地块南面,2号线可直达高铁北站、苏州火车站及桑田岛。公交车方面,小区外200-600米范围有4个公交车站台,分别为东方大道湾里村站、浮桥村站、醒湖路东方大道南站及尹山湖站,途径公交线路约有7条。相比之下,泰禾金尊府业主选择轻轨出行会更加方便快捷。

项目周边道路与轻轨站项目周边道路与轻轨站

  二、周边配套  小区最近的商业配套是自带的A地块近5万方商业,除此之外,还有位于项目东南方位的尹山湖爱琴海购物公园,预计明年9月正式开业,相距不过700米。从小区往西走约1.3公里,可到尹山湖城市商业广场,据传言将会引进欧尚或欧德福。附近的合景叠翠峰、阳光天地商业广场自带底商,各类餐饮、小超市、菜场均有。周末时间充裕,业主们可自驾前往园区的双湖广场、李公堤、苏州中心及月亮湾,半小时内可到达任一目的地。

项目附近配套分布图项目附近配套分布图

  学校方面,主要为苏大附属尹山湖中学、郭巷中心小学、在建的尹山湖小学;医疗资源方面最近的就是尹山湖医院,而吴中区人民医院距小区约9.5公里,自驾耗时20分钟左右。小区附近的公园除了尹山湖市政公园外,还有独墅湖生态公园、尹山湖运动公园,为业主的闲暇时光提供好去处。总的来说,项目周围的配套满足日常生活,且还在不断完善。

项目周边配套实景项目周边配套实景

  三、户型点评

  目前项目主推建筑面积145平米的高层房源,以A’户型为例,整个空间为3室2厅2卫设计,复式格局,上下两层分别赠送主卧大露台、生活北阳台,室内空间宽敞。

项目145平米户型图项目145平米户型图

  难得的是一层次卧、儿童房及二层主卧都朝南,采光充分,主卧为套房设计,从主卧隔出一个书房不成问题;客厅朝北有一大窗户,不仅增加采光,还能直接欣赏独墅湖景,弥补了无朝南窗户或阳台的缺憾。

  一般说来,建筑面积145平米户型多会做成四居室,泰禾金尊府除了将主卧套房设计外,还将厨房分为中厨和西厨,让业主的居家活动更为多样化。想吃西餐餐厅旁现做,再也不用驱车去外面西餐厅了。

  亮点:

  入户门直接对着消防楼梯门,在意外情况发生时便于逃生,也保证了私密性。无论是电梯间、入户大堂,还是消防楼梯,都是按星级酒店标准装修,大气有档次。

入户大堂、电梯间及消防楼梯入户大堂、电梯间及消防楼梯

  室内的客厅大窗户、生活大阳台及主卧大露台等设计,提升了空间利用率,也满足了业主对景观的需求,打造“零鸡肋”居家!

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  四、小区规划

  如前所述,泰禾金尊府(免费看房)规划建筑包括了塔尖院落、鼎级商业、双子地标建筑。项目分A、B地块,A地块是自持的近5万方商业。项目当前主推的B地块占地38000平米,建筑面积130000平米,8幢塔尖院落分布其中,共计682户高层住宅。容积率2.5,车位配比1:1.4,车位相对充裕。

目前在售2#4#目前在售2#4#

  小区内部采用人车分流,安全性较高;由于住户不多,地下车库出入口也不容易拥堵;小区内部绿化景观设计精巧、层次分明、分区严谨,实现一画、三园、十二景的造景手法。

社区实景社区实景

  不利因素提示:

  项目位于东方大道和郭新东路交汇处,两条路均为尹山湖的交通主干道,车流量相对大,容易对小区住户形成噪音与扬尘污染。

东方大道距离项目最近处不过100米东方大道距离项目最近处不过100米

  五、房企资质

  泰禾集团在全国各大主流城市中均打造了高端“院子系”产品,业绩与口碑较好,故在2017年中国房地产开发企业100强榜单中排第27名。泰禾物业也出现在2017年中国物业服务百强企业名单中,而且是榜前40名。

泰禾集团2017排名百强房企第27名泰禾集团2017排名百强房企第27名

泰禾物业2017年物业百强第40名泰禾物业2017年物业百强第40名

  综合评价:作为尹山湖为数不多的装修改善盘,泰禾金尊府周边配套日益成熟,生活氛围渐浓。虽然自驾出行或遇拥堵,但是家门口轻轨出行便捷,能够很好地连接园区、中心城区及高铁新城;高层复式房源全部按高标准装修交付,使业主完全避免了装修烦恼。在户型设计上,功能分区多样化,赠送面积较多,提高业主的居住品质。


  泰禾金尊府正常顺销2#4#房源,成交均价28000-29000元/平,主力户型建筑面积140平米,该批房源装修交付。

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