苏州12月纯新盘看点:高铁新城vs吴中太湖新城 谁更牛?

2017-12-05 12:10:21|来源:乐居
摘要| 2017年已进入倒计时,据新浪乐居数据监控中心统计,12月苏州预计有20盘入市,包括9个纯新盘。

  新浪乐居讯(编辑 蒋维)2017年已进入倒计时,据新浪乐居数据监控中心统计,12月苏州预计有20盘入市,包括9个纯新盘。从纯新盘的建筑类型和价格来看,改善型住宅占据半壁江山,价格较低比较适合刚需族的盘仅有两个:分别为歌林小镇MOC芯城汇》》苏州楼市12月20盘推新

  歌林小镇MOC芯城汇均为装修高层纯新盘,预计价格不相上下,歌林小镇位于吴中太湖新城,MOC芯城汇位于相城高铁新城,两个版块都是苏州“一核四城”重点打造的区域,一南一北各有特色。

(高铁新城和吴中太湖新城规划效果图)(高铁新城和吴中太湖新城规划效果图)

      先来简单看下两个区域目前的规划配套现状:

  ①交通:

  吴中太湖新城现有轻轨4号线、友新高架、中环南延和绕城高速,无论是自驾还是公共出行都比较便捷,后期版块内还规划有3条有轨电车线路。

  高铁新城交通配套有轻轨2号线、4号线,中环北线、苏州北站高架、沪宁高速、高铁苏州北站等,规划中的轻轨7号线也途径版块内部。

  ②商业:

  吴中太湖新城已投入使用的大型商超有永旺梦乐城,而高铁新城则有圆融时代广场。大型商业体也是均力敌。

  ③教育:

  吴中太湖新城华东师范大学等多所学校还在建设中,高铁新城的现有公立和私立学校各1所,分别为苏州大学实验学校、南师大苏州高铁新城实验学校,未来共规划29所学校。教育资源高铁新城优势明显。

  ④版块内目前房源情况:

  吴中太湖新城紧靠太湖,目前版块内有4盘在售,分别为新城湾语城、天地源太湖颐景、建屋吴郡半岛、融创苏州壹号院,均是湖景准现房;高铁新城版块目前仅2盘在售,分别为建发泱誉、二号线的公园,其中价格偏刚需的二号线的公园已是尾盘状态。高铁新城相比吴中太湖新城楼盘可选范围较小。

(MOC芯城汇一期住宅)

(MOC芯城汇一期住宅)       再来看下歌林小镇MOC芯城汇这两个纯新盘的情况:       歌林小镇共677户,自带23万方商业,另有公 寓、酒店等业态;MOC芯城汇则是占地35万方的大型产城综合体,涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、公 寓住宅、综合娱乐五大业态,一期住宅共12幢楼,共1150户。显然MOC芯城汇的体量比歌林小镇大很多。但单看住宅部分的话,还是可以比较一下的。       两个楼盘的住宅均是装修交付,且价格差不多,歌林小镇预计21000-22000元/平,MOC芯城汇预计20000-27000元/平。属于12月苏州将入市新盘中价格相对低一些的项目。      最后来看下吴中太湖新城和高铁新城版块的房源信息:

  MOC芯城汇预计12月上旬首次开盘,首批房源将推装修高层1、2、3、4、6#,建筑面积约96、124、165平,预计价格20000-27000元/平。

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  歌林小镇首次开盘时间待定,目前预约登记进行中,装修住宅预计均价21000-22000元/平左右,装修带地暖、中央空调,标准约3500元/平。

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  二号线的公园高层25、26#91平、95平复式已售完。平层86-128平已售完。目前在售为高层11#,建筑面积为89平、146平,均价21000-22000元/平米,房源还剩十余套。

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  天地源太湖颐景1#毛坯房源,特价21000元/平,正常售价24000元/平,建筑面积142/168平米;2#还有房源,与3#一样装修交付,均价27000元/平,建筑面积125平米;3#交2万享5万优惠。

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  建发泱誉已于11月5日开盘,均价约28000元/平,目前在售面积约88-150平米。

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  新城湾语城3#楼已于11月18日开盘,建面约100-128平米湖景空中洋房,均价约18000元/平米,共计推出84套,售楼处表示去化约六成。

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