一线湖景+2号线地铁口 独墅湖高教区高层单价3.8万贵吗?

2017-12-21 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 蒋维)苏州工业园区一向是购房者首选之地,不过可售房源不多,且目前临湖的住宅只有4个,其中有高层在售的仅铂悦犀湖,其余3个都是纯别墅项目。作为独墅湖南的高端改善盘,铂悦犀湖占据多方面优势,下面和小编一起来看看。

项目简介

  铂悦犀湖位于独墅湖高教区版块,万寿街与若水路交汇处,是旭辉铂悦系二号作品,一号作品是苏州铂悦府。项目沿独墅湖的湖岸线而造,占地面积131042.93平,建筑面积218652.62平,共规划1149户,容积率1.6。

      项目南面规划为别墅、北面规划为洋房和高层,整体以大面宽联排别墅为主,分两期开发。

一、交通出行

       从铂悦犀湖周边主干道来看,横向主要有金鸡湖大道、独墅湖大道、东方大道,纵向有星湖街、松涛街(连接南施街)、星塘街以及中环东线,自驾出行便捷。

       公共交通出行有轻轨2号线,项目东面紧靠独墅湖领里中心站1号出口,从售楼处走到地铁口仅400米距离。另外售楼处门口就有公共自行车,可沿着独墅湖骑行,享受湖景风光。

       靠近项目的公交站台——独墅湖邻里中心站,目前还未通车,主要公共出行依靠轻轨2号线。据规划,将来项目周边规划有轻轨8号线

二、周边配套

  铂悦犀湖周边的商业以月亮湾商务区为代表,包括独墅湖邻里中心,翰林邻里中心,鲜橙广场,文星广场等,其中独墅湖邻里中心距离项目仅一路之隔,日常生活所需都可以满足。稍远距离的大型商业可驱车到圆融广场、苏州中心等。

       铂悦犀湖位于独墅湖高教区版块,周边有多所大学,包括苏州大学、西交利物浦大学等,基础教育资源有有苏州工业园区翰林小学、苏州工业园区独墅湖学校,独墅湖学校是九年制公立学校,距项目直线距离约500米。

       医疗配套方面,铂悦犀湖周边有三级医院独墅湖科教创新区医院,另有在建中的三甲医院苏州大学附属总医院。文化休闲配套方面有独墅湖滨水休闲带、独墅湖白鹭园、图书馆、体育馆、影剧院、基础教堂、动漫体验馆、路跑基地等;区域规划文化休闲配套设施齐全,人文氛围浓厚。

三、户型

  下面来看一下目前在售的高层户型:

(高层约168平)

  南北向均设有270°超宽阔观湖阳台,增加使用空间。三开间朝南,采光性能好。两次卧与公共卫生间相邻,充分考虑了居住者的便利但是客厅与北书房离卫生间距离大,有些不方便没有做到动静分离。厨房离入户门距离也较大,未充分考虑日常采购提携物品的习惯。

四、小区规划

  铂悦犀湖(免费看房)由别墅、湖景洋房及湖景高层共同组成。高层采用现代风格外立面,别墅为法式建筑风格,色调沉稳大气。别墅为毛坯,高层及洋房为全装修产品,打造约3000平会所,涵盖游泳池、健身会所、瑜伽馆、观湖露台等。

         小区内还规划有2000平全龄儿童游乐场,设置4点半课堂,为业主的孩子量身打造。小区整体做了人车分流,车位配比约1:1.5,别墅带车位。项目共3个出入口,未来东边还会有一个人行出入口,方便业主搭乘地铁、去往独墅湖领里中心。

五、房企和物业资质

        旭辉控股(集团)有限公司在2017年房企实力排行榜中位列17名,其中“铂悦系”项目已有8个,分别上海、苏州、南京、合肥、三亚五座城市。此外旭辉与恒基在苏州共同合作开发了恒基旭辉城恒基旭辉水漾花城等。

      铂悦犀湖物业公司为永升物业,在2017中国物业服务百强中排23名,中国社区服务商第19位。截至2017年9月,永升物业在管项目覆盖全国33个地区及城市,合同管理面积超过3200万平方米,签约项目258个,项目类型涵盖商务楼宇、大型住宅小区、别墅、工业园区和城市综合体等。

综合点评:

        同样是园区独墅湖旁的改善盘,铂悦犀湖相比融创苏州桃花源、世茂铜雀台雅院这样最低1300万起的纯别墅住宅,价格比较有优势。项目周边各项配套齐全,且有科教创新区、产业园、大学校区等,人才吸引力比较大。

        铂悦犀湖在售联排别墅,约260-290平大面宽,中央景观组团,总价900-1100万/套左右,另有少量建筑面积约186-233㎡湖居大平层,单价约3.8-4万元/平。

标签: 乐居原创

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