就是这么硬气!苏州一轻轨盘单价34000 总价只减15万

2017-12-21 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 建宏)去年4月8日,位于苏州木渎竹园路的苏地2016-WG-6号地块由国瑞置业以总价40.39亿竞得,楼面价24744元/平,为当时木渎地王(同年9月中铁获此殊荣)。该地块命名为“国瑞熙墅”,意在打造一个全新的居住体验社区,主推高端园墅系列产品。

项目效果图

项目效果图

  国瑞熙墅位于吴中区竹园路与金枫路交汇处,距新区狮山路约3公里,轻轨1号线金枫路地铁口向西200米即可到达售楼处,项目可以说是一个名副其实的地铁盘。

项目区位图项目区位图

  国瑞熙墅南面竹园路,东临金枫路,均为城市主干道。两条路上的公交车线路多达十几条,其中竹园路金枫路西站有2路、4路、38路、69路、69路区间、400路西线、622路、662路、665路、快线1号、夜3路,金枫路竹园路北站则有30路南线、35路、69路、69路区间,两个公交车站离项目均只有50-80米的距离。

  若业主自驾出行,中环西线出入口都位于项目南面金枫路上,距离项目分别为800米、400米,自驾业主可以快捷去往全市各区。总之,国瑞熙墅的地理位置优越,立体式交通网络四通八达。

中环西线快速路中环西线快速路

  地理位置优越,不仅交通出行要有便利性,周边配套也要齐全,学校、银行、超市、菜市场应有尽有。国瑞熙墅也做到了这点。项目在轻轨1号线金枫路站旁,分布在地铁口的华润万家、合景领峰商业自然就是最近的商服配套。除此之外,往西一站路就是木渎影视城,往南则有大运城、天虹百货、木渎商城等,往狮山路方向则有美罗商场、全屋百货、金鹰国际购物中心等。

华润万家在项目东南方位华润万家在项目东南方位

  周末闲暇时,国瑞熙墅业主可以徒步1.2公里到最近的金山公园逛逛,或者驱车到寿桃湖风景区、天平山风景区、白马涧龙池风景区野餐或登山。

  国瑞熙墅自带高端幼儿园,由于还未交房,学区划分暂不太明了,但是可参考一路之隔的合景领峰。合景领峰前期业主入住已有些年数,目前其学区是木渎范仲淹实验小学,未来不出意外的话,国瑞熙墅的小业主也是入读该校。该校到小区约1.6公里,不存在孩子上学、放学路上耗时多的问题。

  国瑞熙墅与合景领峰隔竹园路相望,后者是清一色的高层住宅,且当时售卖对象以刚需人群居多。前面提到项目以高端园墅系列产品为主,具体为叠加云墅、联排别墅。

项目社区实景项目社区实景

  项目总占地约7.4万方,总建约24万方,容积率2.20,绿地率37%,整个项目由7幢叠加云墅,32幢联排别墅组成,共一千余户。联排别墅建筑面积190-260平米左右,叠加云墅建筑面积118-148平米。其中,叠加云墅建筑面积135平米做成3室2厅3卫的空间格局,以该户型为例分析如下。

叠加云墅135平米户型叠加云墅135平米户型

  整个户型分上下两层,下层为7米宽大横厅设计,白天采光充足,动静分离;拐角露台14.5平米,270°三面景观,增加生活空间与情趣。上层为主卧、次卧区域;其中主卧套房双开门设计,4开朝南,赠送3平米飘窗,整个主卧空间约36平米;主卧带独立衣帽间,干湿分离卫生间,双台盆、淋浴盆浴分离。次卧朝南,12平米空间配大飘窗,阳光充足;儿童房有独立卫生间配套,空间约11平米。


  国瑞熙墅在售联排别墅,建筑面积310-330平米,总价850-1200万/套,房源剩余118套。叠加云墅产品建筑面积分为118、135平米,成交均价34000-35000元/平。目前叠加云墅优惠活动为交10万享15万。

  国瑞熙墅的地段优势明显,产品也颇具特色,对该盘感兴趣的购房者可以乘轻轨到金枫路站4号口出来便是项目所在地。

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