2017苏州楼市涨跌:37盘价格变动 吴中某盘逆势涨8000

2018-01-04 07:00:00|来源:乐居
摘要| 回顾苏州楼市这一年,单从房价来看,几乎可以用平淡无奇来形容,多数楼盘的价格浮动甚微,但也有个别楼盘涨跌幅度引人注目。

6

  编者按:2017年的苏州楼市可谓不平凡的一年:限购满一年;房贷利率年内调整多达5次;上半年土拍火热频出地王,下半年开发商拿地理性,多地底价成交,甚至出现流拍……不仅如此,在限购愈发苛刻的情况下,有不少项目其实卖得真不错。2017年的苏州楼市到底暗藏着哪些“玄”机?乐居倾情打造2017苏州楼市年度总结,为你一一揭秘。

  苏州一年来房价真的降了!但是买房成本还在继续增加!

  苏州最新二手房价!2017年姑苏相城吴江竟大半都在下降

  2017年12家房企首入苏州 中海与碧桂园并肩做 “地主”

  2017年苏州土拍吸金930亿 39宗“现房”地块含6个板块地王

  园区某豪宅得苏州最高备案价66067元/平 姑苏5w+ 相城4w+

  2017年苏州楼市成交最全榜单 4家百亿房企领跑苏州

       2018年苏州33个纯新盘入市 最高楼面价34782元/平

  新浪乐居讯(编辑 付用梅)回顾苏州楼市这一年,单从房价来看,几乎可以用平淡无奇来形容,多数楼盘的价格浮动甚微,但也有个别楼盘涨跌幅度引人注目。据乐居数据统计,2017年全市约有37个楼盘出现价格变动, 涨跌比例接近1:2,降价趋势比较显著。

  由下表可以看出,吴中、吴江和新区房价变化楼盘数量较多,均为9个盘,姑苏、园区和相城区相对较少,当然这与各区域在售楼盘的数量也有一定的关系。

3(2017年苏州普通住宅类楼盘价格变动一览  数据来源:各售楼处)

  你涨8000!我降7000!吴中是个神奇的地方

  首先我们来看看价格变动比较频繁的三个区域,不得不说吴中是房价两极分化十分明显的区域,本年度涨跌之最都在这个区,石湖版块的苏州世茂石湖湾装修高层年初报价为30000元/平米,年底报价则达到了32000-38000元/平,价格变动最高达8000元/平,在今年这样冷淡的市场环境下,还能够如此高调地上涨,除了世茂的品牌和石湖的湖景外,好像并没有太多的亮点,借用网友一句话,谁给的勇气?反观吴中太湖新城的天地源太湖颐景,年初报价为24000-28000元/平,年底最新报价为20000-21000元/平,均价最高直降7000元/平,作为吴中永旺商圈的准现装修房,清盘特惠很实惠。

  新区和吴江:中心地带保值能力不会差!

  新区和吴江区相比冰火两重天的吴中区要平稳很多,新区涨降楼盘中,多数均为尾盘,其中金地名悦景山玫瑰园降幅较大,都在2000-3000元/平,两盘都在中环西线边上,虽靠近白马涧景区,但周边工厂较多,人员构成略乱,在地理位置上的确不占优势;而一直很热门的狮山版块,佳兆业悦峰的高层和洋房都有上涨,隔壁的天房心著虽然小幅降价但单价依然不算低,毕竟学区、交通、商超配套都很优秀。

  吴江区涨幅最大的为苏州湾天铂,地处太湖新城最中心,地铁4号线苏州湾东站出口,吾悦广场对面,还自带商业体,位置没的挑,项目洋房年初报价20800元/平,年底报价21000-24000元/平,最高涨幅为3200元/平,高层上涨2500元/平;另外盛泽的橡逸湾高层年初均价为12000元/平,目前涨到了15000元/平,要知道今年5月盛泽两宗宅地楼面价已经接近13000元/平了,尾盘也要再涨涨的节奏。此外,吴江降价楼盘的降幅较小,没有出现很明显的下跌。

  园区、姑苏和相城:房价变动少 多数都在降

  价格变动较少的三个区域中,相应的几乎清一色在降价,姑苏区两装修盘降幅在1000-3000元/平,虽然周围学校和配套不错,但位置和出行优势不明显;相城区几个盘都在活力岛附近,其中华润红橡花园降幅较大,高层最高降3000元/平米。再看园区独涨的星公元名邸,洋房年初均价为38000-39000元/平,年底涨到了43000元/平,虽然项目洋房所剩无几,但对面体育公园的辐射力度远远超乎了想象。

  总体而言,苏州楼市这一年平静中不乏波澜,但整体房价走势稳中有降,土拍对于房价的影响力明显弱化,以往逢拍必涨的“潜规则”也渐渐被打破,但各区土拍还是一轮接一轮,不少版块地价在不算被刷新,房企拿地理性中透着乐观。另外本年度房贷利率也经历了多次上调,从9折到基准利率,再到上浮10%、15%,政策上还是逐步收紧的总基调,但仍然可以说是一个买房的好时机,毕竟整体房价已经被很好地控制住了。

付用梅(楼盘编辑)付用梅(楼盘编辑)


标签: 乐居原创

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论