新浪乐居讯(编辑 思佳)2018年1月9日,为期两天的苏州新年第一拍落下帷幕,本次土拍共20宗地块,含11宗宅地,两日土拍共吸金167亿元,诞生新“地王”——姑苏区北园路地块楼面价43167元/平,与浒墅关地块底价成交形成“冰火两重天”。

  冰火两重天:地王+底价成交

  本次土拍的最高楼面价为43167元/平,地块位于姑苏区北园路,附近是拙政园、狮子林、苏州博物馆……

  优秀的地理位置引得众房企争抢,历经41轮报价后,该地块最终由中铁建拿下,超过2016年仁恒38351元/平拿下的干将路地块,中铁建荣登苏州新一代“地王”。

  诞生新“地王”的同时,还有底价成交地王与之凑“冰火两重天”!远洋地产和禹洲联合以底价拿下58号地块,楼面价13500元/平,地块位于高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北,这也是新年首拍中唯一一块联合竞买的土地。

  高新区拍了6宗地 最高楼面价21344元/平

  新年首拍出让的11宗宅地中,有6宗在高新区,其中,3宗在浒墅关板块。此次土拍中,新区最高楼面价为21344元/平,地块位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东,由南山地产竞得,高新区的最高楼面价依旧是2016年绿都的狮山地块——31050元/平。

  枫桥地块占据良好的配套环境和地理优势,地铁3号线何山路站(在建)、大润发、高新区人民医院、苏州市高新区实验初级中学马运路校区等生活配套紧紧围绕在周边。一边是枫桥地块历经33轮报价,一边又是浒墅关桑园路地块底价成交,另外两宗浒墅关地块也都只有2轮报价,这里同样上演“冰火两重天”。

  里城投资一口气拿高新区两宗宅地

  里城投资于今日上午9时以27.5亿元的总价拿下59号地块,地块位于高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南,楼面价13649元/平,附近有浒墅关小学、浒墅关中学、大润发、有轨电车2号线等生活配套。据悉,地块南边有弘阳的地块在建,该地块楼面价达到18750元/平。

  随后里城投资再度发力,历经17轮报价终摘得62号地块。地块位于高新区通安镇真北路北、中唐路东,楼面价11046元/平。

 金科、绿景、华发、南山、禹洲、恒基、绿都纷纷拿地

  另外, 金科、绿景、华发、南山、禹洲、恒基和绿都也在新年首拍中各收获了一块地。

  经过7轮报价,华发1.16亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-45号地块,楼面价为20369元/平,溢价率为22.2%。

  经过16轮报价破红线,进入一次报价,绿景集团4.22亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-46号地块,楼面价为23323.2元/平,溢价率为39.9%。

  经过19轮报价,金科28.55亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-48号地块,楼面价为20124元/平,溢价率为21.25%。

  经过33轮报价,南山地产23.86亿元摘得高新区苏地2017-WG-57号地块,楼面价为21342.6元/平,溢价率为42.3%。

  经过1轮报价,远洋地产和禹洲10.32亿元底价摘得高新区苏地2017-WG-58号地块,楼面价为13500元/平,溢价率为0%。

  经过2轮报价,恒基以23亿元摘得高新区浒关开发区(60号)地块,楼面价为13648元/平,溢价率1.1%。

  经过2轮报价,绿都以9.4亿元拿下高新区科技城(61号)地块,楼面价为12381元/平,溢价率为1.1%。

  去年一整年未在苏州拿地的金科,今年第一拍就拿下一宗姑苏区地块。南山地产在浒墅关已有两个项目,而此次在枫桥街道拿了一宗地,大有深耕高新区的战略。绿都于2016年在姑苏区竞得两宗地块而首入苏州,时隔一年再度发力,在苏州或有长久打算。禹洲于2016年首进苏州以来,年年在苏州拿地。

  (附2018首拍地价地图)