苏州网友房子总价多出了70万!怎么回事?

2018-01-13 07:00:00|来源:乐居
摘要| 房子从总价167万变成了240多万!!!

  新浪乐居讯(编辑 蒋维)买房路上困难重重,最近小编收到了不少网友的问题,发现还是有很多人对房贷这一方面不太了解。

  比如这位网友,发现他的房子从总价167万变成了240多万!!!

  这位可爱的网友大概是忘了,银行借钱是要还利息的~~~

  所以小编用等额本息还款帮他计算了一下,240万真不是销售在忽悠。那又有人要问了,换成等额本金又是怎么还的呢?

  下面来看下等额本息和等额本金两种还款方式的区别:

  以面积100平,单价17000的房子为例,除首付外贷款119万,分30年还完。按照商贷利率上浮10%,也就是5.39%的利率来计算。

  等额本息:每个月还款额度相同,约6675元。从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。也就是说,前期还款时利息占比大,到了后期就是本金占比较大,但金额是不变的。

  等额本金:每个月还款额度不同,第一个月需要还款的金额约8651元,而到了最后一个月仅需3320元。即每个月的本金不变,利息随着本金的减少而减少。前期还贷压力较大,后期会比较轻松。

  单从还款总额来看,等额本息比等额本金高出了25万,等额本金更为划算。但是等额本金前期还款额度大,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

  假如是个人还款,工资收入起码是月供的2倍,等额本息还款需要月收入在13350元以上,而等额本金还款则需要月收入在17300元以上。。。

  具体选择哪种方式还款,还需根据个人情况考虑。注意,以上举例是按照利率上浮10%来算的,而现在苏州各大银行大都上浮了15%。。。

  所以说,想要在苏州买房,在首付已经凑齐的情况下,一个人还月供的压力也是相当大的。。。

  最后,小编为大家整理了几个近期有首付分期、或者是有购房优惠活动的楼盘,能省一点是一点!

  正荣悦玲珑电梯洋房在售,房源位于2 、4 、5 、6 、7 、8#,价格约13500-14000元/平米,建筑面积95、105、115平,房源总共剩余100多套。项目首付分期12万起,当天认购总价减5千。

  了解项目详情点击上方免费咨询按钮。

  中锐星奕湾花园在售洋房1、3、7、8#,建筑面积125㎡、131㎡、142㎡,均价约26000-28000元/㎡;小高层9#,建筑面积142㎡,均价约25000元/㎡。目前有10%首付的优惠活动,2018年5月1号之前补足尾款。

  了解项目详情点击上方免费咨询按钮。

  雅戈尔织金华庭位于活力岛版块,在售装修小高层2、3、4、6、7、8、9#,建筑面积约110、120、125、137平,总价约290-400万/套。雅戈尔织金华庭目前有购房优惠:4万享8万。

  了解项目详情点击上方免费咨询按钮。

  恒基旭辉城在售小高层19#,建筑面积125平,均价18000-19000元/平,房源剩余18套;另在售洋房,户型面积为115平、142平,均价约20000元/平,预约交1000元享受总房款0.5的折扣。其中115平的房源剩余40套,140平的房源剩余6-7套。

  了解项目详情点击上方免费咨询按钮。

       你们在买房的时候遇到过哪些问题呢?一起加入买房交流群,和众网友一起讨论吧!

标签: 乐居原创

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论