新浪乐居讯(编辑 陈茹)2018年1月8日-9日,为期两天的苏州新年第一拍落下帷幕,土拍诞生了苏州新“地王”——姑苏区北园路地块创下了苏州最高楼面价43167元/平!伴随着地价的飙升,房价也在不断挑战着购房者的极限。


》》 跟着价格去买房:苏州200万内这48个楼盘可挑选!



从目前来看,这些刷新区域楼面价的地块并不着急面市。日后随着这些“地王”的面市,苏州的整体房价或将达到更高的价格水平。当地价甚至赶超房价的时候,你是否会后悔当初没有及早“下手”?究竟何时才是购房者置业的最佳时机?


策略1:
选购2016年前“面粉”做成的“面包”

对于买房应当如何选择楼盘的问题,克而瑞苏常片区总经理戈文问建议广大购房者,购买2016年前“面粉”做成的“面包”,目前苏州房地产市场上的售价甚至比近两年的地价要便宜很多,2016年是地价、房价涨幅较大的分界点,因此应当着重挑选2016年之前房企拍下地块所建成的项目。

由此,乐居君整理了苏州部分2014-2015年的土拍地块项目,并特别推荐了一些当前售价20000元/平以下的楼盘,刚需们可要抓紧!



据不完全统计,苏州目前在售至少37家楼盘刚好符合2014-2015年“面粉”做成的“面包”,乐居君则重点推荐了14家价格处于20000元/平以下的楼盘。由表格得出的规律,这些地块的成交楼面价和在售的房价呈正比例关系,建成后的售价一般为当时成交楼面价的2-5倍。

策略2:
选购和“面粉”一样贵的“面包”

纵观近两年,房企拿地成本与房价倒挂的情况在苏州土地市场逐渐涌现。由于当前一系列严格限价政策的实施,使得一些高价拿地的房企压力更大,最终楼盘价格相比预期采取下调,实际利润空间很小。

如果你选购这类“面粉”和一样贵的“面包”项目,性价比会很高,且有利于未来的投资升值。



随着近几年高价地的陆续入市,无疑加速了苏州房价的普遍上涨。尽管政府严控新盘备案价格,同时控制老盘推新的房源备案价涨幅,但是看一些新入市地王楼盘的备案价格,还是备到了所在板块的新高。

其中,园区的项目融创·苏州桃花源以最高备案价66067元/平的价格登顶,绿都·姑苏雅集以58695元/平的最高备案价刷新了古城区的纪录。而一向以刚需楼盘为主的相城区去年的最高备案价超过了4w大关,达到42900元/平;苏州高新区最高备案价达到39500元/米;吴中区和吴江区的最高备案价则进入“3W+”时代。