跟着地铁买房:1/2号线别墅改善扎堆,刚需只有4号线了?

2018-01-27 07:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 苏州目前开通的地铁线路有1号线、2号线、4号线,各线地铁站旁都有哪些楼盘?先睹为快!

  新浪乐居讯(编辑 游苗苗)交通对于人们挑选住房来说是缺一不可的因素,公共交通作为配套更是对生活质量有着深远影响。地铁班次密集、不拥堵、区域跨度大成为城市出行的首选,苏州目前开通的地铁线路有1号线、2号线、4号线,各线地铁站旁都有哪些楼盘?先睹为快!关注乐居君微信(suzhoulejujun)加置业群

  本次小编挑选了真正意义上的“地铁房”,以供大家参考。楼盘入选标准如下:

  1. 距离地铁站1-1.5km

  2. 目前在售新盘

  1号线:改善盘为主,刚需盘稀缺

  首先是1号线,1号线的新盘着实不多,途径湖东、湖西、姑苏、新区狮山,这些地方都属于配套齐全,发展成熟的区域,土地金贵且日趋饱和,再加上离地铁近的优势,在售盘都不便宜。

  湖东住宅主要有白塘壹号、星公元名邸、苏州唐宁府,目前在售均价在3-4w左右,三个楼盘距离地铁站都在1.5km内,骑自行车、坐2站公交都很方便。丰隆城市中心位处圆融,地段最好,虽为公 寓价格却高过许多住宅楼盘,最小的55m²照最低价算也要150w+。

  姑苏区主要以老小区为主,新盘本就稀缺,离地铁近的姑苏金茂府去年新推小户型高层,在姑苏区来说是非常稀缺的产品,目前已全部售完,项目的大平层所剩房源也不多,整体进入了清盘阶段。

  新区的狮山板块离市区近,各方面发展成熟,作为热门板块目前也新盘稀少,趋近饱和了,狮山当代MOMA在售住宅所剩不多,现主推公 寓。

  1号线总体来看以改善盘为主,还有像当代苏州府MOMA、国瑞熙墅这样的别墅,不过住别墅的人群一般意义上开车进出,对地铁的需求不大,本文仅表格列出,未在地图上标注。

  2号线:六成都是别墅洋房

  据统计,2号线站点附近符合1.5km以内要求的新盘有10个,有6个都是别墅洋房……可以考虑入手的刚需盘一南一北,高铁新城板块的MOC芯城汇和二号线的公园,尹山湖板块九龙仓碧堤半岛。

  其中MOC芯城汇、二号线的公园去化很高,因价格划算、交通方便、板块利好规划,常见于销售榜TOP10。而九龙仓碧堤半岛属于难得开盘,一开盘就很热门的项目,去年12月底开盘的小高层几乎全部售完,共计252套房源,现仅剩两套一楼房源,项目预计今年10月份加推别墅产品。泰禾金尊府虽为高层和超高层,不是别墅洋房类型,却属于尹山湖较改善的项目,在售均价也不便宜。

  再来看看别墅和洋房:旭辉高端系列铂悦犀湖位处独墅湖高教板块;建发在尹山湖板块开发的建发独墅湾,和在高铁新城板块开发的建发泱誉,均为建发在苏州的改善项目;姑苏区的泰禾华发姑苏院子为泰禾“院子系”作品,高端别墅定位,平江风华为金地高端产品“风华系”,二者均为新中式风格;姑苏名著则为弘阳和金辉共同打造,地处相城商业繁华地带。

  2号线总体和1号线类似,刚需盘十分稀缺。

  4号线:刚需族福音,楼盘南北扎堆

  看完1号线和2号线,感觉站点附近基本无刚需可挑,4号线带来刚需族福音,不过也是一北一南,即高铁新城板块和太湖新城板块,太湖新城楼盘尤其密集,自4号线开通连接吴江后,苏州南向发展趋势明显。

  4号线站点附近符合要求的楼盘在售均价1w+和2w+居多,比起1号线3-4w左右,2号线六成为别墅洋房,4号线的价格没得说,可供挑选的楼盘数量也排第一位。

  与2号线相同,4号线中间段区域空白,南北向很明显,太湖新城楼盘扎堆,吴中+吴江共有12个楼盘,而且不仅距离地铁站近,项目之间的距离也不远。这样一来,周边配套共享、价格相差不大,购房者挑选房子,真就是选品牌和房子品质本身了。北向的高铁新城就很明显,嘉境天成和万科北宸之光仅一河之隔,销售情况的确冰与火之歌。

  从三条地铁线路我们可以看出,不管是东西走向的1号线,还是南北走向的2号线、4号线,中间段区域都是空白明显,姑苏区、园区本就新盘不多,地铁站附近的更是稀少。目前想入手“地铁房”,只能北:高铁新城,南:太湖新城去挑选了。如果不急的话,等在建的3号线和5号线修好,新的“地铁房”将入市。

  下面来看看部分楼盘详情:

  白塘壹号在售高层66、67、70、73#,建筑面积89-149平米,价格约34000-37000元/平。目前,购小户型的房源,售楼处赠送5万元的车位券,具体详询售楼处。

  姑苏金茂府目前在售装修高层15号楼,建筑面积141平;高层8号楼,建筑面积249平,价格约31000-32000元/平。项目已进入清盘阶段,详情咨询姑苏金茂府售楼处。 

  九龙仓碧堤半岛北区57#58#59#小高层,共计252套房源,12月底开盘几乎全部售完,现仅剩两套一楼房源,建筑面积130平米。项目预计下半年10月份加推别墅产品,建筑面积200-300平米。

  MOC芯城汇装修高层1、2、3、4、6#房源已全部售完,预计1月底2月初加推5、7、8#200余套房源,建筑面积约94、124、164平,价格待定。详情咨询MOC芯城汇售楼处。

  万科北宸之光(苏州魅力花园)主推装修高层25、26号楼,建筑面积约85-127平,价格约17500-18500元/平。

  枫丹壹號三期法式墅区收官之作,洋房大平层产品已于12月27号开盘,建筑面积分为125平、143平、280平,均价约22500元/平米,具体一房一价。

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