跟着地段买房:5分钟车程房价相差1w?这些区域适合捡漏

2018-02-03 07:00:00|来源:新浪乐居
摘要| 如何“捡漏”享受姑苏园区配套?

  新浪乐居讯(编辑 游苗苗) 近日,在苏州乐居发起的“美好生活”调查中,问及在花费同等的情况下,更愿意购买哪种房子?超五成的人选择了“整体居住品质一般,地段繁华的小区”,剩下的人选择了“整体居住环境优秀,地段较远的小区”,可见地段仍是人们心中最重要的购房因素之一。关注乐居君微信(suzhoulejujun)加置业群

  本文主要分了两个方向来推荐,一是住在好地段旁边,二是住在未来有潜力的好地段。花尽量少的钱,买到最合算的房子。

  如何“捡漏”享受姑苏园区配套?

  谈及苏州的好地段,姑苏区发展成熟,各方面配套应有尽有,园区后来居上,成为了苏州现代化的标签。然而好地段土地有限,姑苏区和园区市场已趋近饱和,以二手房为主,目前新盘选择不多,且价格至少3W+。

  其实地段好的优势无非是各资源配套集中,如果可以共享资源配套,即使不在姑苏园区,也可以考虑购买!这种区域自身周围配套普通,但却因为紧邻姑苏园区,可以通过交通来弥补不足。有的甚至车程5分钟即享优质资源,来看看有哪些区域:

  活力岛板块邻近姑苏区北,目前像水漾花城、华润橡树湾四期在售刚需盘基本已收尾,还剩姑苏裕沁庭,以及改善盘雅戈尔织金华庭,公 寓恒基旭辉发现岛。水韵花都售楼处在建,后期或将再开盘。石湖板块邻近姑苏区南,目前在售刚需盘新城招商香溪源、石湖天玺,公 寓中海先锋时代尚未开盘。

  尹山湖板块邻近园区南,独墅湖板块位于园区南,距离湖西湖东都很近,板块内可选楼盘较多,基本都是2w+。甪直板块则靠近园区东,金鸡湖大道和东方大道直通园区,十分便捷,板块内大多为1字头楼盘,价格相对划算。

  高铁新城:多路交通在侧,地铁2号线直达市区

  除了已经成熟的好地段姑苏区和园区,有着良好规划,发展前景好的区域也属于好地段,“一核四城”中的高铁新城一直占据着不小的交通优势,不仅乘坐高铁、地铁方便,中环快速路、娄江快速路、东环快速路等交通要道也可以直达苏州各区域。加上相城政府及开发商的一些利好规划,高铁新城板块表现一直不俗。

  生活配套的完善,商业体的打造,生态环境的维护,高铁新城为打造宜居新城的决心很坚定。高铁新城圆融广场已经开业,与邻里中心、朗诗蔚蓝广场一期成为高铁新城及相城消费者购物娱乐、商务社交的繁华中心。

  教育方面共规划了包括南京师范大学苏州实验学校和苏州大学实验学校在内的29所学校,不断加码教育资源,在质和量上齐头并进。

  高铁新城环秀湖项目,计划总投 资15亿元,以优越的生态资源,形成“左廊右桥”、“水陆并行、河街相邻”的具有苏州传统空间意向的城市景观风貌。

  加上新城打造的MOC芯城汇,约134万m²体量的产城综合体,涵盖商业零售,商务办公,酒店餐饮,住宅公 寓,综合娱乐五大业态,为高铁新城再加一筹。

  高铁新城目前在售住宅包括MOC芯城汇、建发泱誉、二号线的公园等,合景万汇广场、苏州国发金融创新中心为公 寓。

  太湖新城:苏州南向发展优势,4号线通达各区

  太湖新城交通网络发达,出行便利,地铁4号线连接相城区、姑苏区、吴中区、吴江区,已于去年4月开通,交通的便利带来不少人气,而国务院批复的《苏州城市总体规划》中已明确写出苏州的4号线将和上海的17号线连接。

  2016年苏州湾地区被评为国家4A级旅游景区。太湖生态园、黄金沙滩等旅游胜地带动着太湖新城的繁荣发展;周边的东太湖大酒店、苏州湾美食新天地、太湖迷笛公园、音乐喷泉、苏州文博中心等都已对外开放;阅湖台、音乐喷泉也成为了吴江景点代表之一。

  商业中心方面,吾悦广场、万宝广场已开业运营,水秀天地、万象汇与爱琴海购物公园等商业正在建设中,未来还有358米苏州绿地中心、80万方银泰环球城等。不仅如此,太湖新城土拍拿地热门,一再诞生新地王,这对区域房价来说,未来升 值空间更大。

  吴江公办与民办学校齐发展,北京外国语大学苏州湾外国语学校、苏州韩国学校等高大上的学校相继建成并投入使用。还有笠泽实验初级中学、震泽中学、吴江中学、苏州中学等多所本地名校。

  板块目前在售热盘有枫丹壹號、华润凯旋名邸、苏州湾天铂、、吴越锦源、湾上风华、首开玖珑湾等。北极星尚雅苑目前无房源可售,预计将加推。

  新区浒墅关:8宗土地库存足,未来或将热门

  浒墅关商业配套有新区永旺、宜家家居,交通包括高铁新区站、中环、地铁3号线在建,医院有苏州市第七人民医院,学校浒墅关中学,景观为大白荡城市生态公园等等。

  目前,浒墅关板块在售房源不足,在售楼盘只有恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府和弘阳上水,且都在收尾。但2月2日刚拍的越秀地块和联发地块2宗地块,加上1月8日出让的3宗地块和此前被路劲 、弘阳和南山拿下的3宗地块,虽地价遇冷,但未来浒墅关将出现多盘同时竞争的局面。届时,浒墅关必将再次成为苏州楼市的热门区域。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论