新浪乐居讯 (编辑 陈茹)什么样的房子涨价概率大?举个例子:同样属性的商品,如果相邻的经销商,甲的售货价和乙的进货价差不多,谁会涨价?结果很明显!房地产市场也是一样,拿地有先后,价格有高低,地块如酒,搁置的时间愈久,就愈发浓(yue)厚(lai)甘(yue)醇(gui)。

  2018乐居开胃菜之“醇”,为大家献上那些在售价和附近地块楼面价趋同的楼盘。

  回顾:

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  高价地与周边在售楼盘价差最大

  ——相城区

  相城区就是“面粉”贵过“面包”这一现象的典型代表,近两年相城区的地价一路走高,区域最高楼面价竞达到了26225元/平,为鲁能所竞得。新浪乐居数据监控中心显示,相城区最新新房均价及二手房均价分别为18479元/平和17179元/平,“面粉”与“面包”价差最高近10000元/平!

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  据小编节后走访,靠近元和街道安元路地块的两个在售楼盘——姑苏裕沁庭锦苑和苏州魅力花园案场人气颇丰,其中苏州魅力花园节后一天成交多达16套,置业顾问表示将在3月5日前后清盘。这些楼盘的人气皆受安元路两宗高价地的影响而上升,想必在大家看来,高地价周边的新房不失为投资最佳之选。

  高价地与周边在售楼盘价格趋同

  ——吴中区

  近年来,吴中区的高价地多集中在木渎,而木渎的发展大家都是有目共睹的,这些高价地的后期价格可以预见。

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  经小编走访,绿城春江明月到晚上6点左右还有4-5组客户在洽谈;正荣华府正处于清盘状态,剩余房源不到10套;苏高新大成珺仅剩140平、180平两种户型,置业顾问表示,元宵节后价格或将有1000-2000元/平的涨幅,预计年中清盘。

  以上楼盘的在售价格都低于周边的地块价格,在踩盘过程中,小编还发现金长路地块周边的天地源拾锦香都二期地块尚未动工,如若上市,预计价格将向金长路地块的后期售价看齐。

  高价地旁在售楼盘多是尾盘

  ——高新区

  高新区的地价呈两级分化的趋势。众所周知,狮山是新区的中心,地价在3字头左右徘徊,而科技城、浒关的地价多不到2字头,周边在售的楼盘看似很多,却也多是尾盘。

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  此前,仁恒以31050元/平的楼面价竞得了高新横塘街道宅地,周边的星悦湾名苑一期装修高层在售均价约26200元/平,案场也有不少人看房,卖得仅剩30多套房源了,预计4月初将加推二期装修高层。开盘价格置业顾问虽然尚未知晓,但和一期相比,他表示肯定会有些许上浮。

  枫桥街道地块周边在售的新房金地名悦均价也低于这宗高价地块的“面粉价”,高层均价约20000元/平,洋房21500元/平,也处于清盘状态。另外,如果想入手压力没那么大的二手房,这些高价地附近的部分1字头的二手房如新浒花园、星韵花园也非常值得考虑。

  高价地旁的二手房交易最多

  ——园区

  园区目前虽然在售的楼盘并不多,但是房价依旧高挺,2月新房成交均价达到了33489元/平,二手房成交均价28665元/平。

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  值得注意的是,曾经几乎沉寂的青剑湖这两年逐渐进入到人们的视线。一直以来,青剑湖板块都是整个园区住宅的价格洼地。去年一口气推出的5宗相邻地块在园区土地供应量上前所未有的充裕,且紧靠龙湖竞得的商业、住宅地块。虽然并不位于青剑湖核心位置,但最高楼面价区间在23000-25000元/平之间,也预示了未来青剑湖房价即将冲3万。

  小编走访了青剑湖板块内唯一在售的天著案场,规划12幢的小高层目前已经开盘了6幢,预计今年将主推建筑面积79、88平米的房源,价格24000-29000元/平。周边二手房多为改善型住宅,且均价和5宗相邻地块的楼面价差不多,现在购买相对划算。

  高价地旁的在售新房寥寥

  ——姑苏区

  1月8日的新年首拍才过去不久,新“苏州地王”就诞生在了姑苏区,楼面价高达43167元/平。而数据显示,2月姑苏区新房住宅均价达35064元/平,领跑全区。姑苏区未来的房价或将迈入5字头?

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  去年中旬,银城摘得北环路地块,楼面价28255元/平,溢价率46.02%。该地块周边唯一在售的姑苏金茂府已进入清盘阶段,装修高层价格约31000-32000元/平。加之新房源少之又少,二手房的交易相对较为火热,住宅挂牌均价为21067元/平,玖园小区参考均价为21018元/平。地块南侧紧挨着一排老式住宅楼房,再往南为虎丘路新村、冠云花园、东吴苑、桐村等住宅小区,以及由泰禾竞得的泰禾华发姑苏院子,均价约35000-38000元/平,主力户型约110-130平。

  随着各区域高价地块的陆续入市,苏州的整体房价或将达到更高的价格水平。当明天的地价将全面赶超今天房价的时候,你是否会后悔当初没有及早“下手”?愿本文对买房途中正在观望迷茫的你有助益。

  2018乐居开胃菜后面还有更多精彩菜品等你来“尝”!


2018苏州买房看什么?

“香”“苦”“醇”“甘”“鲜”

5道“乐居开胃菜”

一一为你揭晓

第四道开胃菜之“甘”,我们周一见

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