高价地来了! 2018年苏州这些新盘和地块将入市

2018-03-07 07:00:00|来源:乐居
摘要| 纯新盘探底

  新浪乐居讯 尝过了乐居开胃菜之“香”、“苦”、“醇”、“甘”四道菜,最后一道“鲜”姗姗来迟,为大家揭晓2018年将入市的新盘和地块。

  目前可以确切统计,2018年苏州有14个楼盘、6个地块入市,其中相城区和吴中区新入市的楼盘较多。另外有一些地块建设进展缓慢,暂不确定入市时间,下面小编为大家一一介绍各区入市楼盘的情况。

  姑苏区:现房销售地块入市

  新盘:3个  地块:1个

  作为古城核心区域,姑苏区的楼盘都是改善类的产品,除了已于2018年1月3日首次开盘的纯别墅盘绿都姑苏雅集外,另有3盘将要入市。

  ▼华发公园首府:预计3月开盘

  华发公园首府紧邻轻轨2号线胥江路站,项目建设进度较快,目前有2幢叠墅、1幢小高层已经封顶。预计3月首次开盘,具体楼幢和户型未定。

  ▼北园府:纯别墅盘

  北园府楼面价仅12600元/平,紧靠苏州新地王(楼面价43167元/平)。目前已建设到3层左右,开盘时间待定。

 ▼龙湖劳动路地块:现房销售

  地块楼面价17479元/平,将以现房销售,目前一幢小高层已经封顶,另一幢在建,轻轨5号线同步施工中,商业未来或许会打造成苏州第二个天街。

  相城区:新盘产品“高低配”为主

  新盘:3个  地块:2个

  相城区将要入市的新盘分布在渭塘、望亭、阳澄湖版块,除了鲁能的苏地2016-WG-61号为纯别墅产品,其余楼盘产品均是“高低配”。

  雅居乐首次进入苏州,产品均为复式,而禹洲地产则深耕相城,目前位于漕湖的禹洲招商拾鲤深受购房者欢迎,3月将加推新房源。

  ▼国展和昌府:预计3月开盘

  国展和昌府叠墅样板间已公开,预计3月份首次开盘,首次开盘将推一期叠墅,建筑面积约130、250平。

  吴中区:高价地建设缓慢

  新盘:5个

  吴中区将要入市的楼盘中,商业住宅有2个,今年已入市的新盘仅歌林小镇,项目位于太湖新城版块,装修高层价格约23000元/平。

  ▼首开如院:近2号线盘蠡路

  首开如院产品为花园洋房、装修高层,目前高层将要封顶,具体开盘时间视预售证情况而定。

  ▼一院敬江南:规划洋房和小高层

  一院敬江南目前已开工建设,所在的地块为苏地2017-WG-11号地块,成交楼面价12731元/平。

  此外购房者关注的木渎版块的几个高价地块,目前建设进度较慢。

 ▼苏地2016-WG-53号中铁木渎地块

  楼面价28965元/平

  项目拿地已有1年半的时间,规划也有4个多月,地块除了西北角有一打桩机、东南角堆放着一些钢筋外,就别无他物。

  ▼上海上实金枫路地块

  楼面价24462元/平

  在2017年6月12日的土拍中,苏地2017-WG-10号地块被上海上实竞得,目前项目围挡已搭建。

  新区:浒墅关版块新盘补仓

  新盘:2个

  新区入市新盘主要分布在浒墅关版块,包括南山楠和弘阳桑园路地块。浒墅关版块目前在售楼盘整体价格在16000-18000元/平,南山楠、弘阳地块入市或许会拉升整个版块的价格。

 ▼南山楠:预计约4月底5月初开盘

  楼面价14165元/平米

  地块紧邻新区永旺梦乐城,南侧是宜家,北侧是汇融广场,项目售楼处已公开,约4月底5月初开盘,预计3月底实体样板房公开,价格还未透露,目前部分楼幢已封顶。

 ▼弘阳桑园路地块:现房销售

  楼面价18750元/平

  将以现房销售,项目建设进度较快,已经封顶,预计今年下半年到年底会入市。

  吴江:入市楼盘数量少、位置远

  新盘:2个

  吴江在售楼盘数量虽然很多,但今年会入市的纯新盘数量较少,且位于盛泽、临湖镇,位置较为偏远。

  购房者较关注的太湖新城的几个地块,建设进度都比较慢,入市时间不确定。

 ▼WJ-J-2017-010号新希望地块

  在2017年5月9日的土拍中,由四川新希望竞得,楼面价9634元/平。据工地工人介绍,项目去年7月份就开工了,目前内部机器正在翻土。

 ▼WJ-J-2017-011号中海地块

  新希望隔壁的邻居,WJ-J-2017-011号地块在2017年5月9日的土拍中被中海拿下,楼面价9671元/平,目前进度也处于前期准备阶段。

 园区:新盘入市时间未定

  园区在售的楼盘数量少,虽然去年湖东和青剑湖推出了几块地,但都在如火如荼的建设中,且大部分是以现房销售,入市时间不确定。

 ▼中海旺墩路地块:现房销售

  楼面价25744元/平

  目前已建设到5、6层左右,限价为40000元/平,项目最小户型220平,所以将来入市总价最低是880万!

  ▼中海体育公园地块:现房销售

  楼面价23231元/平

  地块已有围挡,开始施工,同样以现房销售,设有基准限价42000元/平。

  综合来看,2018年苏州入市新盘楼面价都比较高,最高的是绿都姑苏雅集,楼面价为34782元/平,新盘入市将会刷新区域版块的房价,古城区5w+、浒墅关3w+,刚需可选择的楼盘较少。


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