新浪乐居讯(编辑 乐乐)考虑到地段差异、配套醇熟度不同、交通便捷程度不一等等因素,苏州置业区域被人为分成了很多版块,这些版块给置业者提供了更多选择,但是也让置业者纠结不已。近期,苏州新浪乐居在走访吴中太湖新城时,不少楼盘置业顾问表示,来他们项目购房的有市区、园区、张家港、常熟的客户,但唯独没有吴江的客户。难道吴江人看不起吴中?

  针对置业者关心的购房版块问题,日前苏州新浪乐居开展了问卷调查,54%的购房者选择区域时会在吴江太湖新城和吴中太湖新城之间纠结。那么我们就这两个版块的配套、地价、房价等现状进行对比,看看到底哪里更值得买?(版块划分依据吴中太湖新城吴郡绿岛片区区域规划白皮书)

  版块配套PK

  形势都一片大好,吴江兑现更快

  吴江太湖新城和吴中太湖新城配套情况如下表所示:

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信息来自于苏州规划公示网以及苏州乐居实地走访

  从苏州新浪乐居调查统计数据来看,两个版块的商业、学校、医疗、休闲配套规划旗鼓相当,吴中太湖新城交通规划更强。就规划的兑现程度而言,吴江太湖新城显然做得更好,多个大型商业综合体已开业,苏州湾黄金水岸也吸引了不少国内外游客。吴中太湖新城仅有永旺一个在营商业,环太湖风景带还处于比较原生态的状态,人气略低。

  学校方面,吴江太湖新城已有吴江中学、苏州外国语学校、苏州湾实验小学等在内的多所名校投入使用。与之相比,吴中太湖新城的现有教育资源似乎成了短板,目前投入使用的学校仅有苏州北美国际高级中学。近日苏州中学新校区落户苏州湾的消息引发了广泛热议,但经苏州新浪乐居实地探索发现该校址离太湖新城还有一段距离。

  版块地价PK

  吴江一路高歌,吴中默默耕耘

  吴江太湖新城近两年成了房企争夺的香饽饽,入驻房企有融创、绿地、新城、华润、旭辉、红星、建屋、首开、朗诗、吴江滨投、港中旅等,绿地和华润更是深耕该版块。房企争夺也导致了地价的高涨。

  自16年开始,吴江太湖新城出让的地块楼面价可谓节节高,地王是去年11月亨通地产拿下的WJ-J-2017-039号地块,楼面价为18156元/平,与市面多数楼盘的售价持平。除了亨通地块外,吴江太湖新城还有两宗高价地,一宗是由绿地拿下的WJ-J-2016-006-007,楼面价14076元/平,目前已规划小高层、联排别墅和叠墅;另一宗是由港中旅拿下的WJ-J-2017-039号地块,楼面价15895元/平。

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  相反,吴中太湖新城就冷清多了,入驻房企仅有融创、新城、建屋、天地源、正荣、海岸集团。这或多或少受到吴中太湖新城近两年出让地块不多的影响。

  地王还是由正荣2017年2月拿下的苏地2016-WG-77号保持,是一宗商住用地,楼面价14522元/平,项目规划已出,但尚未动工。除此以外,版块内几乎没有高价地。另有一宗储备地块,2016年由金融街融拓(天津)置业拿下的苏地2016-WG-38号,也是一宗商住用地,楼面价7839元/平,未开工。

  版块房价PK

  吴中1盘降4000/平,吴江1盘涨4200/平

  吴江太湖新城目前有7盘在售,挂牌二手房楼盘3个;吴中太湖新城5盘在售,挂牌二手房楼盘1个。吴中太湖新城高层价格整体高于吴江,两个版块挂牌楼盘的二手房价格都与新房基本持平(二手房价格参考自链家和我爱我家网站)。

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数据来源于苏州新浪乐居楼盘库信息

  从两个版块的在售楼盘涨跌情况来看,吴江太湖新城3盘价格上涨,2盘下降,1盘持平,苏州湾天铂涨价额度最高达4200元/平。吴中太湖新城3盘价格下降,2盘持平,天地源太湖颐景下降最多,达4000元/平。新城湾语城由于是尾盘了,下降500元/平也属正常现象,整体价格是持平的。(以上房价统计数据基本来自同一建筑类型,但是不同面积段或装修差异可能会导致房价变化,所以上述楼盘涨跌情况仅供参考)

  整体来看,吴江太湖新城楼盘抗跌性更强,随着高价地入市,吴江太湖新城房价破3万指日可待。近日,融创苏州壹号院新领预售证,最高备案价27042元/平。随着吴中太湖新城版块发展的日臻完善,房价可能还有较大上涨空间。

  版块去化和存量PK

  吴江去化快,吴中库存告急

  从今年1月1日至今,整个太湖新城版块的去化量还是比较高的,累计去化1143套,吴江和吴中太湖新城各去化690和453套。据新浪乐居的统计数据显示,在3月过去的三周中,吴江和吴中太湖新城版块的成交量也是遥遥领先其他区域。吴江太湖新城去化量略高于吴中太湖新城,这与房源供应量也有一定关系,吴江太湖新城的苏州湾天铂和枫丹壹號在此期间推出了较多的房源。

1数据来源于金刚石房地产云数据系统

  从存量来看,吴江太湖新城房源相对充足,截止今天有776套房源可售。据悉,枫丹壹號今天会加推洋房和小高层,应该会消化掉一波房源。首开玖珑湾虽然目前无可售房源,但是有约190套高层房源可预约。华润凯旋门置业顾问也表示3月底或4月初可能有加推。北极星尚雅苑二期将于今年6月入市,预计加推700多套房源。

  吴中太湖新城可售房源可以说非常有限了,目前仅融创苏州壹号院还有可售房源。我们从吴中太湖新城各楼盘现场了解到,融创只有最后一期的较低楼层还有房可售;新城湾语城和天地源太湖颐景都处于清盘阶段,太湖颐景仅剩10套左右房源;至于去化差不多5成的吴郡半岛和歌林小镇,再次加推可能要等到下半年。

  总的来说,两个版块可售房源量都不算多,从两个版块储备地块的进展来看,今年也很难有新项目入市。

  结语

  在“一核四城”大背景下,整个太湖新城的前景可期。一桥之隔,吴江太湖新城和吴中太湖新城在发展上体现出了一定的差异性。吴江太湖新城规划配套的建设进展更快,苏州湾名片已经打响、商业氛围浓厚、学校资源丰富。吴中太湖新城“先规划后发展、先地下后地上”的建设理念有助于后续发力,而且离市区更近的优势在房价上也有所体现。二者相比较,你更看好那个版块呢?

  吴中太湖新城VS吴江太湖新城 楼盘PK,明天见!

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