新浪乐居讯 (编辑 陈茹)由苏州新浪乐居发起的“棋逢对手”系列策划,通过上周吴中太湖新城与吴江太湖新城的对比引起了广大网友的共鸣。通过调查,59%的网友更倾向于看好吴江太湖新城。而本周,网友置业意向区域调查结果显示,超四成购房者选择置业区域时会在尹山湖和青剑湖之间纠结。

  【回顾】一桥之隔 吴中太湖新城与吴江太湖新城的差距在哪里?

  【回顾】太湖新城楼盘PK篇:刚需单价差2千 你选吴中还是吴江?

  那么同样作为园区湖东客群的主要外溢区域,尹山湖和青剑湖有啥不一样?请欣赏乐居独家高清航拍!

  1、版块配套PK:两版块最稀缺商业 难分伯仲

  尹山湖和青剑湖版块内配套情况如下表所示:

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信息来自于苏州规划公示网以及本站实地走访

  本站综合两版块区域内配套对比得出以下结论:

  ●商业配套:尹山湖、青剑湖相当

  尹山湖的爱琴海购物公园作为周边唯一的大型商业配套,将打破尹山湖商业体缺失的劣势,另外楼盘保利悦都、泰禾金尊府都自带一定的商业比例,也能一定程度上弥补尹山湖的商业配套短缺。

  在区域开发模式中,青剑湖选择了先住后商,大量住宅项目推出后,并没有按比例配备相应的商业设施。不过令人期待的是,龙湖将打造出苏州市第三座天街,而位于朗诗未来街区对面的商服地也将规划又一个邻里中心,相信这些商业的入驻会为青剑湖板块带来新的生命力。

  ●交通出行:尹山湖更胜一筹

  随着各项交通工程的逐步推进,未来尹山湖版块交通将非常便捷,而且呈现立体化,高架快速路、地铁、隧道全面覆盖。轨交2号线的途径站点以及吴东快速路等道路也极大方便了市民的出行,通达的交通脉网将促进该区域价值提升。

  青剑湖版块的公路出行比较顺畅。北有中环快速路横贯苏州南北轴,与312国道、现代大道、金鸡湖大道等形成串联;在建的星塘街北延、阳澄湖隧道也将效的连接园区湖东和相城区。与公路出行情况相反的是,青剑湖没有轨交是一大硬伤。

 ●教育资源:青剑湖更胜一筹

  不仅商业配套稀缺,尹山湖目前的学校或许很难满足周边居民子女的上学需求。小学目前只有郭巷小学,去年动工的尹山湖小学和幼儿园将会在今年9月正式投入使用。苏大附属尹山湖中学由原来的郭巷中学更名而来,同样也仅此一家中学。

  青剑湖版块在学校规划数量方面相对更优于尹山湖。星澄学校和青剑湖学校颇具实力,并且青剑湖学校北侧还规划建设园区二中青剑湖项目。此外,版块内幼儿园多以楼盘附属的学校未列其中,如首开悦澜花园幼儿园、悦澜湾小学、中海森林湖幼儿园、雍景湾幼儿园等。

  2、房价、地价PK:青剑湖后期回报优于尹山湖

  ●看房价:青剑湖近一年涨势大于尹山湖

  尹山湖版块和青剑湖版块在新房价格方面也是不分伯仲。目前尹山湖区域在售楼盘仅保利悦都、泰禾金尊府2家,版块项目住宅总体均价在27000元/平米左右。青剑湖区域在售楼盘也较为稀少,仅天著1家楼盘在售,均价在26000-27000元/平米左右。

  再来看两版块之间的二手房价格对比,如下图:

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(统计来自新浪乐居二手房、我爱我家数据)

  表格可明显观察到,近一年来,尹山湖和青剑湖版块的房价的确是涨了。尹山湖房价涨势较为缓和,二手住宅平均约有1000元/平的微幅上调,最高涨幅5.88%。青剑湖房价涨势普遍较为明显,最高上涨27.5%,相反,部分别墅产品住宅则有不同程度下调。

  ●看地价:青剑湖最高楼面价较尹山湖高7千+

  尹山湖版块最高土地楼面价:16612元/平

  青剑湖版块最高土地楼面价:24105元/平

  去年,青剑湖一口气推出5宗地块,且成交楼面价均在2字头以上,比较之下,尹山湖版块则稍显逊色。自2010年首开、置地等开发商推出大批量房源并热销售罄后,青剑湖在短短两三年时间,集聚了大量的人口入住,丰富的土地资源后期或将更吸引大家来青剑湖招商引资,这一点上,青剑湖似乎更具升值优势。

  3、大众口碑PK:网友褒贬不一,各有看法

  对于这两个版块的对比及后期潜力的探讨,网友们看法不一:

  @二二的世界: 最关键还是要交通方便,青剑湖感觉比尹山湖更闭塞。一没地铁,二没在建大商业,南北被高铁高速夹着,没发现哪里好,唯一可以吹的就是属于园区。

 @一穷二白:尹山湖虽然目前火热,但属于吴中区,格调与园区没法比,而且人口密度也大,以后很担心尹山湖的维护。

  @sunshine1013392:建议尹山湖,看看规划就知道了青剑湖这边连地铁口都没有,被高速快速路国道火车站和阳澄湖隔开成一个相对较为封闭的地方了没有太大的前途。

  @萌萌:青剑湖商业一旦开发估计会涨一波的,现在青剑湖的价格在园区不高,并且宜居。

  @小眼镜:眼光放远一点的都会选青剑湖,教育方面,吴中区和相城区的中考招生政策跟苏州大市不是一个系统,尹山湖不占学区优势。交通方面,从园区2013-2030年规划可以知道阳澄湖大道是会有中运量公交线的,以后有可能是轻轨也有可能是BRT。价格方面,现在青剑湖的价格比尹山湖便宜,尹山湖的价格虚高是开发商拍地炒起来的,青剑湖是实打实的价格,后期肯定有上涨空间!

  尹山湖VS青剑湖 楼盘PK,明天见!

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