棋逢对手楼盘篇:浒墅关大户型or高铁新城小户型 你选谁

2018-04-11 07:00:00|来源:乐居
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 蒋维)通过昨天浒墅关与高铁新城交通、商业、学校等方面的比较,可以发现这两个版块的发展侧重点还是存在差异的,浒墅关着重于小镇改造升级,现有的教育、医疗等资源更具优势高铁新城则是现代化建设,未来的规划更为全面。

  今天我们就这个版块内在售的楼盘做个对比,截止2018年4月,浒墅关和高铁新城在售楼盘数量均为3个,先来看一下各个楼盘的在售价格。

  从上图可以看出,浒墅关版块楼盘价格都是1字头,而高铁新城版块楼盘已经迈入2字头,建发泱誉最高价已经破3万。

  三个楼盘都不带商业,容积率和车位配比也相差不大,物业方面,永升物业在物业百强榜单中排名较为靠前,目前均是尾盘状态,剩余少量大户型的房源,整体价格基本持平。

  下面就这3个盘的外部配套和在售户型做个简单的对比,一起来看下。

  弘阳上水在售高层121、133平户型,价格约18000-18500元/平。紧靠京杭运河,对面即为大润发、兴贤商业广场、文体中心,生活较为方便,但离轻轨3号线站点较远。

  最低总价约217万

  户型:高层121平户型,是南北通透的方正户型,南侧两房一厅均设置有阳台,采光好。按其装修示意图,厨房需要改造,改造后入户门就不正对厨房了,增加室内利用空间,但对通透性有所影响。

  恒基旭辉城目前在售最后一批128平高层房源,价格约18000元/平。项目北面就是文昌实验幼儿园、小学,是个较大的优势。位置上靠近中环,自驾方便,但南面和西面都紧靠高架,噪音污染少不了。

  最低总价约230万

  户型:高层128平户型,南北通透、格局方正、采光充足;三开间朝南,主卧带卫生间与阳台,舒适性与私密性均得到很好的保障,美中不足的是卫生间没有做到干湿分离。

  南山柠檬花园柠府目前剩135平大户型洋房在售,均价17500元/平。斜对面即是文昌实验中学,靠近轻轨3号线苏州新区站、发展路站,也是3个在售楼盘中离永旺、宜家距离最近的,直线距离约500米。

  最低总价约236万

  户型:135平洋房户型,三开间朝南设计,两个卧室和客厅的采光得到保障,整体动静分离。南北双阳台设计,通风较好,但卫生间未做到干湿分离。

  虽然浒墅关的3盘都是尾盘状态,剩余房源总计不到200套,但储备地块不少,纯新盘南山楠预计4月底入市,楼面价14165元/平,预计价格在2万+,会是浒墅关首个迈入2字头的楼盘,高层户型主要为98、112、132平,洋房主要为151、204、230平。

  弘阳地块、路劲地块均是现房销售。弘阳地块楼面价18750元/平,预计2018年入市;路劲地块楼面价17804元/平,预计2019年年底入市。

  另外浒墅关还有金茂地块、越秀地块、联发地块多宗地块等待开发入市,这些地块楼面价基本都在1万+,预计后期入市价格都在2万以上,届时浒墅关会步入改善版块队列。

  高铁新城版块的3个楼盘产品类型不同,二号线的公园在售产品为毛坯小高层,MOC芯城汇均是装修高层,建发泱誉则是毛坯高层和洋房,3盘后期均有新房源加推,除了建发泱誉是纯住宅外,其余2盘都自带商业,新城物业和怡家园物业口碑都比较不错。

  二号线的公园目前在售毛坯小高层,均价21000-22000元/平。项目体量较大,拥有轻轨2号线富翔路、骑河站双站点,且与骑河站无缝对接,出行非常方便。自带一站式社区、约3万方中央景观、享有近15万方商业。

 最低总价约187万

  户型:小高层89平双开间朝南,采光充足;主卧和次卧自带飘窗,空间利用率高;卧室集中位于东侧,动静分离;不足之处在于,卫生间未干湿分离;厨房进深较长,采光稍有影响。

  建发泱誉楼面价17898元/平,是目前高铁新城楼面价最高的楼盘,产品为毛坯退台式洋房和高层,目前整体售价25300-32000元/平,是妥妥的高端改善盘。项目南面一路之隔就是苏大实验学校,西面有在建的商业朗诗蔚蓝广场,不过离轻轨2号线的站点稍远。

  最低总价约222万

  户型:高层88平,该户型较为方正,做到了三开间朝南,采光好。各功能区分布合理,拐角少,方便后期家具摆放,提高空间使用率。南向卧室带飘窗,增加可使用空间。不足的是没有直接能形成空气对流的空间,通透性较差。

  MOC芯城汇目前在售1期装修高层9、10、11、12#,成交均价约23000元/平。 拥有134万方的建筑面积,是高铁新城的超级大盘,物业丰富,涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、定制公寓、精装住宅、综合娱乐六大业态。商业上规划有新城吾悦广场,对版块内大型商业是一个补充。

  仅住宅就分为四期开发,目前在售一期高层少量大户型房源,另外公寓也预计在4月推出。

  最低总价约220万

  户型:高层96平,三开间朝南,宽景阳台设计,连接客厅与次卧,采光充足;客厅与餐厅一体化,增强视觉空间;各个房间方正,拐角少,主卧自带飘窗,空间利用率高。不足之处在于,整个户型通透性一般。

  高铁新城版块在售楼盘中,MOC芯城汇建发泱誉均是2017年开盘,住宅存量较多,MOC芯城汇还有2、3、4期共三期住宅待开发,建发泱誉二期共5幢洋房、2幢高层;另外二号线的公园还将加推新品。

  储备地块方面,南京美的拿下苏地2017-WG-81号地块,楼面价15619元/平。另外苏地2017-WG-15号地块是苏州首个只租不售的地块,2个地块目前都未开始动工。

  综合来看,目前浒墅关和高铁新城在售楼盘的最低总价相差不是很大,浒墅关目前只剩大户型房源,而高铁新城有小户型房源,装修房就只有MOC芯城汇可选,总价200万以内只有二号线的公园89平户型符合要求。浒墅关短时间内处于住宅存量告急的状态,预计4月底入市的南山楠会接档,届时浒墅关的房价或许会与高铁新城持平。

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