新浪乐居讯(编辑 建宏)5月14日,龙湖在苏州的三幅储备地块规划同时出炉!一宗是位于园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块,还有两宗是位于吴中区太湖度假区的苏地2017-WG-71号与苏地2017-WG-72号地块。下面我们来分别看下三块地的具体规划。

龙湖园区青剑湖地块规划

龙湖园区青剑湖地块规划

  园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块:楼面价7100元/平(一部分是自持商业,开发商认为地价比较合理)!住宅产品部分由六幢多层(6F)和四幢高层(16F)组成。

龙湖园区青剑湖地块航拍实景

龙湖园区青剑湖地块航拍实景

  在2017年6月13日的土拍中,园区青剑湖的苏地2017-WG-17号地块由龙湖拿下,未破限价,总价97630万元,楼面价7100元/平,溢价率29.09%。该地块位于园区唯澄路南、亭谊街东。

龙湖园区青剑湖多层规划

龙湖园区青剑湖多层规划

龙湖园区青剑湖高层规划

龙湖园区青剑湖高层规划

  该地块住宅产品规划公示已出炉,由规划可知,项目建筑面积为24749.37平米,项目整体规划比较简单,由六幢6层的多层(1#2#3#4#5#6#)四幢16层的高层(7#8#9#10#)及配套用房组成,高层建筑高度为49.35米,多层建筑高度为19.25米。

龙湖园区青剑湖地块多层2#平面图

龙湖园区青剑湖地块多层2#平面图

龙湖园区青剑湖地块多层3-6#平面图

龙湖园区青剑湖地块多层3-6#平面图

  从多层2#、3#、4#、5#、6#的户型平面图可以看出,这些多层住宅均为复式格局,一梯两户设计,室内为4室2厅2卫改善布局,且带储藏室、衣帽间及大阳台或大露台。户型开间7.3米,进深12米

龙湖园区青剑湖地块高层7#平面图

龙湖园区青剑湖地块高层7#平面图

龙湖园区青剑湖地块高层10#平面图

龙湖园区青剑湖地块高层10#平面图

  从高层7#、10#的户型平面图可以看出,高层一楼架空,每层为一梯一户设计且电梯独立入户,全为边户4室2厅2卫设计(10#实际为两幢楼拼合而成)。户型开间10.7米,进深7.4-12.1米

  通过以上,我们不难发现龙湖园区青剑湖地块打造的住宅基本以大户型为主,涉及复式叠墅、高层大平层,产品风格与周边中海、碧桂园项目相类似。

  今年2月1日,龙湖在土拍会上接连斩获吴中度假区两宗连体地块,其中苏地2017-WG-71号地块以16.5亿元竞得,楼面价11183元/平,溢价率40%;苏地2017-WG-72号地块以总价24亿元竞得,楼面价11111元/平,溢价率39%。

龙湖太湖度假区两宗地块位置

龙湖太湖度假区两宗地块位置

  这两宗地块均位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧,紧邻在建的轻轨5号线集散中心站,未来将成为名副其实的地铁盘。

龙湖太湖度假区地块规划

龙湖太湖度假区地块规划

  两宗地块分别做了规划公示:71#地块占地面积82203.50平米,总建筑面积212967.70平米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建1498个(其中20个地面车位),非机动车位1485个;72#地块占地面积120830.10平米,总建筑面积314505.78平米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建2199个(其中20个地面车位),非机动车位2178个。

龙湖太湖度假区地块规划平面图

龙湖太湖度假区地块规划平面图

  龙湖太湖度假区两宗地块合计总建筑面积527473.48平米,可以预见的是它将成为一个约53万方的超大社区,仅机动车停车位就达3697个。通过其规划平面图结合建筑高度(10-60米不等),我们可以得知龙湖将在两宗地块上打造别墅、多层、小高层及高层住宅产品。

  龙湖在苏州已有龙湖时代天街、龙湖狮山原著等住宅项目,在业内外均获得了良好的口碑,是众多改善型楼盘效仿的对象。不论在青剑湖,还是在太湖度假区,龙湖也将继续为苏州市民带来经典作品,对地块周边在售楼盘无疑是一个利好。

  另外,中海、碧桂园在青剑湖都有储备用地,它们的规划也于日前公示。上半年在太湖度假区,则相继有北辰观澜府大湖世纪等新盘亮相,预计年内入市。

  下面先一起来看看青剑湖和太湖度假区都有哪些楼盘受益吧。

  天著在售建筑面积79平米和88平米的装修小户型,剩余6幢小高层房源已加推,为79,88平米的户型,价格约为24000-27000元/平。项目周边规划一所幼儿园和一所高中,以及龙湖天街,详情咨询天著售楼处。

  华丽家族太湖汇景华丽家族已加推高层16#、21#西单元房源,建筑面积约93、94、95、140平米,成交均价13200元/平,房源总计100多套,目前差不多快销售完,下次加推待定,尚未启动预约。

  太湖相王府后期加推小高层46#房源,建筑面积约88平米,预计价格与目前均价相近,现在售小高层建筑面积约86、88、100、110平米房源均价13200元/平。详情咨询售楼处。

  中旅水泊堂前售楼处目前在售洋房11、27、32、35#低楼层房源,成交均价15000元/平,建筑面积仅115平米,预计5、6月份加推85平米房源,现预约已启动;别墅3、4、6、7、9、13、22、23、25、26#,成交均价23000元/平,基本为联排别墅。

  梅香雅舍5、7、9、15#等四幢楼5月底开盘,预计均价13000元/平。目前在售小高层2、12#房源仅剩2-3套,建筑面积111、125、143平米,房源只有顶、底楼(顶楼143平米),成交均价12500-13500元/平,购房优惠现场谈。

  以上为地块周边在售楼盘的最新播报。