TOP榜:5月苏州住宅成交排行 吴江成交量占一半!

2018-06-04 13:01:23|来源:乐居
摘要| 吴江1字头楼盘成住宅成交主力,最低单价1.3万。

  新浪乐居讯 据CRIC苏州机构最新统计,2018年5月苏州商品住宅(含别墅)成交4165套,成交面积54.07万方,成交均价20437元/平。二手房成交量更高,同期成交达到了8405套,成交面积80.27万方。

5月苏州市区住宅新房与二手房对比

(数据来源:CRIC)

  就各区情况而言,吴江区成交1273套,成交均价15837元/平;吴中区次之,成交1094套,成交均价19130元/平;相城区成交926套,居第三名,成交均价18465元/平。

  姑苏区住宅成交均价最高达35193元/平,同时成交量也排名最末,5月仅成交152套;园区住宅成交均价亦超3万元/平,达31944元/平,成交量也低至313套。反观吴江区、吴中区及相城区,成交均价都低于全市均价,成交量都已超过1000套或者近千套。我们可以得出这样一个结论:5月苏州楼市成交量与成交均价成反比。下面来看看具体的楼盘成交情况。

  一.苏州5月普通住宅成交TOP10 口碑与地段成致胜法宝

(数据来源:CRIC)(数据来源:CRIC)

  5月苏州普通住宅成交量前十席位被吴江区、相城区、吴中区及园区瓜分,其中,吴江区独占5席,相城区3盘入围且将冠军收入禳中,吴中区和园区各有一盘进榜。来自相城区北双湖版块的湖畔樾山延续了去年的生猛势头,5月成交227套,超出排名第二的华丽家族太湖汇景将近100套。园区的路劲澜山澜成为前十榜单中唯 一的成交均价超30000元/平楼盘,侧面说明了园区体育公园版块已成为改善型购房者首选版块。

  二.苏州5月别墅成交TOP5 低总价低密度物业受追捧

(数据来源:CRIC)(数据来源:CRIC)

  别墅成交方面,吴中区有中航樾园建发独墅湾等两盘入列,它们均毗邻轻轨站点,交通相对便利,而且主推叠墅产品,总价相对较低,如建发独墅湾三期叠墅成交总价430-520万/套,因此深得购房者青睐。路劲燕江澜作为北双湖版块的纯别墅项目,有着低密度居住社区“绿色、低碳、舒适”的特性,自然不缺追求更高生活品质的客户。吴江区的中粮本源-鲲域别墅亦是同样的情况,联排别墅总价更是低至255万/套。

  三.苏州5月非住宅成交TOP10 古城区地铁沿线公 寓盘热度最高

(数据来源:CRIC)(数据来源:CRIC)

  5月非住宅成交量TOP10项目多是主推酒店式公 寓的楼盘,如苏州星健中心、苏州星光耀广场、联合广场、天虹品上中心、恒基旭辉发现岛等。当中也不乏以商铺或写字楼产品的项目,如丽丰时代商业广场主推15-20平米的商铺,合景峰汇商务广场写字楼在售建筑面积48-144平米。

  四.乐居5月400来电咨询排行TOP10 园区装修洋房最受关注

(数据来源:乐居数据平台)(数据来源:乐居数据平台)

  整个5月,乐居400来电量排名前十的楼盘主要集中在园区、吴江区和吴中区。值得一提的是,这些楼盘多为品牌房企开发,或者就是地段绝佳、景观资源稀缺,由此可见现阶段的购房者不再只关注价格了。园区有4个楼盘进榜,力压吴中区和吴江区,更有中锐星奕湾花园以42通来电成为5月400来电量冠军。该盘5月19日开盘推出88套全装修花园洋房,最低备案价22000元/平,截止至目前仅剩10套房源。

  五.乐居5月楼盘库访问量排行TOP10 吴江区一盘半年无房可售却有最高点击率

(数据来源:乐居数据平台)(数据来源:乐居数据平台)

  与400来电量排行榜不同的是,乐居5月楼盘库访问量排行TOP10从另一个维度去反映购房者关注的热门版块或项目,结果出人意料。湖畔樾山虽然是5月普通住宅成交冠军,但是访问量却位列第十,勉强进入TOP10榜单。吴江区的北极星尚雅苑自去年底开始,就一直处于无房可售状态,日前售楼处放出消息称预计6月开盘推二期小高层、高层,共计700套房源,极具吸睛效应。该盘能抢了冠军盘的风头,也就并不难理解。

  苏州楼市5月二手房成交量超过新房,并不代表新房购买力后劲不足,吴江太湖新城、高铁新城、北双湖等一些新兴版块的崛起,后期都将为新房市场带来新活力。另据新浪乐居新房数据中心统计,2018年6月市区17个楼盘计划推新,较5月减少1个,其中包括4个纯新盘。值得一提的是,6月开盘项目基本主推改善型产品,新区缺席下月供应潮。相关阅读>>>品牌地铁房首付仅需8万起?苏州楼市6月刚需成稀缺品

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