新浪乐居讯(编辑 乐乐) 不同于甪直与尹山湖,青剑湖拥有正宗的园区血统,然而青剑湖在园区的存在感似乎略低。提到园区更多人想到的是湖东、湖西、高教区,青剑湖似乎成了园区被遗忘的后花园。

  随着路劲澜山澜清盘、铂悦犀湖热销、白塘壹号深夜排队预约……园区房源越来越少,开始有人将眼光投向了青剑湖。

  商业作为青剑湖公认的短板何时能破?

  苏州龙湖营销总巩师防透露,青剑湖天街有望明年入市。

  青剑湖目前已投入使用的商业有唯盛邻里中心和青剑湖商业广场,在建的有湖滨邻里中心。对于七万人的低密度组团来说,这些商业显然撑不起版块内居民的需求。龙湖去年6月拿下唯澄路南、亭谊街东一宗商住地块,规划公示已经出来,将打造10万方的shoppingmall天街。青剑湖天街开业后肯定能提振版块的商业氛围。

1龙湖苏州青剑湖天街项目效果图

  除此之外,园区邻里中心发展有限公司去年拿下青澄路南、科能路西一宗商服地块,也会打造邻里中心。

  青剑湖房价在园区处于什么水平?

  从青剑湖成熟社区来看,除了动迁安置小区外整体以改善为主。沿湖的旭辉芭堤兰湾、君地上郡、观澜丽宫、阿卡迪亚都是别墅楼盘。在售楼盘中仅天著有部分小户型小高层房源。

  青剑湖虽然改善项目居多,但是价格相比园区其它版块还是要低很多。湖东上周半夜排队预约的白塘壹号高层约34000-37000元/平,另一个较火的唐宁府此前高层也卖到42000元/平;独墅湖高教区的铂悦犀湖大平层38000-42000元/平。青剑湖天著的小高层价格才25000-27000元/平,高层单价与湖东和高教区差了1万多

1

  从二手房来看,湖东二手房价格普遍较高,金鸡湖边的玲珑湾花园挂牌价有近7万/平的。而链家网站上挂牌的青剑湖二手房中2/3均价都在3万/平以下

1


  仅2盘在售的青剑湖,未来将有大波改善房源入市

  青剑湖目前只有天著和万科大家2盘有房源在售,房源量可以说相对稀缺了。区域内虽有6宗宅地储备,但是5宗现房销售。中海青剑湖项目已经开建,有消息称今年可能入市。龙湖营销负责人表示,青剑湖住宅预计明年入市。就版块内储备住宅项目而言,肯定也是改善无疑了,毕竟去年拍下的5宗宅地平均楼面价都超过了2.3万/平。从目前已出的规划来看,中海预计打造复式,碧桂园预计打造别墅和洋房,龙湖将建精装高层和叠墅,上周出规划的南京万晖地块也将打造洋房

1

  绿化率超45%+工业零污染,青剑湖的环境没得说

  虽然商业比不上园区湖东、湖西,青剑湖的环境确实可圈可点。版块内有青剑湖和阳澄湖交相呼应,东西北三面拥有33公里的阳澄湖岸线湖畔550万平方米的景观绿地,整个片区的绿化覆盖率超过45%,更值得一提的是青剑湖周边没有任何的工业,可以称得上零污染

1

 5分钟到湖东,20分钟到无锡,青剑湖的交通不该被忽视

  星湖街和星塘街这两条纵线是青剑湖联系湖东的主干道,待与亭青路直接对接的星塘街北延工程2019年6月通车后,青剑湖到湖东只要5分钟。中运量公交廊道1号线的规划布局对于青剑湖来说,将明显缩短公交出行到达园区甚至市区时间。从青剑湖出发走中环北线,穿越阳澄湖西隧道到无锡也只需要20分钟。东西走向的主干地铁线3号线起于新区穿越吴中,止于园区青剑湖版块,3号线预计明年年底通车。可惜的是,3号线并未能深入版块内部。如果有轨交贯穿,青剑湖交通将如虎添翼。

1

  除了园区本身优势,青剑湖自有学校资源也在壮大

  另外,大家不容忽视的青剑湖的一大优势就是它属于园区。对于苏州学区划定比较清楚的购房者一定知道,吴中和相城的学生不能报考园区和市区的高中。这估计也是为什么很多家长挤破头皮也想挤进园区的原因。此前去建屋天著看房的时候遇到一对夫妻,他们卖掉了吴中区的大房子在天著买了个小户型,原因也是考虑到孩子以后上学的问题。

1

  青剑湖版块内目前有九年制一贯学校苏州工业园区青剑湖学校和园区星澄学校,江苏省四星级重点中学园区二中,园区三实小,唯亭实验小学等。还有多所幼儿园正在规划中。

  结语

  园区目前仅7盘在售,且剩余房源都不多了,白塘公园此次加推过后湖东房荒更加严重了。湖东今年或有中海体育公园项目和方洲路项目补仓,独墅湖仅有中铁地块(园区地王),青剑湖版块则有6宗宅地储备。所以,以后的园区可能是青剑湖说了算。