TOP榜:苏州小面积装修住宅户型排行 木渎低密小高层最佳

2018-06-14 07:00:00|来源:乐居
摘要| 通常面积越大发挥空间越大,居住体验越好,但在价格和面积相当的情况下,不同楼盘之间差异不小。

  新浪乐居讯 (编辑 付用梅)乐居楼盘特色排行榜单,将从各区楼盘本身特质出发,综合分析同类楼盘优劣势,为购房者指明卖点,用硬指标说话,究竟谁值得入手。本期我们将从户型布局这个纬度,来考量一下目前苏州小面积装修房的内部设计。

  首先装修住宅在苏州并不少见,据不完全统计,目前苏州约有34个装修交付楼盘,而这其中100平以下的小户型在售盘只有7个左右(包含后期将要加推小面积户型的楼盘),园区共计2盘、吴中区共计3盘、相城、吴江各1盘。

  其中园区青剑湖版块的天著(免费看房)户型最小仅79平米,吴中石湖版块的世茂石湖湾户型最大,为98平米。从售价来看吴江区的招商雍雅苑均价最低,均价仅16000-18000元/平,园区近期刚加推的白塘壹号(免费看房)均价最高,整体约为33000-36000元/平。以下为各盘在户型设计方面的排名:

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  其实通过上述排名,我们不难发现在户型设计方面,通常是面积越大发挥空间越大,居住体验越好,但是在价格和面积相当的情况下,不同楼盘之间还是存在不小差异的。我们先来对比下3个面积接近100平的楼盘。

  首先来看夺得冠军的上坤狮山四季

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  亮点:三开间朝南;客厅与次卧共享一个宽景大阳台,采光充分;北侧儿童房自带飘窗;公共区卫生间干湿分离;主卧自带卫生间。

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  分别获得亚军和季军的招商雍雅苑世茂石湖湾:其实第一眼感觉世茂石湖湾貌似更胜一筹,各个空间宽敞明亮,但是仔细一瞧可以发现招商雍雅苑的宽景阳台优势很明显。

  在入户方面,招商雍雅苑开门只能看到餐厅部分,而世茂石湖湾则直接看到了客餐厅;在室内通透性方面,招商雍雅苑客厅和厨房形成一条明显的南北空气对流线,而世茂石湖湾只有主卧内部有一条空气对流。两者在卫生间设计方面都没有做到干湿分离,逊色于上坤狮山四季

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  排名第四、第五的两个盘面积均为90平米,水岸清华瀚宫姑苏裕沁庭均为三开间朝南,但是在采光方面姑苏裕沁庭的次卧凹陷,虽带有小阳台但室内采光可能受影响,水岸清华瀚宫三开间基本在一条线上,整体采光效果较好。

  另外在通透性方面,水岸清华瀚宫卧室与卫生间勉强有一条空气对流,而姑苏裕沁庭则是一个完全不通透的户型。

  在入户这个小细节上,姑苏裕沁庭私密性较好一些,利用次卧墙面形成一个玄关,而瀚宫则直接能看到客餐厅。

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  排名靠后的两个园区盘,受到面积较小的限制,在空间布局上都存在与姑苏裕沁庭同样的问题,均为不通透户型,南北没有一条空气对流,这算是比较大的缺点

  白塘壹号天著其实户型基本一致,细微的不同在于白塘壹号的次卧设置了观景阳台,而天著则仅仅是小飘窗,白塘壹号厨房只有窗户,而天著则自带功能性小阳台。

  在采光方面白塘壹号次卧虽然也略有凹陷,但是优于天著的次卧位置,采光效果也相对更好一些。

  下面来看一下以上户型排名靠前的楼盘最新动态:

上坤狮山四季主要在售10#电梯小高层房源,建筑面积97平米,成交均价26000-27000元/平,物业管理费为3.58元/月/平。

招商雍雅苑目前在售1-11#,高层在售建筑面积96平、116平,均价为16000-17000元/平;洋房在售116平、126平、136平,均价为17000-18000元/平。

苏州世茂石湖湾在售高层、联排和双拼别墅。在售装修高层,面积为98-123平,均价约25000-27000元/平。

水岸清华瀚宫三期御景近期将开盘,该批房源可观全景石湖,物业费2.95元/月/平,装修高层建筑面积90、126、134、160、190平米,金螳螂定制奢装,预计均价28000元/平,开盘时间待定。

其实一般刚需小户型基本都存在一定的不完美,那么如何在其中选择相对较优质的户型,就显得尤为重要。

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