时隔多日,园区终于迎来土拍!

5月14日,园区挂出苏园土挂(2018)02号土拍公告,该地块为商住用地,地址为湖西苏惠路北、星海街东,正是左岸商业街地块,位于东方之门、苏州中心的隔壁。

本次土拍将于6月15日11:00开槌。

▲地块位置图


实际上,这并不是首次挂牌,2017年12月该地块作为苏园土挂(2017)03地块第一次挂牌出让,2018年1月公告中止出让。

▲中止公告


时隔4个月再次挂牌,起拍价、总面积等并没有变化,根据最新的出让公告,可以发现不少亮点,下面为大家一一解读:

▲本次土拍地块详情


最高楼面价8307元/平未过万

作为园区湖西的地块,起拍楼面价5594元/平、最高楼面价区间7692--8307元/平的价格,即使是商住性质,也十分难得了。

湖西将迎来超高层酒店式公寓

▲地块位置图


该商住地分为2块,容积率分别是6.0--7.0和11.0--12.0,土地用途包括商服、酒店式公寓、公共用地。超高的容积率意味超高层,从土地用途来看,预计将建设超高层酒店式公寓。

竞买人必须为世界500强企业

想拍湖西的地块没那么容易,据出让公告,竞买人必须为世界500强企业,以《财富》杂志公布的2017年榜单为准,可以想到且已经入驻苏州的有绿地、万科、恒大、保利、万达、碧桂园、中铁、华润、中粮、招商、美的、建发等12个企业。

这些企业是否有意参加竞拍呢?本站第一时间联系了以上部分房企:

恒大:没听说要参加拍地
万科:有意向参加
碧桂园:表示不清楚
保利:没听说要参加
绿地:没听说要参加拍地

除了万科有意向参加以外,许多房企工作人员表示没听说,而竞拍当天实际如何?我们拭目以待。

不但有世界500强企业的限制,公告还提出企业必须有房地产开发一级资质、成功开发三星级绿色建筑的经验。这些条件在某种程度上保证了项目的品质。

▲公告说明


该地块曾为左岸商业街,现状怎么样?本站对此进行了独家航拍,先睹为快!

▲苏园土挂告(2018)02号地块现状


6月11日航拍当天,可以看到地块上方建筑还未完全拆除,据官方说明,这里将于6月15日拍卖前拆除完毕。

▲地块紧邻东方之门和苏州中心


▲地块配套航拍


周边配套一览

商业:
苏州中心、星海生活广场、苏悦广场、凤凰广场、环球188、师惠邻里中心
学校:
星海小学、星海实验中学
休闲:
星海公园、中央公园、金鸡湖音乐喷泉、李公堤

地块位于湖西CBD核心,地段重要性自不用说,周边配套应有尽有,距离最近的学校是星海小学、星海中学,根据学区划分原则,未来学区极可能就是星海。

值得一提的是,表格中土地出让年限包括70年,这代表未来或将出现70年产权的酒店式公寓,希望小孩就读星海的家长们,可以有新的选择了。

本次备受瞩目的土拍将于6月15日11:00正式开拍,届时本站将第一时间进行报道,敬请关注!