实探:紧邻中环二期 地铁沿线改善盘2.6万值不值?

2018-07-11 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯 (编辑 苗佳馨)活力岛版块作为相城区各方面配套十分成熟的居住区,一直被打算置业相城的购房者关注着。目前该区水漾花城、魅力花园等高性价比楼盘都已接连售完,版块内可售住宅不算多,而地铁二、四号线的途经、中环二期的开建、以及近期阳澄湖第三隧道的公示,都预示着这个版块后期的价值所在。

  小编此次要介绍的是位于活力岛中心拥有较高关注度的楼盘——雅戈尔织金华庭

项目简介

  雅戈尔织金华庭位于相城区春申湖西路与织锦路交汇处,占地面积31536平,建筑面积100445.81平,建筑类型为高层,共516户,预计交房时间为2019年。项目由雅戈尔北城置业有限公司开发,物业标准依据苏南万科A标物业。

(效果图)

(效果图)

周边交通

  雅戈尔织金华庭临近地铁4号线的活力岛站,正常步行时间为5分钟左右,最近由于附近在修建中环二期隧道,部分路段封路(见下方虚线区域),后期自驾交通将十分便利,但目前轨道交通将多有不便。根据道路规划,该隧道将直连园区,预计2020年12月完工雅戈尔织金华庭附近公交线路较少,最近的公交站点位于文灵路和张花路交汇处附近,但由于中环隧道的建设现无公交经过。

▲(交通线路图)▲(交通线路图

  雅戈尔织金华庭临近地铁和中环,同时还有张花路、御窑路、广济北路和金砖路等多条主干道环顾四周,所以该楼盘业主出行以地铁和自驾出行为主,公交出行为辅。

周边配套

▲(周边配套)▲(周边配套

     商业方面:

   雅戈尔附近目最近的商业为华润万家,步行即可到达,可满足业主日常所需;

   项目位于繁华商圈内,距离繁花中心直线距离大约1.9公里,驾车经御窑路隧道仅需7分钟左右即可到达,方便周末逛街娱乐;

   驾车从金砖路向北行驶即可到达在建的邻里中心,用时5分钟左右。

(周边配套实景)(周边配套实景)

 其他方面:

 ● 雅戈尔织金华庭附近有4所学校,分别是玉成小学、苏州外国语学校和正在建设中的春申湖小学和福乐贝尔幼儿园(具体学区以每年划分的施教区为准),教育资源丰富;

  ● 项目临近相城人民医院,驾车经由张花路和春申湖西路,仅需6分钟即可到达,方便业主就近就医;

    楼盘临近黄桥公园、虎丘湿地公园和在建中的第二图书馆,方便业主周末休闲娱乐或学习。

社区规划

  雅戈尔织金华庭共分东西两区,设有4个出入口,两个正门位于北面张花路,两个侧门位于织锦路和金砖路。

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(项目大门位置)

  小区内楼间距为55-60米,采光充足。

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(项目楼间距)

  社区物业费为3.79元/月;车位比为1:1.3,目前车位价格待定,但依据相城对车位价格的要求,车位总价将不超过14万;容积率为2.5;绿化率30%。

       项目亮点

   社区内部

  雅戈尔织金华庭社区内部设有酒店和食堂及咖啡厅,方便业主安排亲朋来访的住宿和吃饭聚餐,也为业主提供放松的空间;项目未来预计将售楼处打造为两层的超市,方便业主日常采购。

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▲(项目西侧酒店 商超)

   楼幢设计

  雅戈尔每幢楼共有两个单元,每层两户人家,并且设有两部电梯,相当于一梯一户设计,有效的保障业主隐私和安全。由于项目为两户设计,所以没有中间户,保证了两户采光度好,通透性佳。

户型分析

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  户型点评:该图为140平主力户型,户型方正,南北通透;四开间朝南,通风和采光俱佳;超大景观阳台,扩展客厅和一卧室空间;主卧自带卫生间,私密性好;主卧和次卧带飘窗,采光好,空间利用率高;L型厨房设计,空间功能性强。不足之处在于,客厅沙发正对一卧室门,室内私密性较差。

综合点评

  雅戈尔织金华庭临近地铁4号线和道路主干道,轨道交通和自驾便利;附近繁花、华润万家等商业环绕;临近黄桥公园、虎丘湿地公园,生态良好,且项目为全装修楼盘,后期将自带商业和食堂。

      从土拍楼面价来看,目前项目周边有包括九龙仓、天房、上海建工等5块地待开发,九龙仓两宗地块楼面价分别为17100元/平和16361元/平;天房两宗地块楼面价分别为18450元/平和19196元/平;上海建工楼面价19046元/平,而雅戈尔成交楼面价14717元/平,所以长远来看,目前雅戈尔的价位优势还是十分明显的。

      总的看来,雅戈尔周边配套成熟,单价为26000-27000平,值得打算置业相城的购房者关注。

  雅戈尔织金华庭在售装修小高层2、3、4、6、7、8、9#,建筑面积约110、120、125、137平,总价约300-400万/套。现有优惠活动:4万享8万;6万享12万。

  

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