新浪乐居讯(编辑 苗苗)6月30日,备受关注的苏州奥体中心商业广场及游泳馆部分盛大开放。位于园区湖东,作为苏州的奥体中心版块,目前周边楼盘的房价如何?对整个区域有什么影响?

  万众期待已久的的奥体中心在开业当天就人气十足,据了解,奥体中心商业广场面积达10万平方米,是中国首个体育公园式的购物中心,定位特色鲜明,品牌丰富多元。其中当属冰面面积达1300平米的欧悦真冰场、园区首家日本泉屋精品超市、苏州首家乐高授权专营店、首进苏州的精典泰迪熊乐园为特色。

▲奥体中心开业盛况

图片来源于苏州工业园区发布

  不过,人气不是本篇的重点。据本站不完全统计,以奥体中心为圆心,2km以内的楼盘共29个。6月-7月,奥体中心开业后1个月的时间内,周边楼盘都呈现上涨趋势:

▲奥体中心附近楼盘涨跌

数据仅供参考,以实际挂牌价为准

  ▍市场早有预期,从3月就开始上涨

  实际上,奥体中心虽然开业时间不长,但周边房价在其修建时就开始上涨了。

  据资深房产中介小刘(化名)介绍:“早在3、4月份,区域内房价就已经开始往上走了,并不仅限于奥体中心开业之后。”奥体中心属于苏州地标性建筑,市场对此早有一定预期,所以提前就开始预热了。

  市场预期仍在继续,当前奥体中心并未完全开放,据苏州工业园区发布官微消息,奥体中心体育馆、体育场将于9月和10月陆续面向公众开放。有部分房东根据此节点,希望在10月出手自己的房子。

  ▍受奥体中心影响最大的还是中海?

  房产中介小刘(化名)继续透露道,如果说受奥体中心影响最大的楼盘,应该是中海8号公馆。“之前3月份的时候,8号公馆成交均价在34000-35000元/平,现在是40000-41000元/平左右。”涨幅达6000元/平。

  不仅如此,中海的另一个项目,距离奥体中心最近的上东区也受到利好影响。据本站实探,上东区工地目前正在建设中,推测为售楼处,与奥体中心仅一街之隔。

▲中海奥体中心项目:在建的上东区

  上东区规划包括18幢住宅和4幢酒店大楼,地块楼面价23231元/平,要求销售基准限价42000元/平。据悉,上东区或将于9月份入市。

  ▍版块内整体呈“供不应求”的趋势

  本站走访了多家中介门店,发现了一个共同点,目前奥体中心版块内二手房源量少,看房的人很多,整体呈“供不应求”的趋势。

  和此前刚需小户型受欢迎的局面不同,目前奥体中心版块内大户型更走俏,四房户型很受追捧。究其原因,园区的价格段不低,现在还想入手园区的大多数都是有改善和置换需求的,大户型因而更紧缺。上东区产品定位为改善大户型,之后的入市,将会是一个抢手的补仓。

  值得一提的是,很多房东挂出房源并非都是诚意出售,多为试水行为,期望看市场反应再做打算。且因为对区域的期望较高,也不愿意离开,大多数人还是自住。

▲奥体中心附近的中介门店

  园区目前新房房源少,以二手房市场为主。奥体中心版块也不例外,澜山澜在上半年已经卖完,星公元名邸交房时间还不长,新房在售仅剩唐宁府、上东区。

  ▍南京奥体:城市核心,均价50000元/平

  其实,奥体中心版块在城市中的角色不可替代,除了苏州奥体,还有南京奥体。苏州奥体尚年轻,但也不是没有可以参考的对象。

▲南京奥体中心

图片来源于网络

  我们常常在抢房新闻里见到南京奥体中心版块。和苏州不一样,南京奥体在河西主核心,据称房价最高的地方。位于市中心,拥有成熟繁华的配套,还自带绿色公园,这个版块不出意料的热门。目前版块均价50000元/平。

  ▍苏州奥体:城市副中心如何定义房价?

  并没有位于城市核心的苏州奥体中心,未来会怎么走?

  ● 从位置来看,苏州奥体位于园区湖东,但不是湖东CBD的位置,相反,它和CBD形成了呼应,更像是湖东的副中心、城市的副中心。

  ● 湖东版块由此格局变得更大,此前中环附近的东沙湖区域、路劲区域、中海区域,与金鸡湖畔的湖东核心仍有一定距离。而因为奥体中心这个新地标的建立,副中心的可能性达成,整个版块显得更加有活力。

  ● 居住氛围好,也是奥体中心版块的特点。整个区域住宅属性强,人居环境好;坐拥苏大附属儿童医院园区总院,近距离享受医疗资源;方洲小学、苏州外国语学校、星洋小学、星汇学校、园区第十中学、苏州中学园区校等多所学校在侧;商业除了奥体中心商业广场、永旺、欧尚,还有在建的兆佳巷邻里中心、以及凤凰新天地北面建设的高档商业体RK MALL。

  ● 景观方面方洲公园、斜塘老街,可满足休闲需求。

  ● 交通则更受瞩目,旁边的轨交5号线在建中,届时出地铁就能到达奥体中心。

▲苏州奥体中心

图片来源于苏州工业园区发布

  可以看出,苏州奥体和南京奥体的城市定位不同,南京奥体是在核心处锦上添花,苏州奥体更像是为湖东东部“雪中送炭”。围绕苏州奥体中心而形成的城市吸引力,对湖东、对园区乃至整个苏州都大有裨益。

  目前奥体中心附近还有几块绿地空置,位于上东区、路劲澜山澜和路劲锦溪苑旁边。版块整体均价在30000-40000元/平左右,上东区已要求销售基准限价42000元/平,随着奥体中心的成熟,这几块绿地的未来,或将进一步说明版块走向。