新浪乐居讯(编辑 李思) 8月已经来到,转眼间2018年已经过完大半程。不少朋友在感叹时间过得飞快的同时,也在疑惑:接下来苏州房价走势又将如何变化?

  以下内容为新浪乐居最新整理的苏州各区7月房价地图!可供广大购房者及网友参考。

  据克而瑞研究机构最新数据显示,苏州2018年7月商品住宅成交均价为20629元/平,相较上月基本持平、同比上涨0.91%。苏州各区7月成交均价详情如下图所示:

  ▲数据来自:克而瑞 统计截止2018.8.1

  从数据来看,苏州各区7月成交均价与6月相比差别不大。相城区、园区和新区略微有所下降,吴江区、吴中区、姑苏区上涨相对较为明显;与去年同期相比,市区整体成交均价涨幅0.91%,部分区域新房市场涨幅更加明显:

  园区新房均价同比上涨3.28%!每平方米上涨1080元!

  相城区均价同比上涨19.59%!每平方米上涨2543元!

  新区新房均价同比上涨21.63%!每平方米上涨4348元!

  姑苏区新房均价同比上涨16.35%!每平方米上涨5087元!

 苏州各区域最新的房价地图:

  从整体成交均价来看,姑苏区新房成交价格依旧是各区中最高,园区排名第二,新区第三;吴中、相城和吴江的均价水平位于后三位。

 ▍接下来苏州各区域房价走势如何?

  以园区为例,2018年7月园区成交均价相较6月下跌389元/平,相比之下降幅最大,但这并不足以说明园区房价降了。反观2017年7月成交均价不难看出,一年之内园区成交均价已经慢慢上涨了1080元/平。

  吴中区虽然同比去年成交均价有所下跌,在2018年6月——2018年7月一个月之间,成交均价环比涨幅4.16%,相当于在原有基础上上涨了739元/平。

  影响房价涨跌的因素比较多,比如购买资格被限制、开盘楼盘的类型不同、楼盘的网签速度不一等等。

  综合来看,接下来苏州各区域房价或将稳中有进。

 ● 姑苏、园区房价3万+,稳中有进

  去年以来,姑苏、园区房价突破3万,截止到目前房价依旧呈稳中有进态势。

  姑苏区和园区无论是当前在售楼盘,还是今年入市还未开盘的新盘整体偏向于高端改善型住宅,大部分在售楼盘均价都在30000元/平以上。

  目前,园区主要在售项目为刚需和改善项目,7月已有三新盘入市,具体销售价格尚未公布。

  ●吴江、吴中成价格洼地,成交量遥遥领先

 ▲数据来自:克而瑞 统计截止2018.8.1

  从苏州7月的成交榜单来看,普通住宅成交TOP10中吴中、吴江占8席,其中7盘单价都在2万/平以下。吴中和吴江区一直被定位为苏州的刚需区域、价格洼地,7月吴中、吴江成交金额分别为13.96亿元、15.73亿元,成交量遥遥领先!刚需仍是市场主力军。

  据了解:吴中区置业的热门板块主要集中在尹山湖、独墅湖和环太湖板块,一方面很好地承接了园区的外溢客,另一方面在性价比上远胜于苏州其他区域;吴江区域内一些地段优且价格合适的楼盘最受购房者青睐,如部分轨交4号线的沿线盘,销量也一直持续走高!

 ●相城均价进阶2万+ 与高新区肩并肩

  今年以来,相城区大量新盘入市,开发商大量拿地。这也可以预见,相城整体房价步入2万+并不难。

  从数据来看,2017年7月相城成交均价为17578元/平,而到今年6、7月,成交均价已经分别上涨至21395元/平、21021元/平,持续两月突破2万+!涨幅高达19.59 %,未来相城可能后续发力!

  从最新数据来看,新区的成交均价已经上涨至24452元/平,一年均价涨幅21.63%,20000元/平以下的低价盘是愈来愈少。

  虽然看起来新区在售楼盘不少,但实际上多数盘都已经是尾盘了。

  此外,随着璞玥风华、苏悦湾、旭辉宽阅雅苑、越秀江南悦府等一些新房的陆续入市给新区带来了可观的房源量,2万/平以下低价盘或将消失。随着轨交3号线和有轨电车的通车,新区浒关增值空间可能更大。