葛洲坝地产姑苏区地块规划出炉！将主打联排别墅

  新浪乐居讯(编辑 郑建宏)回顾2017年的苏州土地市场，有一现象不容忽视，又有一批外地重量级房企通过土拍首入苏州。据统计，2017年一共10家新房企强势进驻苏州，其中不乏葛洲坝地产这样的央企。

  2017年9月5日，葛洲坝地产首入苏州拿地，竞得苏地2017-WG-20号地块；11月16日，经过3轮报价，葛洲坝以26.7亿元拿下苏地2017-WG-40号地块，折合楼面价14289元/平，溢价率2%。近日，后者地块项目(二期）规划许可批后公示，总建筑面积132070.21平方米，计容面积122813.91平方米，一期已于8月15日出了规划公示，总建筑面积124283.14平方米，计容面积58064.48平方米，主要为高层24层。相关阅读>>>葛洲坝楼面价14289元/平元和地块二期规划公示 含7层洋房

  值得一提的是，葛洲坝地产在姑苏区的苏地2017-WG-20号地块项目，10月8日建设工程规划批前公示，拿地时间较早，反而规划公示较晚。该地块位于姑苏区虎东路北侧、上林路东侧，总价7.7亿元，楼面价28511元/平，溢价率为32.6%，容积率0.7，建筑最高度≤12米。

项目位置

  公开资料显示，苏地2017-WG-20号地块项目用地面积38557平米，总建筑面积61188.21平米，计容建筑面积26967.85平米，建筑高度6.7-9米不等，规划机动车停车位270个(包括地面6个)，非机动车位114个。

项目规划批前公示

鸟瞰效果图

  从规划公示的鸟瞰效果图来看，苏地2017-WG-20号地块项目主要产品是低密度住宅，建筑类别为联排别墅。

规划总平面图

  根据批前公示，项目联排别墅地面多为两层或三层，10号楼、12号楼一层具体规划如下：

10号楼一层平面图

12号楼一层平面图

  通过10、12号楼一层平面图可知，葛洲坝地产苏地2017-WG-20号地块项目的联排别墅产品包括了五联排、六联排两种。其中12号楼为北入户，西边户的院子面积较其他五户大；10号楼则由南入户。

10号楼剖面图

12号楼剖面图

  从10、12号楼的剖面图来看，10号楼地面两层，地下室挑高5.85米；12号楼地面三层，地下室挑高6米，居住舒适度更佳。葛洲坝地产姑苏区项目周边在售楼盘仅泰禾华发姑苏院子一家，银城地产位于北环路南的原溪正在加紧建设中(银城地产与葛洲坝地产都是2017年首入苏州)，现阶段三者均以别墅产品为主，互为竞争关系。下面一起来了解一下详细信息。

  泰禾华发姑苏院子在售叠加和独院，叠加面积123-340平米，总价550万/套起。独院面积280-380平米，总价900-1200万/套，一房一价，具体详询售楼处。

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  原溪总建筑面积达19533平方米，主要由17栋叠拼和24栋合院住宅组成。其中叠拼檐高12米，层数为4层；合院檐高9.8米，层数为3层。该地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东(苏地2017-WG-1号地块)，现阶段施工建设正在有序进行中。项目与泰禾华发姑苏院子相距不远，约1.5公里路程。

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  随着葛洲坝地产姑苏区项目的入市，改善型购房者在虎丘景区附近又将增加一个选项。