突围金九银十:苏州现房销售楼盘摸底 5盘已率先入市

2018-10-25 14:30:00|来源:乐居
摘要| 在“金九银十”期间,苏州楼市已有金辉悠步临湖花园、禹洲嘉誉山、合著花园(科技城金茂府)、首开金茂熙悦等多个现房楼盘率先入市。

  “突围金九银十”①:苏州金九现5盘连开 房企排名重新洗牌

  “突围金九银十”②:苏州中海、九龙仓等房企携多盘蓄势待发

  “突围金九银十”③:10盘连开高去化 低价才是热销硬道理

  “突围金九银十”④:遍地是“大佬”的苏州,新晋房企如何破局?

  “突围金九银十”⑥:靠产品“收割” 苏州这些热销盘值得一看

  新浪乐居讯(编辑 郑建宏)曾几何时,新房预售是苏州房地产市场的主流销售方式,对开发商而言,这样的期房销售模式启动资金少、开发风险低。

  然而,随着房地产调控政策的不断深入,土地出让条件设置要求渐高,现在越来越多的楼盘采用“现房销售”模式。相较期房而言,现房有两个最大的好处,首先就是能够实地查看房屋的采光情况、户型布局,其次就是能够拎包入住,节省时间。

禹洲·嘉誉山社区实景

禹洲·嘉誉山社区实景

  据苏州新浪乐居数据中心统计,苏州自2016年9月22日以来,市区一共成交68宗现房销售地块。其中,姑苏区7个、工业园区9个、高新区10个、吴中区13个、相城区8个,吴江区21个。【点击详情】在“金九银十”期间,苏州楼市已有金辉悠步临湖禹洲嘉誉山、合著花园(科技城金茂府)、首开金茂熙悦等多个现房楼盘率先入市。下面按区域来看看这些地块的信息吧。

1已入市和将入市的现房销售楼盘点击看大图

  姑苏区诞生首 个现房销售地块 同时诞生苏州新地王

  2016年9月22日,苏州土拍诞生了首宗现房销售地块,楼面价30501元/平,位于姑苏区西园路北、运河路东,由绿都地产所竞得。该地块容积率≤1.10,产品以高端城市低密度住宅为主,附近的泰禾华发姑苏院子目前主推叠墅和联排,总价550-1300万元/套。

  今年1月8日,2018苏州首场土拍上,中铁建以楼面价43167元/平竞得姑苏区北园路南、档案馆东地块,成为苏州最高楼面价地块。姑苏区目前7个现房销售地块中,楼面价最低的项目是首开龙湖天赋,其楼面价仅17480元/平。该楼盘在推出TOP级天字系装修大平层的同时,也将打造苏州的第二座天街,体量达12万方。

首开龙湖·天赋效果图首开龙湖·天赋效果图

  原溪作为姑苏区另一规划公示的现房销售项目,工程有序进行中,但是售楼处公开时间待定,开盘暂无定论。

  中海霸屏园区 现房楼盘独占两席

  前面提到园区迄今为止,一共有9个现房销售地块,中海地产独占两席。

  近两年苏州中海重新起航,积极拿地,分别吃进了多宗地块,但是楼面价较高,且有5宗宅地需现房销售。其在园区就有2个现房销售项目,分别为中海上华琚中海上园湾

  此外,相对同期拿地房企而言,中海这几幅地块的开发节奏较快,碧桂园、龙湖、南京万晖的青剑湖项目至今都未设立城市展厅。

  9家房企均分高新区10宗现房地块 科技城与北新区成大本营

  新区同期一共诞下10宗现房销售地块,分别为9家房企所竞得,其中金茂独中两元。值得一提的是,这些地块多由两家甚至两家以上的房企联合开发。

  苏地2016-WG-65号地块被万科收入囊中,而后万科联合苏高新地产共同开发该地块;苏地2016-WG-81号地块也有同样的情况,金茂在拍下该地块后邀请首开共同开发了首开金茂熙悦;路劲与中交地产联手开发苏地2016-WG-72号地块,所打造的璞玥风华售楼处自带体格健身会所,极具吸睛效应。

首开金茂·熙悦示范区实景

首开金茂·熙悦示范区实景

  金茂科技城现房地块将建成苏州的第二座金茂府(现案名为合著花园),除中国金茂外,还相继引入招商蛇口、首开集团、中粮地产等三家品牌房企参与开发。

科技城金茂府鸟瞰效果图

科技城金茂府鸟瞰效果图

  另外,这些地块还有一个共同特点,就是多数都分布在高新区浒通版块和科技城版块,目前已开盘的现房销售项目也多在这两个版块,如前面提及的首开金茂熙悦、合著花园(科技城金茂府)、禹洲嘉誉山。其中,禹洲嘉誉山“C位出道”, 9月25日首次开盘1.5小时热销343套,时隔不到一月加推二期456套住宅,仍去化8成。风头一时无二!

  当然,金茂双盘也不落下风。合著花园(科技城金茂府)9月29日首次开盘,推出391套小高层房源,成交均价约33500元/平,据售楼处消息,项目当天去化约7成。首开金茂熙悦同一天首推小高层和洋房产品,据售楼处称所推房源成交100多套,去化率约55%。

璞玥风华体格健身会所恒温泳池璞玥风华体格健身会所恒温泳池

  另有消息称,璞玥风华预计11月中下旬首次开盘,预计在2019年春节后即明年上半年交房。

  吴中区13宗地块现房销售 金辉悠步临湖率先入市

  吴中区有13宗地块将进行现房销售,尤以金枫路最受瞩目。据统计资料显示,该地段一共有三宗地块现房销售,分别为中铁诺德拿下的两宗地块、上实金枫路地块,楼面价均超24000元/平,最高达28965元/平。目前处于施工建设阶段,暂无销售计划。

中铁地块与上实发展地块

中铁地块与上实发展地块

  反观一些偏远地段的现房楼盘不这么拖沓,行事风格更果断、干练,金辉悠步临湖就是一个很好的代表。

  金辉悠步临湖作为苏州第二个现房销售楼盘(第一个是云溪四季),90平米可作三房两卫,总价仅120万/套起,性价比较高,是刚需族不错的选择。

金辉·悠步临湖社区实景

金辉·悠步临湖社区实景

  甪直目前有两个现房项目,分别出自旭辉和保利,均处于平静期,无营销信息释放。此外,旭辉在胥口还有一宗现房地块,与甪直项目一样都是联合恒基兆业一起开发。随着开发成本的逐渐提高,品牌房企“抱团”拿地、开发项目已成为新常态。

  相城区8宗现房销售地块 九龙仓与禹洲成大户

  相城区现房销售地块项目与园区的情况类似,现阶段的8宗宅地多数为九龙仓和禹洲所有,其中九龙仓的现房地块项目有3个,禹洲2个。

  值得一提的是,九龙仓在相城区的现房销售地块分别位于阳澄湖镇、元和街道及黄桥街道,最高楼面价17100元/平。其余3宗现房销售地块分别为上海中建、保利、南京紫光竞得,南京紫光系首次进驻苏州,目前尚未开工建设。

  截止至目前,相城区已对外展示项目信息的现房销售地块只有上海中建和禹洲,分别为上海建工水岸名都花园禹洲嘉荟星岛。其中禹洲嘉荟星岛10月已公开实景示范区及高层样板间,预计11月首次开盘推一期高层、洋房两大产品。

  吴江区独占鳌头 区域现房销售楼盘占全市1/3

  相当长的一段时间以来,吴江区在苏州楼市中占有举足轻重的地位,住宅成交量更是数一数二。因此,许多开发商纷纷把目光投向该区域,当地土地市场也随之成交火热。

  据新浪乐居数据中心统计,吴江区一共有21宗现房销售地块,占全市总量近1/3。这些地块除了碧桂园3宗、港中旅2宗、太仓璟赫咨询管理有限公司外,余下的14宗分属于不同的房企。

远眺吴江太湖新城远眺吴江太湖新城

  其中,WJ-J-2017-039地块楼面价最高,达18155.66元/平,2017年11月28日为亨通地产所竞得。该地块位于吴江太湖新城,目前该版块一些装修高层均价22000-23000元/平,这些楼盘相对亨通地块优势明显。

  尽管吴江区现房销售地块最多,但是对外公示的项目数却不如高新区,现阶段已有售楼处或城市展厅的楼盘(包括已售卖)仅三家,分别为中海富仕居上湖名著云溪四季

云溪四季社区实景云溪四季社区实景

  云溪四季作为苏州市区第一个现房销售楼盘,于2018年6月27日首次开盘,主推装修小高层,成交均价22000元/平。上湖名著是远洋地产进驻苏州的第一个项目,据小道消息,该项目由正荣操盘,预计10月底首次开盘。中海富仕居的时间节点大致相同,初定于11月份入市。

  就目前而言,苏州市区已公开信息的现房楼盘有15个,其中5个项目顺销中,另有3个楼盘近期将入市。下面就一起来看看各区现房项目的最新动态吧。

  禹洲嘉誉山已于10月20日加推二期房源,均价18000-20000元/平,去化近8成。另有少量一期房源在售,高层约17000-18000元/平,小高层约17500-19000元/平,详情咨询售楼处。

  了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

  首开金茂熙悦物业费2.33元/月/平,由北京首开万科物业提供后续服务。项目在售洋房和小高层,全部装修交付。在售洋房2#,小高层6、7#,99平总价约 260-280万/套;127平总价约350-370万/套;140平总价约390-420万/套,详情咨询售楼处。

  了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

  科技城金茂府在售科技住宅,一期90平小户型已售完,目前在售建筑面积125、140、165平,其中165平为复式房源,均价约33500元/平。详情咨询售楼处。

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  璞玥风华已公开实体洋房样板间,建筑面积约128、140、172平,项目预计11月中下旬首次开盘,详情咨询售楼处。 

  了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

  金辉悠步临湖成交均价15000元/平左右,认购优惠现场谈。该盘目前在售1#、2#、5#、9#、10#楼剩余房源,现房销售,毛坯交付,主推小高层及高层产品建筑面积约90-125平米。具体详询售楼处。

  了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。

  购房者对这些现房楼盘有兴趣的话,不妨抽个时间前往实地考察,欲知更多信息请持续关注苏州新浪乐居。

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