实探:相城渭塘低价盘 开盘在即值得买吗?

2018-11-01 07:00:00|来源:乐居

  新浪乐居讯 (编辑 苗佳馨)随着相城区各项规划的不断落实,其区域版块内的楼盘价格也是水涨船高,可以说相城区已经大半个身子迈进2字圈了,相城曾经的刚需聚集地也慢慢成为刚需购房者不敢多看两眼的改善区。

  目前,相城区单价较低的区域主要集中在望亭镇、盛泽湖、北桥和渭塘镇,此次小编去到的便是“遍地翡翠钻石”的渭塘镇国展和昌芳草庭

  小编去的路上一直咆哮着“那是什么鸟不拉屎的地方啊!”,真正到了该楼盘附近,终于有所缓和:“这是一个五脏俱全的小麻雀啊!”

踩盘线路选择

  自驾!自驾!自驾!重要的事说三遍!

  小编以公交转地铁再转公交的出行方法,共用时1小时28分钟到达了目的地( 抛去等车的1个多小时o(╥﹏╥)o )。

(换乘交通方式及用时)(换乘交通方式及用时)

  如果购房者打算从地铁4和2号线的交汇站——苏州火车站出发,到达2号线终点站——骑河站将用时20分钟左右,如果你运气够好出地铁就坐上873路公交车的话,正常用时就是1个小时,但是你要是和小编一样倒霉,错过了上一班,那不好意思请再等50分钟╮(╯▽╰)╭所以打算去往国展和昌芳草庭看房的购房者,小编推荐自驾或者打车前往。

项目简介

  关键词:“前世今生”

  国展和昌芳草庭所在地原来是苏州奥特房产有限公司在2010年通过竞拍,以3.3亿元的价格取得的苏地2009-B⑴19号地块,后因财务纠纷等一系列问题,该地块由和昌集团接手,便有了今日的和昌芳草庭

(效果图)(效果图)

  国展和昌芳草庭位于翡翠路与珍珠湖路交汇处,占地面积66000平,建筑面积133000平,建筑类型为叠拼和小高层,共688户,预计2020年正式交付。项目由和昌集团苏州公司开发,物业公司为和昌物业。

周边交通

关键词:“三横四纵”交通网

(交通线路图)(交通线路图)

  国展和昌芳草庭目前主要以自驾为主,周边主干道为“三横四纵”,“三横”为新燕大道、珍珠湖路和渭中路;“四纵”为澄阳路、翡翠路、钻石路和S227省道,业主经由S227省道约20分钟即可到达园区。

(周边交通实景)(周边交通实景)

  项目附近公交线路目前只有两条,873和875路公交车,875路公交车可直达地铁2号线骑河站,但是班次较少,每50分钟发一班。

  小编接到小道消息:未来地铁2号线或将经过该楼盘附近!小编经过网上的一番检索,发现这个消息中国江苏网、苏州日报均有报道,可见这个传言可信性还是很高的,我们或许可以期待一下!

(相关报道)(相关报道截图)

周边配套

  关键词:麻雀虽小五脏俱全

(周边配套)(周边配套)

  商业方面:

  ●国展和昌芳草庭附近主要有宝润168广场、钻石邻里中心、缤购邻里、渭塘珍珠湖广场和东方时代广场几大商业广场,可满足业主日常购物的需要;

  ●项目附近老小区众多,所以超市、菜市场等商铺众多。

  ●国展和昌芳草庭附近大型商业较少,业主周末可通过澄阳路自驾直达高铁新城商圈,用时17分钟左右。

  ●临近国展的建发阳光城璞悦将自带商业,一定程度上丰富了该区的商业配套。

(周边外卖截图)(周边外卖截图)

  ●懒人福利:小编特意看了一下周边的外卖情况,种类较多、配送费也不是很高、折扣力度也还可以!

(周边配套实景)(周边配套实景)

  其他方面:

  ●国展和昌芳草庭附近有3所学校,珍珠湖小学及幼儿园、渭塘第二中学、渭塘实验小学,未来就读学校可能性较大的是珍珠湖小学,距离楼盘4站公交,步行25分钟左右。售楼处表示,钻石邻里中心附近或将建设一个钻石幼儿园。

  ●项目临近相城第三人民医院,沿翡翠路》钻石路》渭中路,预计5分钟车程。

  ●楼盘临近珍珠湖、盛泽湖和月季公园,方便业主周末休闲娱乐。

社区规划

  关键词:低密度+人车分流

  ●国展和昌芳草庭南面为叠墅,共378套,北面为小高层,共310套;

  ●项目共3个出入口,分别位于钻石路、翡翠路和珍珠湖路;

(社区规划)(社区规划)

  ●项目为人车分流小区,车位比为1:1.2;

  ●社区内部共设有3个小型活动区和600米的社区跑道;

  ●项目高层为两梯四户,得房率80%,物业费为2.65元/月/平; 叠墅为一梯两户,得房率105%,物业费为2.85元/月/平;

  ●下叠自带花园,花园建筑面积最小为53平,最大近100平,利用绿地绿化草坪的方式交付赠送。

户型分析

  关键词:户型紧凑+飘窗+动静分离

(86平户型图)(86平户型图)

  上图为国展和昌芳草庭86平洋房户型,90平以下且做到3房的户型在相城区在售楼盘中较为少见,三开间朝南,采光较为充足;南侧卧室自带飘窗,空间利用率高;北侧房间可改造为一个小房间,但是面积过小,居住舒适度会较低,小编建议还是做成书房较为合适;厨房和卫生间均自带窗户,明厨明卫;整体来看,没有明显缺点。

综合点评

  关键词:配套较全面+低价

  国展和昌芳草庭周边小型商业众多,距离大型商业高铁新城商圈和园区各商圈均在半小时以内的车程,日常生活和周末的休闲娱乐均可满足;目前来看,项目临近省道,出行方式较为单一;靠近珍珠湖等生态公园,环境优美。

(周边楼盘)(周边楼盘)

  从地价来看,周边目前共有两块地正在规划建设中,分别是建发阳光城璞悦和保利地块,建发和保利地块的楼面价均在1万以上,未来售价或许2万以上,而国展和昌芳草庭洋房预计售价1.55万起,叠墅售价1.8万起,这么看来,价格上还是很具有优势的。

小编问访

  小编:你觉得这个区域的楼盘怎么样?

  某楼盘保安:还可以,就是老小区人比较杂,人还多,但是环境还可以,我现在工作的这个小区二手房都1.6万/平了!

  走路阿姨:还不错啊!我就住这附近,买菜什么的还挺方便。

  小编:你觉得珍珠湖小学怎么样?

  某楼盘保安:这附近孩子都在那上学,我在这10多年了,感觉这个学校还可以。

  走路阿姨:挺好的啊,旁边就是医院,本身学校的老师也还不错,治安也行。

小编问答

  1. 周边那么多工厂,环境不乱吗?

  答:周边工厂正在拆迁中,很快会搬走的,不搬迁的工厂只剩小编买不起的珠宝城了。

  2. 东方时代广场听说烂尾了?

  答:是的,目前听到的最新消息是,项目将在一周内给购买者提出解决措施,很可能由其他集团接手。

(时尚广场公示)(时尚广场公示)

  3. 国展和昌芳草庭主要的客户都有哪些?

 答:和昌府的主要购房群体是相城的老住户,是个区域性较强的楼盘,不少在园区上班的刚需购房族也会考虑买此楼盘,在新区、吴中区和吴江区上班的刚需族,小编不建议购买此楼盘。

  4. 国展和昌芳草庭自住和投 资哪个更好?

  答:自住较好,位置较偏,投 资回报率不是特别高。

国展和昌芳草庭首次开盘预计在10月末11月初,届时推出一期叠墅和二期洋房,叠墅建筑面积为130-260平,预计售价18000-21000元/平;洋房建筑面积为83-125平,预计售价为16500元/平。项目已公开130平上叠和250平下叠样板间,可预约参观。售楼处表示,项目现已进入认 筹阶段。



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