最近,园区楼市可谓是占尽了风光。

 ▍回顾:苏州中心9号693套房源基本售 罄

  上周末,苏州中心9号和白塘壹号双双启动摇号选房!其中,苏州中心9号小户型房源尤其抢手,面积约58㎡的房源只推67套,意向登记数量却高达1100余组,摇号现场更是足足聚集2000余人。开盘过后,苏州中心9号小户型基本全部售 罄,178㎡、198㎡房源也所剩不多,价格为40000元/㎡。

  ▲现场公示

  苏州中心9号坐落在苏州园区金鸡湖西侧,俯瞰一线湖湖景;周围整体的交通、配套、景观、地段的确算得上是苏州顶级;70年产权公 寓精 装 修交付、政府限价、星海双学区加持,不少投 资客和家长都瞄准了这块香饽饽。

 ▍金鸡湖东侧 苏州国金中心主体塔楼已完工

  而在金鸡湖东侧,耗时8年建设,以450米刷新苏州建筑高度的九龙仓国际金融中心,也向大家揭开了它神秘的面纱。

  ▲项目效果图 来自网络

  从某种程度上来说,它与苏州中心9号确实存在着一些共通!二者均位于园区CBD核心,占据金鸡湖这一湖泊景观;官方资料显示:苏州国金中心是目前江苏第一高楼、中国大陆第八高建筑,也是目前全球排名第二高的可售性住宅。咱们再来随意感受一下这座耗资100多个亿的建筑。

  ▲实景图 来自网络

  未来,这里将汇聚大型综合商业项目、甲级办公楼办公、精品特色酒店、豪 华单层和复式酒店式公 寓。届时大家就可以站在国金中心顶端,俯瞰整个金鸡湖······

       

        ▲实景图 来自网络

  想必在此之前,苏州国金中心的面貌早就被曝光过很多遍了。在传了N遍之后,到底实际情况进行到哪一步了?周边又有什么配套?小编也亲自到现场感受了一番!以下信息为小编整理,仅供大家参考。

  售楼处已开放 商业广场最迟明年收尾

  在远处就可以看到,大楼主体已完工,四周有围墙遮挡,施工现场还有工人在紧锣密鼓地进行作业。

     ▲外立面

  承接此次建筑的单位为中国建筑第三工程队,工地周围路面干净整洁,工地内部材料摆放整齐、工人均佩戴安全帽穿工作服。据施工人员透露,目前在建商业、写字楼,预计最迟明年中旬可全部完工。

  ▲周边综合商业项目工程进度

  小编了解到:国金中心售楼处已于10月初开放。本次推出60-100楼层、面积约92-260㎡不等的70年产权公 寓。

  ▍项目T1主体塔楼大量细节曝光

  资料显示,项目总占地面积21280㎡,总建筑面积393208㎡。由一座128层450米的高楼,以及一座裙楼和波浪形广场组成。小编亲测,沿着施工围挡外围步行一圈大约需要40分钟。项目呈鲤鱼飞跃之势,寓意繁荣昌盛。分T1、T2、T3三块开发,详情如下:

          ▲项目效果图

▲点击放大可查看具体楼层分布

 此超高层建筑的几大亮点:

 1.转换层的设置,办公、住宅互不干扰:考虑到项目涉及办公、住宅、酒店等体系,T1主体塔楼在2层设置办公区入户大堂、3层设置住宅的入户大堂,整层3400平;58、59层设置办公区至住宅区的转换层;101、102层设置住宅到酒店大堂的转换层;办公居住互不干扰。

 2.地面到最高层只需要40多秒:对于超高层建筑来说,电梯就是它流通的血液,重要性可想而知。国金中心一共有65部电梯,办公、住宅、酒店电梯全部分开。每层19户,共享6部电梯。所用的日立电梯最高速度达到10米每秒,从地面到最高层只需要40多秒。

  3.地下5层停车场:T1主体塔楼向下延伸5层,全部设置为停车场。办公、住宅、酒店车辆分区域停放,每一户有一到两部车位。

 ▍156㎡样板间亮相 精 装 修交付

  本次T1主体塔楼推出70年产权公 寓位于60-100层、面积约92-260㎡不等。目前95层156㎡样板间已公开。

▲部分户型图曝光

 ▲售楼处实景图

  

▲156㎡二室一厅二卫样板间实景

 ▲156㎡二室一厅二卫户型图

 以上为公开的156㎡样板间户型图。精 装 修交付,中央空调、新风系统、地暖均采用国际一流品牌。

 户型点评:156㎡二室一厅二卫户型做到了双开间朝南。入户西侧为客卫、东侧为U形开放式厨房;厨房与餐厅、客厅、观景区相连,视野开阔。后期观景区可自由改造休息室、卧室、书房等。西侧主卧自带衣帽间、卫生间,卫生间干湿分离,四件套齐全。

 ▍项目周边商业步行可直达 二手房价持续走高

  项目位于园区环金鸡湖商圈东侧,东依星湖街,西靠华池路,南接河道,北临翠园路,妥妥的核心地段。具体位置如下图:

  ▲位置图

  公交站点:A 136路:商旅大厦站(步行少)   

  B快线2号/176路/812路(园区行政中心站)

  地铁站点:1号线:星湖街站1号出口(步行少)

 商业配套:北面有星光天地、诚品书店。一路之隔是新鸿基环贸广场正在建设中,预计4年之后建成。总共69层,总高310米。打造豪 华商场、优质写字楼和高级服务式公 寓,未来这里将会拥有苏州最奢华的商业;南面有高档酒店、写字楼、商场林立,如时代广场,久光、圆融,步行即可直达;

 学区划分:此项目位于景城学区范围内,项目周边有宋庆龄幼儿园东侧公园,景城幼儿园,苏州工业园区新洲幼儿园,新纽顿玲珑湾幼儿园。

 周边二手房:由于目前的限价政策,苏州国金中心极可能为限价销售。而距离周边最近的二手房,基本上都是2005年之前的老楼盘,价格在5.5-10万/平之间。

  ▲截图自我爱我家

  结语:苏州国金中心的开发者为香港九龙仓集团,他们曾在香港、成都、长沙、上海等城市打造过地标性建筑。入驻苏州后,也打造过多个高品质项目,可信度高。在本次中,我们发现国金中心充分考虑到了内地住户的感受,在超高层公 寓内部设置了窗户,这是目前一些超高层公 寓所不具备的。国金中心目前售楼已开放,预约看房,预计即将开盘!

 PS超高层建筑居住注意事项:按照国家标准,建筑高度超过100m的公共建筑,均会设置避难层(间)、设备层。一般情况下,处于避难层(间)、设备层以下的楼层住户有可能会受到一些影响,这也是很多购房者关心的问题。

  为此,小编采访到了国内知名神经内科医生。医生表示:住在设备层、避难层以下的楼层,即使上层有机器产生噪音和震动,对于人的大脑其实不会造成器质性的损伤;更多的是对心血管系统的影响,因为如果震动、噪音明显,可能会引起交感神经的兴奋、导致失眠;失眠本身就会影响到人的健康,长期失眠的话,就会引起神经衰弱、血压的升高、心率不稳定。

  另外,如果所处楼层距离地表较远,地心引力对人作用就会减弱。人就会出现心理上的惊恐、心悸、心慌、胸闷、呼吸困难、眩晕、耳鸣、头晕等等情况。所以像有一些高血压、心脏病的人群,是绝对不能住在高层的;其次是一些身体体质较差的人群,不适合长期居住;老人、婴幼儿都不适合住的离地面特别远,这就是我们所谓的“接地气”。如果住在低楼层,其实就不会产生以上不适的感觉感觉。