新浪乐居讯 今天上午,苏州市国土资源局挂牌苏地网挂〔2018〕4号公告的2宗地块已结束竞拍。其中,新区浒关镇宅地在开拍前就已流拍,本次土拍仅成交了吴中太湖新城商住地块,由富力地产底价竞得。

  富力地产首进苏州,27亿拿下太湖新城地块

  早前,就有小道消息称,富力有意在苏州太湖新城和吴中甪直两地勾兑项目,而本次土拍的地块就位于吴中太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,毗邻地铁4号线支线终点站木里。该地块分为5宗小地块出让,其中2宗纯住宅用地,其余3宗均涉商业用地。地块总出让面积85284.4㎡,总建筑面积340572.5㎡,最终成交楼面价8067元/平。

(地块位置图)

  根据目前的地块已知需求,地块一上将建设一座高度为180-200米的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万平方米。地块二上须设置一座高度为160米~200米的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业,须设置一座五星级及以上酒店,计容建筑面积不小于4.2万㎡。

  另外,地块要求在该项目商业办公主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%;商业办公主体结构封顶后,方可办理其余住宅部分预售(现售)许可证。这一要求,无疑是为了保证商业部分尽早地与市民见面。

  浒关宅地以流拍告终,或陷入死局?

  另一宗位于浒墅老镇的苏地2018-WG-29号宅地,开拍前就在网上交易系统显示未成交。

(流拍截图)

  经乐居君实地走访,这宗地块位于高新区浒墅关镇闻鼓路东南、惠昌路西南,土地面积约4万方,最大容积率为2.2,起拍楼面价13500元/平。且周边无论是景观、教育、商业还是医疗,配套已十分醇熟,居住氛围浓厚。

(地块位置)

  今年2月份,越秀以11000元/平的楼面价底价竞得2017-WG-83号地块,与苏地2018-WG-29号地块仅一路之隔,如今却未能迎来“新邻居”,是地块本身开发难度大还是另有原因?

  据悉,苏地2018-WG-29号地块根据地块规划要求,需建设为全装修成品住宅。随着新区浒通板块越来越“热”,改善项目扎堆,房企之间竞争愈演愈烈。据克而瑞数据,在浒通板块爆发的“十五子”中,真正热销的项目却不是很多,最新出炉的新区TOP10榜单中,禹洲嘉誉山、南山楠这种性价比较高的项目反而卖得最好。

  据业内人士分析,浒关这宗新挂地块要求全装修,即使开发商拿了地以后也可能面临跑量困难,再加上房企竞争压力大,流拍或许意料之中。更有网友犀利评论,“浒关已是死局,本地购买力有限,又不能吸引园区、姑苏区这样的优质外溢客户。且浒关这两年价格涨得太快又卖不出去,自然没有人愿意去拿地了。”

  2018已临近尾声,接下来苏州市区还有园区1宗奥体纯住宅地块待拍,欲了解更多详情,敬请关注本站后续报道。