一直以来,“金九银十”都是苏州楼市最热闹的时期。而在今年,受政策、土地市场等因素影响,苏州楼市似乎并没有那么火热。从9月房价地图来看,苏州商品住宅成交均价表现稳定;那么,十月苏州各区域、各板块的价格有无变化呢?未来价格的走势又将如何呢?

  本周,新浪乐居整理出苏州各区10月房价地图!供广大购房者及网友参考。

  据克而瑞研究机构最新数据显示,苏州2018年10月苏州商品住宅(含别墅)月整体成交均价为21185元/平,与9月的整体成交均价20512元/平相比,涨了673元/平,环比上涨约为0.03%。

  苏州10月各区成交均价、对比详情如下图所示:(注明:2017年10月数据不含吴江)

     ▲数据来自:克而瑞 统计截止2018.11.1

  值得注意的是,苏州各区域10月整体成交均价环比9月波动幅度均不大;比较有意思的是姑苏区、新区和园区的三组数字:

  姑苏区商品住宅均价环比上月为0.00%,几乎无变化!

  新区商品住宅均价环比上月上涨0.06%!每平方米上涨1384元!为苏州6区均价上涨最高!

 园区商品住宅均价环比上月下跌0.02%!每平方米下跌559元!为苏州6区均价唯 一下跌区域!

 苏州各区域最新的房价地图:

        

  本月成交均价姑苏区仍然位居最高,为35943元/平;园区排在第二,为32413元/平;新区、相城和吴中,均价位于后三位;吴江成交均价最低,为16925元/平。

  销售套数TOP10被双吴项目霸屏 吴江成交均价全市最低

  


  ▲数据来自:克而瑞 统计截止2018.11.1

  在2018年10月苏州普通住宅销售套数TOP10中,吴中吴江相继8个项目出现。

   

       据统计,吴江区成交均价16925元/平,全市最低。但成交量高达2002套,占全市总量的39%;吴中区成交均价21004元/平,仅次于吴江,成交1528套;“双吴”合计成交3530套,意味着近7成的新房住宅成交来自这两个区。 

  位列2018年10月苏州普通住宅销售套数TOP10榜单第一名的是:华丽家族太湖汇景。此项目属于太湖度假区板块,项目打造的是高层普通住宅,毛坯交付,单价约14000元/平;周边配套齐全,小区内自带近4万方商业,生活方便。

  ▍同比上涨4000+元/平 相城新区潜力股  

            

         

  在风起云涌的苏州楼市,相城和新区称得上是后起之秀。他们的共同点主要在于地块储备、新项目多。

  在10月的普通住宅成交TOP10中,相城和新区的项目也同样表现优秀,建发·泱誉和禹洲嘉誉山成功跻身第6名、第7名的位置。

     ▲数据来自:克而瑞 统计截止2018.11.1

  建发·泱誉位于相城区高铁新城版块,打造的是多层,高层普通住宅,毛坯交付。建筑面积约115-266平退台式洋房/品质高层,实景样板间已公开;

 禹洲嘉誉山处于高新区城铁新城版块,项目位于中环旁,高新区通安镇真北路与真山路交汇处,附近有永旺梦乐城、宜家等商业配套。

         ▲苏州10月各区成交均价对比图  数据来自:克而瑞

  据悉,未来相城和新区将有十余个新项目入市,未来的发展前景小编非常看好。

  说到这里不小编不得不给大家分析一组数字:同比去年,相城和新区的成交均价均呈上涨趋势。以相城为例:2017年10月,相城的成交均价在17523元/平,2018年8月已突破2字头,一年时间涨了4697元/平。

 ▍10月姑苏区表现低调  园区扮演主角

  最后大家再来瞧这两位:姑苏区、园区;这两巨头常年霸占均价榜一二的位置。

       

       

  从克尔瑞提供的数据来看,10月姑苏区相对低调,成交多集中在非住宅。

        ▲数据来自:克而瑞 统计截止2018.11.1

  相比之下,园区的风头就强劲许多。10月22日上午,园区苏州中心9号、苏州唐宁府、白塘壹号接连取证,启动预约,并相继摇号选房。据悉,三家楼盘推出房源均售完。

  小编了解到,中海上东区将在11月首次开盘,苏州国金中心售楼处已公开,感兴趣的朋友可以前去了解一下。

 总结:从近期土地市场成交来看,多个地块流拍,其中不乏有配套相对成熟的热门地块流拍,底价成交不再少数,说明房企拿地更加谨慎了;另外目前苏州多个项目要求现房销售,部分房企资金较紧张。虽然在10月22号园区曾出现过千人排队、摇号抢房的局面,但是大家可以明显的发现,出售这些盘均为限价楼盘。未来苏州楼市将回归理性,整体房价走向以平稳为主。