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探市 | 实探长三角一体化示范区吴江汾湖!宜居第一、房价第二!
来源:乐居买房2020-08-27 08:37:38
摘要
超多高清大图来袭!

  摘要:打算买房的你,苏州都看遍了吗?有没有你漏掉的新盘扎堆区域?有没有你想去却没机会去到的地方?有没有你开始重新期待的版块?这个8月,苏州新浪乐居《探市》栏目,小编集体出动,实地踩盘,带你去看看苏州这些“有货”的新兴版块。本期走进吴江汾湖。更多点击查看:专题 | 实探2020苏州楼市(持续更新)

  在苏州的你,去过汾湖吗?

  A 去过

  B 没去过

  C 一直想去看看

  乐居君必选C项,因为近两年来,高光不断的汾湖,光看网络生图已经没办法满足乐居君对这个区域的好奇心了。说走就走,乐居君和小伙伴汾湖一日行报告来了。

  看图前,先来了解下汾湖楼市。

  房企入驻节奏加快 接下来汾湖还有10余宗地要拍?

探市 | 实探汾湖汾湖项目一览表

  新房方面,汾湖近年来吸引了不少房企的入驻。目前区域在售楼盘数量不少,包括国风云樾花园光明光樾华庭观澜天境花园龙光玖誉湾花园湖悦天境花园上湖名著等。

  此外,元湖投资、绿地香港、实地也接连落户区域。据乐居君实探了解,后期汾湖政府还将陆续推出10余宗地块,汾湖土地市场要迎爆发期了?

汾湖项目区位图汾湖项目区位图

  从开发商上来看,碧桂园可以说是汾湖绝对的“霸主”,接连开发了国风云樾花园、观澜天境花园、湖悦天境花园等多个项目,且都聚集在汾湖高新区。

  产品上,汾湖新房多以“别墅+高层”为组合,这一点乐居君在实探中也有所发现,整体品质不错。房价方面,汾湖整体房价维持在17000-18000元/㎡,几乎没有突破2字头的,新拿地楼面价也多在万元以下。

  二手房均价1.6万/㎡ 部分小区突破2字头

  根据贝壳网房源挂牌信息,汾湖在售二手房433套,区域二手房均价在16000/㎡左右,也有部分新盘二手房价格突破20000元/㎡的,如上湖名著、云溪四季华庭、湖悦天境花园等。区域二手房多集中在环砂荡、芦墟大渠荡两大湿地公园周边。

探市 | 实探汾湖 汾湖高新区二手房信息

探市 | 实探汾湖上湖名著

探市 | 实探汾湖 合景云溪四季

探市 | 实探汾湖湖悦天境花园

  看完汾湖楼市概况,接下来就来看看汾湖究竟“长什么样”吧!本次乐居君实探汾湖,主要以了解汾湖城市风貌为主,一大波高清图片即将来袭:

 全程高速 40分钟从苏州到汾湖

  乐居君一行从园区东环附近驾车出发,由常台高速转沪渝高速,汾湖出口下即达汾湖高新区,全程用时40余分钟,比想象中快很多。

探市 | 实探汾湖

探市 | 实探汾湖

  双向6车道  路宽车少通行顺畅

  从实探来看,汾湖高新区整体城市界面比较不错,街道两边树木、绿化都很丰富,道路平整,部分道路甚至做到了“双向6车道+非机动车道”,由于车辆不多,整体通行非常顺畅。

探市 | 实探汾湖

探市 | 实探汾湖

 核心CBD已现 整体城市界面较好

  乐居君在环洋砂荡湿地公园周边踩盘了解到,目前沿湖土地已基本都被开发了,加之政府行政、学校、商业等也都分布在该片区,区域发展已比较成熟,趋向CBD。据透露,前面提到的政府出让用地规划,有不少地块就分布在该片区。

  乐居君从高处视野看上去,整个公园湖景确实非常漂亮,湖边建筑也多以别墅、洋房为主,整体城市界面不错。

探市 | 实探汾湖

探市 | 实探汾湖 环洋砂荡湿地公园

探市 | 实探汾湖汾湖政府所在地

  大型商配华润万家 永旺有意来汾湖?

  汾湖最大商业中心——华润万家,位于环洋砂荡湿地公园以南,星巴克、肯德基、COCO等品牌店铺都涵盖了,周边沿街店铺也不少,满足区域居民生活应该没有问题。乐居君此次踩盘还了解到,永旺也有意来汾湖开设分店,能否落定还要看政府整体规划。

探市 | 实探汾湖华润万家 

探市 | 实探汾湖沿街商铺

 “三实验学校”配齐 占据核心位置

  教育方面,汾湖配齐“三实验”学校的教育配套,包括汾湖高新区实验幼儿园、汾湖高新区实验小学、汾湖高新区实验初中。三所学校紧挨在一起,学校整体建造从外观看也比较高大上。

探市 | 实探汾湖汾湖高新区实验幼儿园 

探市 | 实探汾湖汾湖高新区实验小学 

探市 | 实探汾湖汾湖高新区实验初中

  由于学校位置比较核心,周边楼盘不少,湖悦天境花园、上湖名著、合景云溪四季等都距离学校不远,此外新出让的元湖投资、实地地块也在学校附近。

  汾湖高新区以外 城市界面相对破旧

  另一边,汾湖往南芦墟区域,城市界面相比高新区就显得比较破旧了,工厂也比较多。但该片区明显人流比高新区更大,且区域也有一个高速出入口,出行相对比较便利,乐居君从芦墟出入口上常嘉高速,返回苏州。

探市 | 实探汾湖

探市 | 实探汾湖

   关于汾湖,从江南历史文化小镇到如今的“高光频现”,最主要还是长三角一体化战略的提出。

  其中,以江苏吴江、浙江嘉善和上海青浦组成的长三角一体化发展示范区率先起步。近期,关于长三角示范区的政策更是不断:青吴嘉统一招生,学分互认;公积金一体化,异地贷款证明可互认;青吴嘉医保卡实现互刷互通...

探市 | 实探汾湖

  可以看出长三角一体化政策正在快速落地,接下来还有哪些“重大利好”想必也是很多人所期待的。汾湖,又在长三角一体化中扮演什么角色呢?

  汾湖,北连苏州吴江、东靠上海青浦、南接浙江嘉善,是长三角示范区三地交汇黄金位置。独特的地理位置,使得沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路选择在汾湖交汇并设立——苏州南站,汾湖地位举足轻重。目前沪苏湖铁路今年已开工,建成后汾湖至上海仅需20分钟。

探市 | 实探汾湖

  此外,主干道方面,吴江区康力大道与上海青浦区东航路顺利合龙。预计今年10月1日前,康力大道将实现通车。通车后,汾湖到上海青浦仅需五分钟。

  除衔接上海交通外,苏州中环南延苏同黎公路也将在2021年建成通车。建成后吴江也将真正纳入苏州中环范围,强化汾湖与苏州城区的交通联系。

探市 | 实探汾湖区域项目示意图看汾湖区位

  而作为长三角一体化发展示范区的先行启动区之一,《长三角生态绿色一体化发展示范区规划草案》明确规定:至2035年,教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%,肉眼可见的宜居生活马上要来了。

  此外,就在今年,蓝城集团来汾湖打造蓝城科创小镇,并表示对汾湖的发展前景充满期待。可见无论基础配套的逐步升级,还是产业对汾湖的看好,汾湖都在被期待。

  整体来看,汾湖整体城市界面向好,房价洼地优势明显,可谓“宜居第一、房价第二”。与此同时,放眼长三角一体化政策的不断落地,汾湖正在迎接更多机遇,无论城市发展还是土地市场,都值得更多关注。

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