苏州乐居网 资讯中心 项目解析

正文

近30宗地块拟上市!纯新盘密度苏州第一!置业苏州今年必看该版块
来源:乐居买房2020-05-14 13:59:46
摘要
区域准现房即将加推新品!

  乐居买房苏州讯 近日,克而瑞苏州房产测评数据发布了4月苏州商品房成交量价榜单。热门版块成交榜单上,吴江太湖新城排名第二,总成交面积7.24万方,成交均价24368元/平米。

置业苏州今年必看版块

  除去光福、香山版块因“纯刚需、真洼地”的优势领跑,吴江太湖新城无疑成为4月苏州置业的大热版块,在成交均价相差不大的情况下,该版块商品住宅成交面积大大领先于浒墅关、元和等版块。

  该数据说明两点:

  一、吴江太湖新城新房住宅更受购房者青睐!

  二、吴江太湖新城新房供应量充足!后劲还很足!

  高起点规划

  吴江太湖新城“城市副中心”地位显现

  作为苏州“一核四城”战略重点打造的南部版块,吴江太湖新城自2010年启动建设以来,累计投入建设资金超千亿元。根据规划,吴江太湖新城坚持高标准建设,努力打造成为吴江最具生命力的总部经济、文化创意等新兴产业集聚区;苏州南部最具竞争力的商贸商务、高端居住集中区;长三角乃至全国最具吸引力的休闲旅游度假区。

  细品这段文字,你会发现吴江太湖新城的定位是真的高!有的版块愿做“xx南、xx东”,吴江太湖新城只做自己就足够了。

置业苏州今年必看版块

  吴江太湖新城鸟瞰图

  如今,吴江太湖新城版块规划逐步落地,交通、商业、教育等配套资源正在全线升级。

  交通方面,轨交4号线的开通,吴江太湖新城和苏州主城距离直接被拉近。苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、苏州湾隧道、常台高速等也让这里出行更加便利。后期随着沪苏湖、通苏嘉铁路建成通车,吴江将成为长三角重要交通枢纽,吴江太湖新城交通也将更便捷和多元化。

置业苏州今年必看版块

太湖苏州湾大桥

  生活配套方面,水秀天地、吾悦广场、华润万象汇、苏州湾体育公园、苏州湾水上世界、苏州新湖广场、苏州爱琴海购物公园、第九人民医院等大牌配套逐渐落定,一站式吃喝玩乐区域全搞定。

置业苏州今年必看版块

  吾悦广场

  教育方面,吴江太湖新城更是有着苏州顶尖的“教育天团”:苏州湾实验小学、苏州湾实验中学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校、吴江实验小学等各大公私立大牌学校进驻,教育资源优质且集中!(事实上,不少入手吴江太湖新城房子的人也都是冲着学校来的,毕竟好学校谁都无法拒绝~)

置业苏州今年必看版块

  吴江中学

  未来,吴江太湖新城还将汇集140万方摩天都汇集群、企业总部集群、黄金湖岸旅游综合体、东亚洲最大游艇俱乐部...随着各项高大上配套的投入使用、以及政府行政单位逐步搬迁到此,吴江太湖新城“城市副中心”的地位更加明确。

置业苏州今年必看版块

  吴江太湖新城商业中心

置业苏州今年必看版块

  太湖新城管委会

  土地市场火热

  2020年吴江太湖新城将迎供地狂潮

  高规划、高潜力,自然会吸引大批房企和资金的抢占,从近期吴江太湖新城土地市场表现便可看出。

  4月30日,吴江太湖新城两宗涉宅用地火热成交。8号纯住宅用地,最终经过107轮一次报价以9.6亿成交,溢价率14.69%。

  更为核心的9号商服用地,被吴江“地主”绿地以13.5亿拿下。根据地块出让条件,该地块需要引入3000㎡海外商品直销中心,建设一家211和985高校下属科技创业分中心。(听起来就很高端大气上档次~而这块地就坐落在区域核心“体育路北”片区)

置业苏州今年必看版块

  “体育路北片区”现状

  除此之外,5月26日,吴江太湖新城还有一块住宅、商业及科研用地将拍出,位于绿地中心、德尔广场附近。起拍总价12.23亿!不出意外,这块地依然会遭到疯抢,静待!

置业苏州今年必看版块

5月26日待拍地块及周边

  仅两个月,便有26.33亿大规模城市建设即将划定,房企和资金对吴江太湖新城的看好还在显现。

  据悉,根据“吴江东太湖生态旅游度假区(太湖新城)建设局关于2020年度拟上市地块土壤检测服务的招标公告”显示,2020年吴江太湖新城拟上市地块共计27宗,总占地面积超190万方,其中不乏一些核心地块和巨无霸地块。2020年,吴江太湖新城将迎来供地狂潮,版块价值再攀高位!

置业苏州今年必看版块

  以上内容来自相关数据统计

  “体育路北片区”更受房企偏爱

  低密改善片区正在形成

  这其中,吴江太湖新城“体育路北”片区更受房企偏爱。目前“体育路北”片区已有多家房企入驻,成为吴江乃至苏州新盘扎堆最密集的区域,一个低密改善片区正在形成。

置业苏州今年必看版块

  “体育路北”片区楼盘

  在一个极具投资潜力的片区,众多房企扎堆,什么样的楼盘才更有投资和自住价值?今天乐居君为大家带来一个绝对不会买错的楼盘——中旅名门府

  区域难得准现房

  1.5容积率低密社区 超大楼间距

  01 区域难得准现房

  首先,必须提的就是:中旅名门府是区域一众项目中,难得的准现房

  吴江太湖新城后期拍出的地块绝大多数都是期房,现房难寻。后期待售地块仅城投地块为现房,但该地块17295元/平米楼面价,相比中旅名门府15895元/平米楼面价要高出不少。其余地块楼面价相近,但都是期房产品。

置业苏州今年必看版块

  加之苏州目前对现房销售政策的门槛放松,也将直接导致接下来苏州市场上的现房产品越来越少。准现房即将成为稀缺产品,尤其核心位置的准现房更将“一房难求”。

  02 1.5容积率 “别墅标准”低密住区

  顶着准现房的资金压力,中旅名门府在产品打造上依然保持着高标准。项目外立面采用了造价更高的真石漆和石材,小区外观更高档。项目占地6.9万方,容积率只有1.5,以“别墅标准”打造真正的低密住区。

置业苏州今年必看版块

  03 1:1.5超大楼间距 一楼采光也好

  采光也是小区一大亮点。整个小区布局正南正北,南向面宽大,外加1:1.5超大楼间距,以及全明落地窗等设计,即便一层住户也能充分享受“日光浴”。

置业苏州今年必看版块

  04 两大央企联合 自持物业

  此外,中旅名门府是有港中旅和中建三局两大央企联合打造。开发商港中旅地产为16家具有地产开发资质的央企之一;承建商中建三局,曾在疫情期间打造了火神山和雷神山的建设单位。物业方面,项目为港中旅自持物业,具有国家一级资质。

置业苏州今年必看版块

 05 苏州湾顶级配套 距地铁口300米、对面即吴江中学

  中旅名门府位于吴江太湖新城核心位置,周边即是苏州湾顶级配套(见上面介绍)。这里,重点提一下项目周边几大亮点配套:距轨交4号线顾家荡站仅300米,交通优势明显;地铁口大型邻里中心,轻松解决日常生活所需;小区对面就是吴江中学,不远处还有苏州湾实验学校,近享区域核心教育资源;开车5分钟即达东太湖生态园。

置业苏州今年必看版块

  主力户型130-140平米

  复式、大平层纯粹改善产品,打造专属圈层

  01 产品纯粹 仅有复式洋房+大平层产品 

  项目产品比较纯粹,建筑面积约143/178平米的大平层和118-136平米的复式洋房,整个小区主力户型也都控制在130-140平米左右,产品全面改善化,也使得整个社区圈层更加纯粹。据现场踩盘了解,来买该项目的购房者大多为公务员、事业单位员工、老师以及吴江本地老板...

置业苏州今年必看版块

  02 136平米复式户型 市场少有

  建筑面积约136平米复式户型,4室2厅3卫,四开间朝南,南侧卧室均自带飘窗和卫生间,私密性好;客餐厅分离,餐厅紧靠厨房使用起来更方便;此外,大横厅与观景阳台相连,采光充足。因挑高受到政策限制,复式住宅产品在苏州市场上将越来越少。

置业苏州今年必看版块

置业苏州今年必看版块

  03 143平米大平层 三主卧朝南

  建筑面积约143平米大平层户型,4室2厅2卫,同样也做到了四开间朝南,其中三主卧朝南,这个户型也是没谁了。再加上项目1:1.5的超阔楼间距,采光无敌。

置业苏州今年必看版块

  更多产品体验间实景图


置业苏州今年必看版块

置业苏州今年必看版块

置业苏州今年必看版块

 吴江太湖新城“体育路北”改善片区 

  低密准现房——中旅名门府

  最后88户120平“小”面积房源

  5月加推,抓紧上车!

置业苏州今年必看版块
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    楼市超链接 suzhoulejujun 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题