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  编者按：“出则繁华，入则宁静” 究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。

  乐居买房苏州讯 备受购房者关注的高铁新城版块终于上新了。

  中铁建首入高铁新城的项目吴韵青秀华庭上周领取了预售证，共计324套高层房源，备案价区间24718-28381元/平米，总价区间276-388万。

  融信和苏州高铁新城经济发展有限公司合作开发的项目融信•天澄城市展厅已经公开，将于5月24日正式公开售楼处，6月首次开盘，置业顾问透露其销售价格将高于美的云筑和芯城汇。

▲融信天澄售楼处

  就吴韵青秀华庭和融信天澄而言，后者要高调得多，宣传海报、媒体报道接踵而至，在市场上引起了较高的关注。

  那么，融信天澄这个楼盘究竟值不值得关注呢，不妨和乐居君一起来看看吧。

  近地铁靠中环，融信天澄交通3★

  融信天澄位于苏州高铁新城澄云路与青龙港路交汇处，乐居君从园区湖西打车出发，不堵车的情况下，到融信天澄仅需20分钟左右。其距离中环北线的入口约1.5公里，自驾5分钟即可上高架，加上周边是3车道的设计，早高峰堵车现象也不会很严重。所以在园区工作的业主，早上半小时左右到公司还是可以的。

  ▲中环路线

  而公共交通方面，融信天澄距离在建的轨道交通7号线青龙港站步行约500米左右，不过乐居君要提醒的是，融信天澄交房时间为2022的下半年，而7号线初步定下的运行的时间是2024年12月份，也就是说，业主入住2年后才能坐上7号线。

▲项目交通图

  而高铁新城主打的地铁2号线，乐居君从融信天澄售楼处整整走了2.3公里的路才到苏州北站站点，如果上班不急，或许你可以早起半小时，去赶2号线地铁。

  综合来看，融信天澄交通配套较为优越，项目周边中环、地铁围绕，未来出行多样化。

  3公里内大型商综集聚，商业很值3★

  根据乐居君实地走访，距离融信天澄最近的商业为朗诗蔚蓝广场，步行距离约700米。据了解，蔚蓝广场规划建设有邻里中心MALL、生鲜市场、社区服务中心等，可满足日常生活所需。此外，距离融信天澄1公里内还有一些社区底商和菜市场分布。

▲朗诗蔚蓝广场

  高铁新城版块知名的大型商业综合体为圆融广场和吾悦广场，圆融广场购物中心的建筑面积约6.6万方，已投入使用；吾悦广场总建筑面积约24万方，将于今年11月份投入使用。

  苏州高铁新城吾悦广场是新城商业首座A+级城市综合体， 1F-3F商业设置以商业零售功能为主，配合儿童体验业态；4F为电影院、KTV和零售；5F为餐饮运动业态；6F为情景商业街以及运动业态。目前已有永辉超市黑标店、BESTAR星轶影城旗舰店、多奇妙儿童乐园旗舰店、NITORI等知名品牌店铺确定入驻。

▲圆融

  融信天澄距离这两个大型商业均在2-3公里，自驾在10分钟左右。

  毗邻苏大附属学校，融信天澄教育3★

  高铁新城成为热门购房版块的一大因素也在于教育资源。认可度较高的公立学校有苏大实验学校、南师大相城实验幼儿园和小学，私立学校有南师大苏州实验学校、荟同学校（已签约）。

  融信天澄与苏州大学实验学校仅一路之隔，该学校是一所幼儿园到高中全学段十五年一贯制的公办学校，一站式解决孩子上学问题。其新建的高中部就在项目北侧，步行3-5分钟即可到达学校。

▲苏州大学附属实验学校

  虽然苏大实验学校2017年已经投用，但是乐居君并未查到该学校升学率相关信息。

  不过，从该校的官网介绍来看，学校共有9名省特级教师、2名教授级高级教师、1名省人民教育家培养对象及数十名大市级学科带头人在内的优秀骨干教师队伍，师资力量相对雄厚。

  乐居君在踩盘过程中，融信天澄销售数次提到这个学校的教学质量，甚至坦言这个项目主打优势就是学校，更拿融信天澄和芯城汇、美的周边二手房价格作对比，让乐居君相信这个学校的潜力。无论乐居君如何竭尽所能的引导销售说更多楼盘的细节，结果都会被引导到学校上来，乐居君也是很无奈啊！

  中央景观，全龄社区，装修交付，融信天澄产品3.5★

  外在的配套我们已经有所了解了，融信天澄这个项目本身究竟怎么样呢？

  据悉，融信天澄总占地面积为58150平米，建筑面积185930平米，预计打造1108户；房源均为装修高层，容积率为2.2，绿化率达到了37%。

  ▲整体鸟瞰图

  从社区规划细节来看，社区内将打造了大型中庭水景园林，中央景观面积约1万方，这在高铁新城新房市场里还是较少见的；

  社区内车位配比1:1.5，地面有部分访客车位，不能算严格意义的人车分流；整个社区打造为全龄化社区，可满足不同人群的休闲娱乐需要。

  鉴于项目沙盘、实景示范区都还没有建好，社区配套的具体位置，还并不明晰，只能从效果图里观察一二了。

▲中央景观效果图

  融信天澄目前共有3个主力户型，建筑面积为103、114的三房两厅两卫户型和135平米四房两厅两卫户型。户型均南北通透，方正。同时，户型整体动静分离；卫生间干湿分离。从户型来看，融信天澄没有什么明显缺点，和苏州市面上的户型有一定的同质化。

▲103平户型图

  融信天澄的阳台还是有一定特色的，是相城首个流线型阳台。流线型阳台顾名思义就是阳台有一定的弧度，这个类型的阳台设计感较强，同时弱化空间棱角，起到扩大空间视野的效果。这年头呀，连阳台都被“社会”磨平了棱角啊~

  ▲高层外立面效果图

  此外，项目总的得房率在75%左右，房源均为装修交付，自带地暖和中央空调，具体的装修风格和装修品牌暂不知。地暖的设计，对于老年人和怕冷的人也是较为友好的。

  千亿房企融信操盘，品牌指数：2★

  融信天澄是苏州高铁新城经济发展有限公司于2019年9月27日以总价198292万元竞得的苏地2019-WG-39号地块，楼面价15500元/㎡，由融信和高铁新城联合开发，融信负责操盘。

  说到融信这家房企，苏州购房者可能相对陌生，因为它2019年才首次来到苏州。不过据克而瑞发布的2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜来看，融信全口径销售金额达1413.2亿元，排在第22位；权益金额833.9亿元，排在第29位。规模能上千亿的房企，品牌还是有一定保障的。

▲排行榜截图

  其在苏州开发的首个项目海月平江已入市，项目为融信旗下海月系产品，根据克而瑞数据显示，海月平江首次开盘便获得4月姑苏区网签成交面积、成交套数、成交金额TOP1。

  由于融信进入苏州时间较短，没有检索到相关的负面信息，对于融信项目的质量还有待时间的检验。不过根据检索，其他城市的融信项目有一定量的负面信息，购房者还是要多加注意的。

  融信天澄物业为融信自持物业融信服务，据某研究院最新发布的全国物业排行榜显示，融信在2019年的全国排名中位居第24位。

  总体来看，融信这个开发商的资历还是相对较好的，融信•天澄产品品质和服务质量有一定的保障。

  缺乏自然和人文景观，宜居指数：2★

  买房时，除了考量配套、品牌、产品、物业这些主要因素外，不少购房者也比较关心周边环境。融信•天澄附近除了学校就是近几年新建的商品房小区，居住氛围不错；周边道路开阔、整洁，城市界面较新。但从高铁新城整个版块来看，自然和人文景观较少，市政公园等休闲配套相对缺乏，规划了很多年的环秀湖滨水景观带迟迟未见成型，具体投用时间也还是未知数，所以整体生态宜居指数一般。乐居君从相城中央公园版块到高铁新城版块，发现气温都要高1-2度。

  总结：融信天澄周边交通、商业和教育配套较为优越，开发房企的资质也较好，美中不足之处在于，区域自然资源较少，生态环境一般。根据各个指数综合来看，融信天澄整体可得3颗星。

  萝卜青菜各有所爱，到底这个楼盘怎么样，还是购房者自行判定吧！以上信息仅供参考，如有不准确的欢迎指正。