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  编者按：“出则繁华，入则宁静” 究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。

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  你的房子买对了吗？“楼市星观察”六维测评助你理性选房

  6月开盘，地铁和学校环绕，这个新盘售价有点横！

  乐居买房苏州讯 就在本月，苏州最早的两宗“双限宅地”（限定最高备案均价3.25万/平，最高备案单价3.48万/平）备案名正式出炉，新希望33号地块备案名为芳华雅苑，建屋32号地块备案名为和风熙华雅苑。据悉，建屋32号地块将由朗诗操盘，目前已公开了城市展厅。‍相关阅读>>案名最新出炉！园区核心限价精装盘只卖3.25万/平？好多人在等..

  项目大致区位

  娄葑“三子”

  作为苏州首个“双限”新盘，究竟是否值得入手？近日乐居君实探了朗诗和风熙华雅苑，更多细节一起来看。

  乐居君从园区国际科技园驾车出发，不到15分钟便到达了地块周边。试想一下，住在娄葑，工作在湖西还是很方便的~

  考虑到这一点，乐居君首先从项目周边交通配套了解起来。

  周边高速、高架、快速路林立，交通配套3★

  朗诗和风熙华雅苑位于园区东兴路南、常台高速西。项目周边主干道、高速、高架、快速路林立，轨交也已开通，交通出行选择多且方便。

  高架、快速路是最大亮点。项目周边聚集有常台高速、东南环快速路、吴东快速路、独墅湖高架等。从项目出发，2公里左右上常台高速，1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。无论近距离还是远距离出行都很方便。

  项目周边高速路情况

  公共出行方面，项目周边1公里内还有已开通的轨交3号线北港路站。该线路连接新区、吴中以及工业园区，途径狮山、吴中城南、李公堤、东方之门等核心区域。上下班高峰期不想堵车的话，选择地铁可能更靠谱。

  轨交3号线北港路站

  此外，乐居君在现场实探时发现，朗诗与新希望地块中间目前在建一条内部道路，未来将从常台高速路下穿过，打破高架阻挡，连通区域各主干道。

  在修内部道路

  整体来看，朗诗和风熙华雅苑周边交通出行方式多样，高速、高架、轨交全部集齐，距离也都不远，交通配套较为优越。

  附近大型商业综合体不多，但距离湖西商圈较近 商业配套2★

  乐居君沿着地块周边转了一圈，由于高架的分割，周边大型商配其实不多，分散的底商比较多。

  根据乐居君实地走访发现，朗诗和风熙华雅苑步行700米内，有星叶生活广场、群星苑社区底商等小型商业配套，餐厅、便利店、药店都有，可满足基本生活。不足的是，店铺规模较小且比较杂乱。

  群星苑底商

  距离项目最近的大型商业综合体为双湖广场，步行2公里可达。双湖广场目前已有肯德基、星巴克、惠士多超市、幸福蓝海电影院等品牌商家入驻。乐居君发现商场人气确实不错，普通工作日晚上也是人流不息。

  双湖广场

  除此之外，项目2-4公里范围内还有娄葑文体中心、东环家乐福、湖西欧尚、万科美好广场等商业配套；6公里左右可抵达星海广场、东方之门等湖西核心商圈。

  湖西欧尚

  综合来看，朗诗和风熙华雅苑周边以社区底商为主，距离大型商超较远，商业配套一般。

  学校资质一般但都不远，区域有新建小学 教育配套2★

  通过走访，乐居君发现项目周边学校也比较集聚。项目距离东兴路幼儿园、文萃小学都比较近，步行几百米即达，但两个学校同时面临着教育资源饱和的现状。园区一中和苏大附中（高中）距离稍远，步行约2.6公里左右。

  项目周边学校

  此外，区域还有一所新建小学——通园路小学（在建中）。该学校位于独墅湖大道南、通园路东侧、企鸿路北（紧邻双湖广场），总建筑面积40461.39平米，共建5层，计划将于今年或明年交付。朗诗和风熙华雅苑距离其1.5公里左右。

项目与通园路小学距离

 通园路小学效果图

  综合来看，朗诗和风熙华雅苑周边学校距离都不是太远，但学校整体水平在园区并不拔尖，教育配套较为普通。

  小三房和大四房，三恒科技住宅 产品指数3★

  看完周边各项配套，回到项目本身。朗诗多年后再回园区，会带来一个什么样的产品呢？

  根据规划，朗诗地块总建筑面积18.3万平方米，其中计容建筑面积12.7万平方米。地块容积率1.5-2.0，建筑密度≤15%，绿化率≥35%。

  地块实景图

  项目整体由17栋高层住宅组成，层高普遍在17-18层，同周边建筑高度保持了一致。根据乐居君现场实探，项目目前建设进度最快已达到2层，而该项目为封顶销售，预计用不了多久，项目就要正式面市了。

  地块实景图

  根据乐居君在项目展厅了解到的情况，朗诗和风熙华雅苑共设计了建面约89㎡三室两厅一卫、109㎡三室两厅两卫、133㎡四室内两厅两卫、139㎡四室两厅两卫共计4种户型。其中89㎡小户型有394套（小区总户数1193户），项目带来了园区新盘少有的小户型。

项目户型图

  几个户型都做到了多开间朝南，3室户型全部三开间朝南，4室户型全部四开间朝南且三主卧朝南。这点还是比较赞的~

  周边新希望芳华雅苑同为高层产品，但层高从17F到32F不等，从曝光户型看，该项目仅90、110、140㎡三个户型。

  整体来看，朗诗和风熙华雅苑在产品以及户型打造上亮点较多。此外，该项目为“朗诗科技3.0升级之作”，依然将采用朗诗“三恒”系统，科技住宅也有一定加分。

  地块实景图

  周边缺乏休闲配套，版块城市界面较差 宜居指数1★

  根据本站实探，朗诗和风熙华雅苑所在的娄葑版块，整体城市界面不够理想。区域多拆迁安置房、周边工厂也比较多（据悉后期娄葑南版块将会实现“工厂零布局”，但目前来看，工厂还是比较多的），工厂的增多也使得人员流动复杂、租房客多。

  距离较近的群星苑三区

  周边工厂

  除此之外，项目所在区域市政公园等休闲公园配套也较为缺乏，这方面对日后生活质量或许有一定影响。加之项目紧邻高架、快速路，小区也将有一定的噪音影响。

  综合来看，朗诗和风熙华雅苑宜居指数不是很高，只能期待后期政府规划的逐步落地了。

  百强房企，品牌特色深入人心 品牌指数2★

  关于项目的开发商——朗诗集团，苏州的购房者应该都不陌生。因为朗诗在苏州开发了较多项目，包括亨通朗诗熙华府、朗诗人民路8号、朗诗南门绿郡、朗诗东吴绿郡、朗诗未来街区等。

  更为熟知的还有朗诗“恒温恒湿恒氧”三恒系统，基本上提到科技住宅大家都会想到朗诗，品牌特色比较深入人心。

  朗诗集团成立于2001年，朗诗绿色地产是朗诗集团旗下从事房地产开发的业务主体，公司已累计开发了132个绿色科技项目，开发总面积逾2300万平方米。

  朗诗绿色地产连续9年入选中国房地产百强企业之一。根据克而瑞发布的2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜来看，朗诗绿色地产操盘金额402.5亿，排名第67位；操盘面积232.2亿，排名第72位。

  房企排名

  据悉，朗诗集团目前已在长三角组建太湖绿建研发基地，对于苏州来说有“近水楼台先得月”的优势。整体来看，朗诗开发商口碑比较不错，但尚未进入千亿房企之列。

  总结：朗诗和风熙华雅苑项目交通配套最为优越，但商业、教育、休闲等配套都较为一般。开发商品牌理念深入人心，在苏州也开发了不少口碑不错的项目。根据各个指数综合来看，朗诗和风熙华雅苑整体指数可得2.5星。