乐居买房苏州讯 姑苏区不仅是苏州历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心城区，也是一核四城中的“核”，区域内交通、学校、商业、医疗资源丰富，是不少人置业苏州的理想之选。但是姑苏区古城版块因较高的地价和建筑高度限制，新建商品房以别墅居多，购房门槛较高。
平江新城作为姑苏区近几年宅地出让集中的区域，在售新房基本都是高层和小高层且均价在3.2万/平米左右，成为了首改的热门区域。
从区位来看，平江新城位于苏州市姑苏区北部，南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园，西邻苏州国家高新技术产业开发区，规划面积10平方公里，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。
从交通来看，平江新城版块不仅毗邻京沪高速、北环快速路和苏虞张公路，自驾方便。而且已运行和建设规划中的轨交有4条，公共出行也十分便捷。
从商业来看，万达广场、苏州城市生活广场、盛博广场、阳光城平江悦配套商业已形成平江新城主要商业圈。同时，平江新城版块位于姑苏区北部，与相城区接壤，能享受到相城繁花商圈的辐射。值得一提的是，区域内还规划有不少小型商业，用来补充版块内的基础商业配套。
平江新城受购房者青睐的更重要原因可能还在于其优质的教育资源。版块内知名的学校有平江实验幼儿园、平江新城实验小学、善耕实验学校、苏州市平江中学校和苏州市草桥中学校。其中平江新城实验小学、善耕实验学校和苏州市草桥中学校在全市的口碑都较好。此外，平江新城新房较多的北部区域目前还规划有小学两所、幼儿园和中学各一所，进一步丰富了版块的教育资源。
平江新城版块内新房主要集中在北部，在售的有海月平江、中骏天荟、浅棠平江花园。纯新盘仅有星河平江新著，预计今年9月首次入市。那么这四个项目究竟哪个更值得入手呢？让我们一探究竟！
交通pk
海月、中骏近2号线，仁恒、星河近8号线，版块内自驾便利
四个项目周边共有3条地铁线分别是轨道交通2号线、轨道交通4号线和轨道交通8号线（在建）。海月平江和中骏天荟距离轨道交通2号线的平泷路站较近，步行距离大约1.5公里左右。
浅棠平江花园和星河平江新著距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站较近，按照目前的道路实测，浅棠平江花园距离虎丘湿地公园约1.6公里，若项目周边道路被打通，实际距离将不到1公里。星河平江新著目前距离虎丘湿地公园实际距离为1.2公里，未来靠近8号线将开设一个新门，实际距离大约800米左右。
▲地铁实拍
轨道交通4号线孙武纪念园站距离四个项目均在3公里以内，距离海月平江和中骏天荟相对较近，仅2.1公里。
自驾方面，由于四个项目建设位置相对集中，所以没有明显的时间差别。不过由于中骏天荟距离高速过近，未来可能会有噪音污染。
商业pk：
融信、中骏近核心商圈；仁恒、星河补充商业规划中
平江新城主要商业圈集中在繁花和万达，四个项目自驾到两大商圈10-15分钟不等，等周边道路修缮完毕，或将大大缩短自驾时间。
▲万达实拍
海月平江和中骏天荟距离两大商业均在3公里左右，星河平江新著更靠近繁花，距离大约是2.8公里。
▲繁花实拍
浅棠平江花园距离繁花大约为3.3公里，自驾12分钟左右。据了解，星河项目的东侧将建设有一个新的邻里中心，方便业主日常使用。中骏天荟项目自带5000-6000方商业，作为周边基础商业的补充。
学校pk：
四项目紧邻规划中的学校用地，区域重点学校均在3公里内
海月平江和中骏天荟西侧规划有幼儿园、小学和中学用地；浅棠平江和星河平江新著之间将规划公立幼儿园和小学，同时，平江新城实验小学和草桥中学均距离4个项目在3公里以内，区域教育资源相对充足。
产品pk：
大户型成主流，社区规划同质化
四个项目的产品我们主要从户型和社区规划两个维度进行对比。
★户型pk
平江新城四个项目户型主要以百平以上户型为主，仅海月平江有95平小户型，区域最大户型是浅棠平江花园的186平四房户型。
浅棠平江花园共有4个户型，分别是108/130/143平的三房户型和186平的四房户型；星河平江新著共有4个户型，分别是103/118平的三房户型和130/143平的四房户型；中骏天荟共有3个户型，分别是100/116平的三房户型和133平四房；海月平江共有5个户型，分别是95/110平的三房户型和125平的四房户型。
总的来看，四个项目户型均方正，多开间朝南，采光充足；主卧自带卫生间，私密性较好；南侧卧室自带飘窗，空间利用率较高，房源均装修交付。
以四个项目百平左右户型进行对比（浅棠平江108平、星河平江新著103平、中骏天荟100平、海月平江110平）：
海月平江、中骏天荟、星河平江新著百平左右户型均为三室两厅两卫，浅棠平江花园为三室两厅一卫；四个项目均为三开间朝南，采光好，通透性佳；南侧卧室自带飘窗，空间利用率较高；海月、中骏和星河主卧均自带一个卫生间，私密性相对较好；浅棠平江卫生间干湿分离。中骏的阳台在次卧，保证了入户客厅的美观性。
据了解，四个项目均装修交付，配备有中央空调和地暖。其中，星河还配有新风系统。装修标准方面，四个项目均表示选择的是科勒等大品牌，星河案场销售表示，星河的装标将高于其他项目。
星河平江新著得房率大约为79%，中骏天荟得房率为75%，海月平江洋房产品得房率85%，高层得房率约79%。
★社区pk
社区规划方面，四个项目均为全龄化社区，社区内设有跑道、景观园林。
▲星河鸟瞰图
其中，星河平江新著、浅棠平江花园和中骏天荟均配有会所。星河平江新著设有2000平的下沉会所，内部设有四点半学堂、声乐教室、图书馆、共享音乐小屋、共享自习室等教育配套，侧重于儿童的日常教育熏陶，提供给儿童良好的成长环境。中骏天荟配有小型的会所，内部配有健身房、瑜伽室。浅棠平江花园Y-TIME会所内部皆采用进口的运动器材，质量拥有保证。
▲海月平江社区效果图
海月平江社区内并未设置会所，但其在产品的打造上也有较多的亮点，建筑外观融合了昆曲 “水袖”的设计理念，外立面比较大气，景观设计结合了昆曲的“序、起、承、转、合”，来营造五重园林景观，增强了归家仪式感。
品牌pk：
融信规模上千亿，仁恒在苏州口碑较好
近年来，苏州新进房企数量呈爆发式增长。据苏州乐居不完全统计，2016年至今共有逾50家房企首进苏州。平江新城四个项目中除去在苏州口碑较好的仁恒外，融信、中骏和星河入驻苏州都相对较晚，大家认知度相对较低。
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根据克而瑞数据发布的2019年中国房地产企业销售榜单，我们从全口径金额、权益金额、操盘金额和操盘面积四个维度对四个房企进行对比：
总体来看，四家房企中只有融信的全口径金额和操盘金额破了千亿，中骏操盘面积最大。
从物业维度来看，根据2019年中国物业服务百强房企官方数据显示，海月平江自持物业融信物业位居第24名；中骏天荟物业世邦泰和物业位居第40名；星河平江新著自持物业星河物业位居第57名；浅棠平江花园物业仁恒物业位居第62名。
总体来看，平江新城四个项目出行便利，商业、医疗、教育配套相对完善；海月平江和中骏天荟更靠近区域核心商业配套繁花和万达，星河平江新著和浅棠平江花园周边规划有邻里中心作为商业补充。产品规划上同质化较强，社区均打造成全龄社区，星河配建有独立会所，四个项目户型以百平以上为主，海月平江是区域内唯一有小户型在售的楼盘。大家可根据自身需求，来选择适合自己的项目。
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