乐居买房苏州讯 就在今天,吴江运东又成功出让一宗地块!吴地网挂[2020]16号公告WJ-J-2020-019号地块,由绿地香港以总价265099万元竞得,成交楼面价9795元/平米,溢价率0.15%。相关阅读>>>土拍快报 | 26.51亿!绿地香港竞得吴江运东19号地块!
截止至目前,运东版块已聚集了绿地、万科、碧桂园、旭辉、联发、新希望、中旅、佳兆业、中建等多家品牌房企。其中,中建在苏州的第一个作品——中建河风印月就位于该版块,项目在苏州中心、吴中永旺梦乐城、吴江万宝广场的三大城市展厅均已公开。
中建河风印月所在地块于去年12月24日为中建一局集团房地产开发有限公司竞得!成交楼面价11210.93元/平米,溢价率12.27%,现房前一手!项目共规划了33栋住宅,包括14栋洋房、10栋小高层、9栋高层,规划总户数2269户,容积率1.8。
中建河风印月运河大桥透视图
为了让大家对这个楼盘有个全面的了解,同时也为了刷新人们对基建狂魔的认知,我们邀请了腾讯家居合作单位——青庭装饰的几位设计大咖,由他们带来专业的户型分析。
青庭装饰:李洋设计师
A2户型
3室2厅1卫,建筑面积约83平米。
户型优点:
户型整体格局方正,南北采光、通风良好;
三房配置,小户型很是完整;
各功能空间动静分明,互不干扰;
双卧朝南,且带飘窗,在保证采光充足的同时,增加了可利用空间;
厨房空间比较宽敞,可满足主人的烹饪需求;
唯一的卫生间干湿分离,方便日常使用。
户型缺点:
入户区域空间略显局促,两人并立比较拥挤,鞋柜摆放成问题;
餐厅分别靠近入户门与过道,空间完整性不够;
客餐厅等公共空间储物空间不足,将成为这一小户型的短板;
书房正对卫生间台面不美观,卧室储藏空间也稍显不足。
装修设计建议:
①餐厅设计卡座形式,增加储物及解放通道;
②客厅定制电视一体柜,增加客厅储物空间及电视背景墙的整体性;
③主卧门洞和书房门洞调整位置,主卧电视机柜和衣柜做成一体;
④若条件允许,可拆除主次卧飘窗,增加储物功能或休闲功能。
李洋设计师
主案设计师
从事设计工作6年,毕业于东北石油大学艺术设计系
设计理念:一个愉悦的空间、一种尊贵的生活、一方独享的天地,都在这里寻求最合适的表达。
擅长风格:现代,新中式,欧式
个人爱好:篮球,足球,台球,音乐,电影,旅游
主要作品:绿地晶萃,红星天铂,苏州湾景苑,新港天城,枫丹壹号,香奈等
青庭装饰:沈威设计师
F户型
3室2厅2卫,建筑面积约88平米。
户型优点:
户型整体非常方正,南北采光、通风良好;
各功能空间动静分明,互不干扰;
朝南主次卧均带飘窗,其中主卧超大飘窗台,可提供休闲空间,提高居家生活品质;
此外,主卧套房设计,配备独立卫浴,保证主人的生活私密性、舒适度。
户型缺点:
入户正对厨房移门,视觉体验不理想;
厨房与客餐厅未能连通,形成视觉隔断,缺少人与人的沟通;
唯一的阳台空间狭小,只能满足洗衣晾晒。
装修设计建议:
①变换厨房移门朝向,入户正对做玄关柜,方便主人进出换鞋;
②厨房移门改设在厨房南边,和客餐厅空间连通,增加与客餐厅的互动性与通透性;
③拆除阳台移门,使得该空间融入客厅,洗衣区可放置洗衣机、烘干机;
④在条件允许的前提下,可拆除主卧飘窗,增加储物功能或休闲功能。
沈威设计师
主案设计 吴江店
毕业院校:南京艺术学院
从业4年
设计理念:从不标榜什么是潮流,每时每刻带着独特的思想,总在探索未知的世界。
案例小区:明珠城,长安府,中南世纪成,新港天城,瑞景国际,吾悦广场,卓景兰香,华邦国际。
青庭装饰:蔡光辉设计师
H户型
3室2厅2卫,建筑面积约98平米。
户型优点:
户型四开间朝南,采光良好,通透性佳;
套内整体布局位置比较合理,动静分区明晰,功能配置齐全;
朝南双开大阳台,采光无遮挡,客餐厅连体,大气通透;
主卧套间配置,私密性好,提升生活品质,舒适度高。
户型缺点:
客餐厅位置布置可重新做调整;
南次卧房门对着客卫房门,居家风水不适合;
主卧房门可做调整,避免过道尽头房门的尴尬,还原过道的完整性;
如果主人有三房间需求,可以考虑书房合理利用。
装修设计建议:
①客厅区域,沙发可以背靠西墙面,这样避免进门看见沙发拥挤的情况,还有沙发靠墙有背靠山的感觉,是心情舒心稳重,空间足够的话可以考虑餐厅做展示柜兼酒柜;
②南次卧的房门改成对书房门,这样既满足通风,又避免对着卫生间门的尴尬;
③书房如果兼备卧室的功能,可以选择做榻榻米,旁边做书桌,这样书房兼卧室的功能,选择榻榻米方案的话,会使该空间得到更好的利用,同时也增加储物空间;
④主卧房门可以考虑往南开,主卫门与衣柜可以成为一个整体,以隐形门的形式表现。
蔡光辉设计师
主案设计师
从事设计工作5年
毕业于南京交通学院
设计理念:设计源于生活,生活因设计而改变。
擅长风格:美式、北欧、新中式
个人爱好:旅游、书法、画画
青庭装饰:许亚杰设计师
I户型
4室2厅2卫,建筑面积约118平米。
户型优点:
户型整体较为方正,四开间朝南,采光良好;
入户独立玄关,鞋柜设计与摆放便捷;
超大景观阳台,兼具洗衣晾晒和休闲两个功能;
主卧套间配置,提升生活品质,舒适度高;
套内功能配置齐全,客餐厅横厅格局,视野开阔。
户型缺点:
书房动线存在问题,布置不合理;
北面儿童房门正对客卫镜子,风水及舒适度都不合适;
客厅沙发背无“靠山”,背朝入户,安全感缺乏;
南北向空间缺乏沟通,不通透,显得空间狭小闭塞。
装修设计建议:
①改变现有客餐厅布局,餐厅换至北边,厨房移门改朝向餐厅,厨房朝向阳台面墙体或者可增加一排薄柜增加储物;
②客厅换至现有餐厅位置,书桌换至现有客厅位置,沙发背靠书桌,现有电视墙改书架展示架,客厅空间美观时尚,南北通透,换气采光方便;
③主卧和北边卧室改南北朝向的对开门,主卫南北方向拉长,保证主卫门不对床,原主卧电视墙向客厅移,对齐客卫与北面儿童房之间的墙体,既解决突出墙角,又可以挤出衣柜深度,增加衣柜储物量。
许亚杰设计师
主案设计师
从事设计工作4年
毕业于南京晓庄学院
设计理念:用人文的关怀去展现特有的生活艺术。
擅长风格:现代美式,现代,现代轻奢
个人爱好:健身,旅游,阅读
感谢青庭设计的几位大咖的精彩分享,更多信息敬请关注苏州新浪乐居公众号。
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