楼市聚焦!苏州新区下半年十数纯新盘入市!

2020-07-20 07:00:15|来源:克而瑞苏州房产测评
摘要| 下半年的市场表现令人期待

  2020年上半年,新区商品住宅市场总成交249亿元,79万方,6165套,成绩斐然。

楼市聚焦!苏州新区下半年十

  纵观上半年量价走势,除去疫情之后4、5月份的反弹供应,整体保持在供求比小于1的状态,成交量和成交均价逐月攀升,市场认可度可见一斑。

楼市聚焦!苏州新区下半年十

  横向对比,自2016-2020年五年间,新区房价稳步上涨,至今为31482元/㎡。

  与去年相比上升幅度尤其大,因为狮山板块终于有新房供应,拉高了整体房价。

  除却火热的2016年,近年来新区市场供应、成交量稳步上升,总体而言需求大于供应,整体市场看好。

  一直以来,新区楼市均以浒墅关、科技城、狮山这三大板块为成交主力,今年上半年,这些区域热度不减,为购房者提供了多档次选择。

浒墅关

  如果把全苏州所有板块放在一起,浒墅关的新房供应肯定名列前茅。

  目前浒墅关已经集齐了四大巨头,Costco+迪卡侬体育公园+宜家+永旺梦乐城。

  Costco作为全球第二大零售超市,本次入驻浒关,规模与中国第一家上海闵行店相似,预计购物面积也将达到1.4万㎡。项目规划2022年7月9日前竣工。

  浒墅关商业爆发的一年,楼市也获得大众认可,凭借本身的地铁、高铁、商业等优秀配套,成绩斐然。

楼市聚焦!苏州新区下半年十

  至今已有17个项目在售,对于购房者而言选择余地十分充足,但由于竞争压力巨大,17个楼盘目前无一售罄。

  其中南山楠项目劲销410套,成为板块销冠,均价23455元/㎡。

  南山楠由南山地产打造,主打品质改善型社区。这个盘已经开盘有段时间了,现在所剩房源不多。

  除了现有的十七大项目之外,浒墅关今年还有四大纯新盘即将入市,以新区高铁站为中心的板块中就有三大地块,分别为南山云熹花园、嘉兆嘉骏峰庭、东原印江澜。

01

南山云熹花园

该项目是南山和保利联合开发。位于高新区浒关镇闻鼓路东南,惠昌路西南,成交楼面价15000元/㎡。

根据规划,项目将拟建11栋住宅,其中,1-5#为27F高层,6#、7#为14F小高层、8#、10F为18F小高层,9#东单元10F、西单元8F,11#为17F小高层。

02

嘉兆嘉骏峰庭

项目位于新区高铁站对面,成交楼面价15141元/㎡。

据规划显示,建设2栋高层(33F),两梯两户,总户数508户,装修交付。

嘉骏峰庭体量迷你,但它位置和配套却是十足的优秀,对面是高铁站不说,小区出来就是地铁口(三号线)。

03

东原印江澜

楼面价14196元/m²,位于旭辉宽阅隔壁,将是东原和滨江合作开发。

项目为全装修成品住宅,且是做封闭阳台。根据规划,项目总建面约7万方,拟建7幢小高层,总户数492户。

04

金地16号地块

项目位于桑园路东北、北津东路东南,紧靠洛克公园、弘阳上熙、运河与岸,成交楼面价13592元/m²。

项目为全装修成品住宅,326套房源,容积率1.8,并整体规划7幢精装住宅,其中5幢11F洋房,2幢15-18F小高层。

规划变更

据最新公示的苏州高新区2020年第二批局部地块控制性详细规划,浒关苏钢路北将新增一所中学。

浒关旭辉上河郡南区旁,3号线汇昌路站新添2宗住宅用地。

科技城

作为一核四城之一的科技城,往年都是新区楼市的热门,今年供应紧张,仅有科技城金茂府和首开棠前如苑两盘在售。

楼市聚焦!苏州新区下半年十

两个项目虽然销售套数相差无几,但是成交面积和金额由科技城金茂府遥遥领先,主要销售的为大面积平层和叠墅产品,均价29950元/㎡,深受市场认可。

科技城金茂府近享优质配套资源,如科技城医院,科技城第二实验小学,新区实验中学等。  

项目由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造,打造绿色科技住宅。

下半年,科技城板块迎来三大纯新盘。

01

前山澜庭

整体备案均价约27900元/㎡,项目已经开启认筹。主力户型均价约2.89万元/㎡,总价区间约305-380万元。

前山澜庭有21栋6-8F洋房,总计576套房源。装修交付,中央空调+新风+地暖三大件都有。

主力户型为建面约110㎡、125㎡,都是三房两卫的设计。

02

熙境云庭

整体备案均价28128元/㎡,由苏高新打造。

项目正北就是科技城第三实验小学,正南是河景,隔条普陀山路就是今年新拍的恒泰地块,未来有邻里中心。
项目由20栋11-26层的小高层和高层住宅组成,建筑面积约97-140㎡产品。

03

金地翡翠星辰

金地翡翠星辰位于高新区科技城昆仑山路北,通墅路西,成交楼面价11134元/㎡,期房销售。

项目共规划23栋住宅。

近日领取预售证,共336套房源,均价2.36万/㎡,装修交付。

狮山

新区上半年最大的明珠无疑便是狮山板块,放眼全苏州,狮山楼市也是大众最为关心的板块,几乎每次开盘都售罄。

楼市聚焦!苏州新区下半年十上瑞阁以1117套和14.26万方的销售成绩遥遥领先,成为狮山乃至全市的销冠项目。

目前项目只剩两幢,19#(146㎡),15#(107㎡、128㎡)。

均价3.2万元/㎡,狮山最低价,三次开盘,三次售罄,最后两幢时间未定。

狮山项目中保利月映庭、山水樾澜庭、中海上贤府等基本售罄,下半年除了其余项目加推,仍有可能迎来三大纯新盘。

01

大华春和景明

大华春和景明雅园打造37栋住宅,总户数940户,全装修交付。由7幢高层、8幢小高层以及20多幢多层构成,产品类型丰富。

项目位于狮山核心,紧邻地铁1号线、美罗、泉屋,配套完善。

02

安邦览月阁

安邦览月阁位于新区运河畔由于拿地早,楼面价仅1678元/㎡。

根据规划,将打造350米地标建筑,包含高端酒店、写字楼、商业、酒店式公寓等,共分为四个地块。

住宅部分地块一规划了7栋48-49层的超高层,地块四规划为2栋49层超高。

03

星河胥江新著

星河胥江新著,位于高新区横山青春路南、晋源路绿化地东,成交楼面价17340元/㎡,溢价率2%。

该项目属于横塘区域。根据规划,项目拟建27栋7-11F洋房,均为全装修交付,目前装修标准还未对外公开。

一共4种户型,建筑面积段在105-143㎡。

规划变更

据最新规划,狮山珠江路东的公园绿地,即现在苏高新区实验小学(珠江路实验小学校),现调整为中小学用地。

截至目前,新区土拍共七块地,其中包含苏高新拿下的狮山核心地块,也有中海拿下的科技城巨无霸地块。

楼市聚焦!苏州新区下半年十


其中,东原和金地的两块浒墅关宅地规划已出,按照今年苏州土拍入市速度来看,其余五大地块也有可能在下半年规划公示。

在园区和姑苏区供应紧缺的今天,三大中心城区仅有新区楼市较为活跃。

从浒墅关的2.4万元/㎡均价到狮山的4万元/㎡,各档次产品丰富,购房者选择余地较大。

2019年,苏州高新区全年实现地区生产总值1377.24亿元,名列前茅。

2020年,高新区先后引进南京大学苏州校区、南航苏州研究院等院所机构,狮山商务创新区加快筹建,浒墅关地区整合发展有序推进......

狮山广场等重点项目加快建设,“苏州中日创新谷”项目启动建设,“中日绿色产业创新合作示范区”签约落地......

选择比努力更重要,这句话放在楼市同样有意义。

虽然新区将有十数个纯新盘入市,供应将进一步上升,但是由于区域发展向好,市场需求升高,下半年的市场表现仍然令人期待。

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